级重点风景名胜 区蜀冈瘦西湖风景名胜区，被评为全国文明风景旅游示范点和级国 家级景点个园与北京的颐和园承德的避暑山庄苏州的拙政园并称 为全国四大名园。近年新开辟的乾隆水上游览线古典园林旅游线文物 名胜线等别具格。 随着宁启铁路和润扬大桥的开通，来扬州旅游观光的人更加便捷，预 计年前来扬旅游的人数将达万人，巨大的旅游市场给服务行业 也带来了商机，也为目前扬州服务行业的发展留下了巨大的发展空间。 二为扬州的酒店宾馆服务业增添力量 扬州市风景优美文物古迹众多，是国务院首批公布的个历史文化 名城之，获全国优秀旅游城市称号，年被评为国家环 保模范城市国家卫生城市和国家文明城市工作先进市，年 扬州获得了中国人居环境奖殊荣，年又喜获联合国人居奖。 是长江三角洲重要的对外开放城市和旅游城市。 扬州市作为历史文化名城，近年来随着铁路的开通，润扬长江大桥等 铁路公路的建设，扬州正呈现个大发展的好势头而系列奖项的获得 更加推动了扬州房地产及旅游事业的发展。为了进步满足扬州市日益增 长的旅游文化和商业经济发展的需要，在扬州兴建具有国际知名品牌的 酒店宾馆已十分必要。嘉里扬州酒店是依照最新的城市发展观念而设计， 使得未来建成的新城市建筑群体有宏伟的视觉外观，从而有利于提升城市 的整体形象和知名度，增强扬州市新城西区可持续发展的动力。 三吸引外资带动城市总体经济 根据国家省及扬州市十五计划，为了带动扬州的发展促进扬州 经济文化建设快速发展，影响辐射长江三角洲带的城市现代化建设进 程，嘉里扬州酒店将加速招商引资带动服务业提升城市档次增加观 光诱因增加创业就业机会增加政府税基促进扬州国际化，进而促进 分需外购解决。 鉴于扬州市区水陆运输条件较理想，且目前建材市场旺盛，故资源条件基 本能保证该项目的实施要求。 第五章建筑设计方案 第节项目范围与开发规模 项目位于扬州市新城西区，文昌西路北侧，环湖路西侧，西邻规划中 的体育公园，地块周围被沿山河包围。总用地面积平方米，酒店设 二层地下室，地上裙楼三层，塔楼层，地面以上总高度米，建筑 面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下室建筑面积 平方米。 第二节项目方案设计 第章总论 第节项目概要 项目名称嘉里扬州酒店 二规划用地面积平方米，折亩 三总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地 下建筑面积平方米 四主要建设内容酒店两幢，分别为二十七层和十六层。酒店层 主要为酒店大堂咖啡厅中餐厅大宴会厅及商业等平方米，二 层为小宴会厅多功能厅娱乐中心等平方米，三层为商务中心 礼堂及健身中心平方米，四至二十层二十五至二十七层为酒店 客房平方米，二十二至二十四层为公寓式酒店平方米。二层 地下室主要为地下停车库员工服务用房及设备用房平方米。 五建设地点位于扬州市新城西区，文昌西路北侧，环湖路西侧， 西临规划中的体育公园，地块被沿山河包围。 六投资总额万元 七建设期个月 八建设主体嘉里置业扬州有限公司 法人代表黄小抗 联系人林福顺 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 联系电话 联系地址扬州市百祥路号广华星都会室 邮政编码 第二节建设单位概况 嘉里置业扬州有限公司成立于年月日，是从事酒店开发， 商务写字楼及房地产开发经营的集项目建销租服务为体的外商独 资经营开发企业。 注册资本万美元，实收资本万美元 出资方式以美元现汇出资 出资期限自营业执照签发起三个月内缴付注册资本的，其余 部分自营业执照签发之日起三年内缴清 地上 小计 地下 小计 酒店总计 第二章项目背景与必要性 第节项目背景 飞速发展的扬州 扬州是个具有两千五百年历史的文化古城，近年来在商务的发展上， 已逐渐在长三角的城市中展露头角，总面积平方千米，市区总面积 平方千米，境内地形西高东低，从西向东呈扇形逐渐倾斜。全市总人 口万其中市区人口万人，现区划分为个市辖区个县级市 个县广陵区维扬区邗江区仪征市江都市高邮市宝应县和新 城西区。 扬州市是苏北和苏南之间的重要连接都市距离省会南京仅公里 距禄口国际机场仅个小时距离上海虹桥机场更不超过两个半小时。此 外扬州周边的城市公路网络，水运码头，铁道网络更使扬州市在苏北和苏 南间甚至是占据华中和华北间政治经济和运输的战略枢纽位置。 二新城西区 近年来，扬州市委市政府为了加快市建设步伐，策应润扬长江大桥 宁启铁路西北绕城公路沿江开发建设等批重大工程的实施建设，决 定新辟扬州新城西区。新城西区总规划面积约平方公里。东起贾七路， 西至西北绕城公路，北至扬冶路宁启铁路线，南至文汇西路。依据扬州市 城市总体规划，新城西区在规划的指导思想上力求体现地方特色时代特 点，将建成具有古代文脉与现代气息的现代化新城区。 因此，随着扬州城市建设的飞速发展，扬州市新城西区的开发与建设 直受到海内外投资者的关注，嘉里扬州酒店位于扬州新城西区文昌路北 侧，体育公园南侧，沿山河环湖小岛约亩约平方米，是建设 高档宾馆商业中心及配套住宅的理想场所。 第二节项目必要性 旅游资源为酒店服务行业提供了资源保障 扬州名胜古迹众多。市区现有重要文物保护单位处，有汉晋南北 朝的瘦西湖大明寺，隋唐五代的运河，隋炀帝的陵墓石塔城垣 作坊，伊斯兰教创始人穆罕默德的第十六世裔孙普哈丁的墓园注册地址扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内 经营期限年 法定代表人黄小抗 电话 邮政编码 第三节编制依据 扬州市发改委扬发改投资发号扬州市发改委关于 同意号地块房地产开发项目开展前期工作的通知 扬州市环境保护局扬环审批号关于嘉里置业扬 州有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表的批复 江苏省地震局苏震安评号关于嘉里扬州酒店及公 寓发展项目工程场地地震安全性评价报告的批复 扬州市地震局扬震安号关于嘉里扬州酒店及 公寓发展项目工程场地地震安全性评价结论性意见的审批意见 扬州市人民防空办公室扬防办字号关于在扬州香 格里拉酒店及公寓项目中建设人防工程的批复 扬州市规划局规管设字第号规划设计方案审批通 知书规管设字第号规划设计方案审批通知书及控制 性详细规划 扬州市国土资源局国有土地使用证扬国用第 号 江苏省扬州工商行政管理局营业执照企独苏扬总字第 号 上海柯拉克会计师事务所嘉里置业扬州有限公司审计报告 及会计报表 技术咨询合同书 委托方提供的其它资料。 详见附件。 第四节主要技术经济指标 序号项目名称数量单位 总用地面积 总建筑面积 计入 容积 率 地 上 酒店 公寓 不计 入容 积率 地 下 酒店 公寓 地 上 公寓首层 架空层 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿化率 停车位个 酒店部分 酒店 酒店 楼层标准层标准间 酒店 酒店式 公寓 机动车 停车场 自行车 停车场 小计 标准 间 酒店 总计 平均增速为。 消费品市场的成长 新型业态成为商品销售市场的主流，大型连锁超市购物中心专卖 店等新型业态销售额持续成长，沃尔玛广润发金鹰万家福等知名商 家的经营已步入服务品牌竞争的阶段，对服务业零售业旅游业教育 及休闲等产业有带动的作用。 二旅游市场的成长 扬州市以建设旅游会议的城市世界最佳人居环境城市打造文化 扬州为目标，以创新的机制和多源的投入抢占国内旅游和会议的市场。根 据统计，今年春节黄金周，扬州市共接待游客万人次，比去年同期 增长，旅游收入为亿元，比去年同期增长。去年十 黄金周期间，全市接待游客万人次，市区宾馆住房率达。全 市旅游收入达亿元，接待来自国外和广东上海浙江等地为数重 多的游客。全年旅游业共接待境外游客万人次，创汇万美元 接待国内游客万人次，旅游收入亿元。此外，春节期间全市社 会消费品零售总额亿元，同比增长。 扬州旅游业发展的同时，对高档酒店宾馆的需求也更加迫切。 三金融业发展日趋良好 由于工业经济增长加速，外资民资投入加大和城市建设步伐加快， 金融形式持续上扬。月末，全市存款余额亿元，比年初增长 亿元贷款余额亿元，较年初增加亿元，均创历史新高，彻底 扭转了自年以来贷款增速低于经济增长的局面。 第三节嘉里扬州酒店项目优势分析 项目地块开发条件优势 项目地块面积平方米，约亩，地面及地面以上总建筑 面积酒店部分平方米。 绿化率容积率不高于，高度控制在米内。 土地使用年限酒店及商办部分年，自颁发国有土地使用证之日起 计算。 由于项目地块土地已平整，无拆迁安置相关费用，故可节省前期准备 时间，尽快投入开发建设。 二市场环境区位优势 长三角经济圈是国内经济最发达的地区之，具有经济发展快，市场 规范，人口稠密，地理位置适中等特点，人均和人均国民收入在国内 也首屈指，嘉里扬州酒店正位于长三角经济圈内，良好的市场前景为嘉 里扬州酒店的发展提供了有力的市场支撑。 嘉里