给市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。 二该项目提出的背景 原新田住宅小区居民住宅，多为砖木结构，单层住户较多 且建设凌乱无序，有些房屋年久失修破烂不堪，小区内居 民文化娱乐活动配套设施简陋，设备陈旧，道路布臵狭窄， 居民出入不便。以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民 的正常生活水平要求，且与市总体规划及市旧城改造建 设步伐不致，直接影响社区居民的正常生活水平且与经济社 会发展不谐调，亟待落实。 针对市社区居民的具体情况，对居民进行了初步 调查大部分居民住房紧张，有的曾多次申请宅基地建房，但 是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民的购买力不 及，居民住房需求矛盾突出。 因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居 民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区的实 际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证， 致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活 条件迫在眉睫。 新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局 综合开发配套建设‛的方针，始终把改善群众居住条件加 快城市建设促进个健康的生态环境和个温 馨的家园。 三主要经济技术指标 技术经济指标表 序号项目单位数量 项目总用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅平方米 储藏室平方米 居住户数户 居住人数人 户均人口人 容积率 建筑密度 建筑占地面积平方米 绿化率 绿化面积平方米 道路硬化平方米 第二节建筑设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 建筑抗震设计规范 建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 市新田住宅小区南区配建廉租住房项目 二项目承办单位 市街道社区 三承办单位概况 社区为年月批准成立的新型社区，地处城市 建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房 屋占地面积亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下， 利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展， 已初具规模。年社区实现各类社会生产总值近两亿元，完 成税收余万元，在经济建设方面取得良好的成绩，为社区 其他各项社会事业的发展打下了良好的经济基础。在发展经济 的同时，严格按照村改社区的程序，对企业进行改制，实现了 农民向市民，向股民身份的转变，社区经济发展呈现出蒸蒸日 上的势头。年，按照市委市政府的的工作安排，社区 率先在全市启动了城 月份开工建设，年月底全部建成。 投资概算本项目建设投资为万元。 建设资金筹措资金全部由市财政拨款解决。 第三节可行性报告结论 本项目符合国家住房政策，选址符合市总体规划要 求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的 建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善低 收入者住房问题，本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化 等，目前市对廉租房住宅的设计和施工技术都十分成熟， 结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 第二章项目提出的背景和必要性 第节项目建设的背景 廉租房政策的提出 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城 镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性 质的住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在年年 底前必须建立廉租房制度。 推进廉租住房建设，是市委市政府落实党的十七大 会议精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社会的 重大举措，是项民生工程和民心工程。市委市政府高 度重视，专门责成相关部门必须按照市委市政府的统 安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织强化措施 建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办 好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。市是文明 遐迩的孔孟之乡，是国家村改造工程，到年底完成铁东社区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 栋居民楼建设，建筑面积万平米，安臵回迁居民户。 在此基础上社区还加大了对社会公共事业的投入，社区环境有 了质的变化。在社区各级领导的带领下，社区先后被授予 省级文明和谐社区省级文明村镇全省档案工作优秀集体 市科普示范社区市经济百强村居市级文明 单位市先进基层党组织等称号。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部印发的建设项目经济评价方法与参 数第三版 国家及省市有关政策法规和文件 有关标准和规定 项目初步设计方案 项目承办单位提供的有关技术资料 市城市建设总体规划年 二可行性研究范围和内容 项目提出的背景和建设的必要性 建设场地和建设条件 建设规模和建设内容 工程设计方案 环保与节能 实施计划进度安排 投资估算和资金筹措 社会效益分析 可行性研究结论 第三节经济技术指标 技术经济指标表 序号项目单位数量 项目总用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅平方米 储藏室平方米 居住户数户 居住人数人 户均人口人 容积率 建筑密度 建筑占地面积平方米 绿化率 绿化面积平方米 道路硬化平方米 进度安排本项目工程建设期为个月，计划年 山脉 自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂， 切割强烈。以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的， 海拔高度多在米。 二气象条件 市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明， 降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均 太阳辐射总热量千卡平方厘米，年日照时数为 小时，平均占可照时数的，年平均气温为， 日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于的积温为 ，日平均气温的活动积温为，持续天。 全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终 霜日在月日。年平均降水量为毫米，主要集中在 月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为 毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对 湿度。 三水文地质条件 市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无 客水入境。水系属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河 流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量 大，平均年地表径流量亿立方米。大中小型水库座， 其中孟子湖设计库容亿立方米以上。 项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上 二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太 原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。区内地基承载能 力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度 区划图，该区地震烈度为级。 四基础设施计方案 指导思想 本项目的设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律 规定和城市总体规划要求，力求通过规划促进该片区建设，合 理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环 境效益经济效益的统。彻底改造旧区面貌，为公众创造 个环境优美舒适方便安全的生活环境。 规划方案 本项目位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧。本 项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为 平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。 建筑物为多层住宅，共栋。 本项目创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环 境景观设计人性化的建筑布局和人车分流道路系统。贯彻‚以 人为本‛的规划设计理念，创造舒适宜人的现代居住环境。满 足人们的生活需求。 该住宅小区由多层楼盘组成，形成活泼的韵律感，在规划 上是个高绿化率低密度的中档住宅区。以严谨科学的精 神，摒弃多余装饰，简约纯净自然，追求建筑环境园 林的和谐统，极力打造‚建筑中的风景，风景中的建筑‛，简 约而不失变化，朴素而不失典雅。始终遵循人本性现代性 生态性协调性立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。 小区内步移景异，在快节奏的现代生活中开辟出片修身养性 的静土，为居民在繁忙的工作之余，提供个休息学习交 友的家园，使小区有机地融汇在城市的大环境中，又为城市的 总体建设增加亮点，为居民营造件 区域内基础设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通 路通讯通电通暖。 道路四通八达 供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承 压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率 以上 排水由市政排水管道排水，排水畅通 供电由市政变电站供电网供电 通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通 通暖由市政集中供暖网络系统供暖。 五外部运输条件 项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木 材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目 建设需要。 第四章建设规模和建设内容 本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户 平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米， 总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程， 外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。 第五章工程设计方案 第节规划设计方案 设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城乡规划法 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 山东省市城市总体规划年 济规号文市城市规划管理简明技术规 定 市总体规划年 政府有关主管部门批文 现行的有关国家政策标准规范及地方基本建设规定 二规划意义。 第二节项目建设的必要性 符合国家相关政策需要 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度的保障 范围。城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房