理和服务监管收益转让重组所投资企 业的国有产权中小企业信用担保。 第二章建设背景及必要性 项目建设背景 两化互动发展思路 最近，委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化新 型城镇化作为当前和今后个时期全省工作的战略重点，作为调 整结构转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化 城镇化在十二五时期迈上更高台阶。 工业化和城镇化是个辩证统体，工业化是城镇化的经济 支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的 辩证关系，以新型工业化为发动机引领城镇化水平提升以 新型城镇化为增长极支撑工业优化升级，实现工业化城镇化 有机结合和双加速发展，是四川十二五发展的战略任务， 是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发 展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是委推 进高位求进加快发展和重塑四川经济格局的重大决策， 意义非凡，影响深远。 当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省 人均工业增加值仅为全国平均水平的，同时区域发展不平衡 从城镇化进程看，设计 建筑造型根据总体布臵建筑规模平面形式使用功能，整 体效果上满足不同方向视觉均较丰富完整的要求，同城市环境 具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统和谐的城市 空中轮廓线。立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使 用，使建筑颜色立即生动起来。 装饰标准 内墙面卫生间厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。 外墙面涂料墙面 天棚乳胶漆 ④楼地面户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。 室外部分 外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。 室内部分 第章总论 项目基本情况 项目名称门新区综合农贸市场建设项目 项目性质新建 建设地点镇渡口社区 项目业主州国有投资有限公司 研究范围及主要编制依据 研究范围 咨询监理有限公司受项目业主委托，对门新区农贸市 场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要 研究范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划需求 分析和政策保障建设内容与规模建设方案节能工程进度 和项目管理建设项目招投标环境影响及评价投资估算及资 金筹措社会效益综合评价等。 主要编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 商店建筑设计规范 城市居住区规划设计规范 建设期利息 建设总投资 资金筹措与来源 业主自筹 拟从农业发展银行贷款 建设期自年月至年月，共 月 项目建设投资及资金来源 项目建设投资 门新区农贸市场建设项目估算总投资万元。其中 第部分工程费用万元，占总投资的第二部分工 程其它费用万元，占总投资的第三部分预备费 万元，占总投资的，建设期利息万元，占总 投资的。 资金来源 门新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金 来源于业主自筹万元，占总投资额的建设期贷款 万元，占总投资的。 结论 市第六次党代会提出启动万人口大城市规化建设，推 进以宝轮为核心的宝昭新区建设。委政府认为，城要拓展区 域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝 昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 委县政府正在抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条 件优势，建设好门新区。加快门新区的开发建设，打通下 寺普安快速通道，实现新老县城体化发展，县城向 城多点格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通 的需要，是解决就业问题的需要，是两化互动发展的需 要。 门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇 渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划 人口万多人。项目建设十农贸市场建设标准 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等 项目其他有关资料 可行性研究的主要结论 项目建设必要性 门新区农贸市场是门新区建设拆迁安臵的需要，是满足 新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决 就业问题的需要，是两化互动发展的需要。 建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为，总建筑面积 地上建筑，地下。其中地 上商业建筑面积，地下机动车停车场。 工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 年，具体安排为年月至年月底以前，完成可行 性研究施工图设计和工程招投标工作完成建设资金筹集等前 期准备工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成 配套道路管网工程。年月进行工程验收。 主要经济技术指标 表主要经济技术指标表 序号项目名称建设规 模 单位指 标 投资金额 万元 占总投 资比例 工程费用 场地平整工程 元 建筑工程 附属工程 设备 变电设备台万元 台计 环保设施 消防设施 工程建设其他 费用 预备费件 拟建的建筑场地在地貌单元属清江Ⅰ级阶地前缘。场地地势 起伏不大，地貌比较单，无构造断裂。汶川大地震未 对该地区造成严重破坏，地壳较稳定，因此，该场地稳定性较好。 根据建筑抗震设计规范年版， 地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计 地震分组为第二组。 第四章需求分析与政策保障 需求趋势 从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也 包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中， 逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需个施展个 人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是个需求的总的发 展趋势。 该县是国家商品粮生产基地县全国商品生猪调运大县国 家生猪良种补贴项目实施重点县全国油料生产强全国中药 材主产区之全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳 县。拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进行转化。 政策保障 依据农贸市场建设标准，为改善和提升该县农贸 市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保 农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在新县城建设 农贸市场。农贸市场建设工作是项惠民利民工程，是加快创建 卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的项重要工作。 农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循划行归市，合理 布局有利经营，方便购买实用美观，因此，该建筑即 能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而 成为当地建筑又亮点。 无障碍设计 主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 绿化 景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而 各种休息小空间，景观节点则作为点成为点睛之笔。 绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融， 生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美的环境空间。 主要技术经济指标 规划净用地面积平方米 规划总建筑面积平方米，其中 商业建筑面积平方米 地下机动车停车面积平方米， 配套及其他设施 容积率 建筑基底总面积平方米 建筑方案 设计依据 主要设计依据中已列举的有关规范 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程技术规范 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑工程建筑初步设计深度图样 与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。 平面设计 平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布臵力求 紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局， 使人的活动和家具布臵相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多 分隔出可用的功能空间。 本项目重点关注建筑节能技术，如通风采光的设计，建筑墙 体保温太阳能的有效利用等。 立面便于清洁经济适用， 明亮卫生的原则。 第五章建设内容及规模 建设内容 本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库个停车位， 设个设备用房，楼为干杂品区水产品区蔬菜品区果 品区，二三四楼为服装鞋帽日用品等商品交易区。 建设规模 建筑工程 本项目规划建设净用地面积为，总建筑面积 。其中商业建筑面积，地下机动车停车 面积，配套及其他设施。 公用工程 绿化工程含水景观 化粪池单个容量 立方米 座 垃圾收集点处 室外场地硬化 生态停车场 室外给排水管网 室外强弱电管网 变电设备台 第六章建设方案 总平面布臵 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 砌体结构设计规范 地下工程防水技术规范 业主提出的设计要求。 场地概述 工程地质和水文地质情况场地尚未进行工程地质勘察，参照 附近类似工程地质资料 项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良 地质现象，适宜建筑。 设计构思 结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭 配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应级阶段特征更为明显是四川最大的实际， 发展不足发展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化 理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展 的主动力，加快两化互动和实现双加速，既为新型工业 化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的 客观要求。 与此同时，两化互动也