自行车停车数辆 停车面积 人防面积 建筑物情况 最高层住宅楼限高为米，建筑层数最多为层。 底部层为沿街二层裙房，裙房高度不超过米。 整个小区内设臵幢楼，楼处于小区北面，底部层为沿规划 道路的裙房，上部为层的住宅楼楼处于小区南面，底部层为沿 规划道路和车站南路的裙房，为幢层的住宅楼二幢楼通过沿街二 层裙房连接。 沿街二层裙房屋面作为屋顶绿化。 工程技术方案 总体设计构思 本项目位于县镇解放北路国有建设用地地块，与西面周边商 住高楼群会聚起，构成商业及住宅区。根据市政规划，该区域将形成住 宅商业等为体的综合性中心。整体建筑英挺大气，沿街精品商铺构成 半开放态势，富有时代气息。 总平面设计 该建筑退北侧人民路国道道路红线不小于，建筑高度 米以上部分退人民路国道道路红线不小于建筑退西侧车站西 路道路红线不小于，建筑高度米以上部分退西侧车站西路红线不小 于建筑退南侧车站南路红线不小于，建筑高度米以上部分退 南侧车站南路红线不小于沿车站南路建筑退东侧用地红线距离不小于 ，沿人民路多层建筑退东侧用地红线距离不小于，高层建筑退东侧 用地红线距离不小于。小区主入口布臵在西侧车站西路上，次入口及 消防疏散口布臵在南侧车站南路上，地块中心建设花园，地下室入口设在 小区内。非机动车车库入口分别位于地块的主入口附近和消防通道边，便 于出行。地块建筑物日光充足，所有住户满足大寒日满窗累计日照均大于 小时，满足日照要求。且该小区景观资源丰富，视野开阔，整体性强。 建筑设计 为创造现代而舒服的居住环境，迎合城市居民渴望回归自然的愿望， 该设计力求将建筑和使用立方，厚度 第层钢筋混凝土，现浇板厚度 门窗节能技术所有窗户都采用中空玻璃的塑钢窗外窗及阳台门 气密性大于级，在设计中尽可能地减少窗墙比，采用节能外门 楼板类型无保温楼板 地面类型混凝土楼地面 完成分类分户预付费电表和水表安装，在每个单元设臵总电度表 煤气表水表计量箱的集中计量表。 优化改造供冷热管网，合理选用供冷热模式。 优化变配电及电力输送系统选用节能变压器。 公共通道楼梯照明等部位全部安装节能灯。 节能效果分析 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况。 项目单位浙江房地产开发有限公司。 法定代表人郑光湖 联系电话 项目负责人郑光湖 主营业务房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程 施工，建筑材料，水暖器材的批发零售。 经营年限 资产负债浙江房地产开发有限公司注册资本为万，企 业总资产亿元。 股东构成 公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的，其他小股东占有注册 资本的。 公司地址县镇平瑞路号。 公司宗旨质量第确保安全用户至上。 公司现有生产能力 浙江房地产开发有限公司创办于年，专业从事房地产开发 经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公 司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历的工程师 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业技术职称 的人，以上占员工总数的，工程技术人才能满足现有房地产 开发建设要求，公司在杭州温州等地开发多项房开项目，总投资 达多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信 发展才是硬道理，本着以人为本，创建精品，回报社会的开发 理念，为当地贡献优良精品，树立品牌形象。 项目概况。 拟建项目的建设背景 县城建状况及背景 为打造镇山水共融人右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县 涨幅之首。总体上看，房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋 势基本相致，但价格的上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。 房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中的旧城改建区房 价最高。由于的存量商品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的 发展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多，该 项目的建设可以进步缓解供需矛盾。 住房保障建设 经济适用住房廉租住房联建房安居房构成了居民住房保障体系 的主要部分。特别是年以来，县住房保障体系不断完善，经济适 用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基 本实现了政府对中等以下收入家庭的住房保障功能。 住房发展规划 县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保 持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土 地资源有限，预计到年十五期末镇区住房居住水平人均 建筑面积达到平方米。年镇住宅开发量预测为万平方米， 年万平方米，年万平方米。 项目进展状况 为了充实和提升镇中心城市的整体形象，改善市民居住条件，提 高城市品位及推进昆鳌联体中心城市建设进程，同时加快项目周边区域的 发展，经县人民政府批准，县国土局在县招标中心举行县 镇解放北路地块国有建设用地使用权公开挂牌出让会，浙江房地产 开发有限公司按规定程序参与竞拍，并以万竞得该段地块国有土地 使用权。根据县总体规划，该地块为商住用地。目前该项目正处在建 设项目项目建议书及环境影响评估等申报审批阶段。 建设用地与相关规划 项目建设地点 县镇解放北路国有建设用地地块。 建设性质新建 经济技术指标 根据建筑设计方案，项目的主要经济技术指标如下 总用地面积 其中道路用地面积平方米 总建筑面积 其中 住共映安乐共享和谐共生的现代化 山水文化县城，在县人民政府的领导下，紧紧围绕都三县发展 目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具 有较强的经济实力。年全镇实现生产总值亿元，完成工业总 产值亿元，外贸出口供货值亿元，财政总收入亿元。 预计到年全镇生产总值达到亿元，平均年增长。按照鳌 江流域建设中等城市目标，县城中心城市重点镇集镇三级城 镇体系规范不断完善，全县个建制镇集聚了以上的人口，以 上的工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门 等大镇工业产值占了全县的。鳌江两镇名列全省百强镇行列， 鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，旧城 改造新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络 趋向优化，城乡面貌发生重大变化，城市化建设步伐不断加快。随着 行政区划调整，是全县政治经济文化中心。全镇面积平方 公里，下辖个办事处，个行政村个社区，总人口万。 根据温州市十五规划纲要统部署，加快构建鳌江流域中心城 市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强县 对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次 中心。 县城镇住房基本状况 住房建设现状 目前镇住房模式为政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住 房，主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开 发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区 开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵，富余部分出让， 主要集中在旧城区还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等， 主要集中在建成区。 到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的平方米。 住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每 年上涨。本项目开发公司具备有能力承担相应开发资质等级能力的技术保证 条件。公司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历的 工程师人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业 技术职称的人，以上占员工总数的，工程技术人才能满足现 有房地产开发建设要求。历次开发的产品均获得好评，多次荣获房地 产开发定性定量考核先进单位，完全符合产业技术政策要求，完全能胜 任该项目的要求。 行业准入分析 本项目工程实施单位浙江房地产开发有限公司是国家承认的 合法房开公司，已取得国家工商局颁发的企业法人营业执照，经营范围 房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程施工，建筑材料， 水暖器材的批发零售。营业期限年年，现居合法营业期 限内。公司开发资质符合项目开发资质规定要求。经县人民府批准， 县国土局在县招标中心公开挂牌出让，本公司取得国有土地使用权， 并取得本项目建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。行业准入法律 手续齐全，满足行业准入标准要求。 第三章资源开发及综合利用分析 资源利用方案 本项目没有涉及国家矿产资源的开发利用对国家节约土地采取了 系列的措施，如建设两幢层和层的高层建筑水源以城市自来水为 水源，从车站南路接入电源来自城市人民路电网，经小区配电房后送到 用户家消防负荷等级为级，电梯及地下室负荷等级为二级，其他住宅 和商业负荷等级为三级。 资源节约措施 本项目资源包括土地水电建筑材料等。能源是人类赖以生存和 发展的战略性基础物资，直接制约着国民经济的发展和人民生活水平的 提高，本项目在设计中比较合理地利用资源，并采取以下措施 贯彻对能源实行开发和利用并重的方针，节能降耗，本工程采用新 工艺新技术，在建筑设计中注意节能，贯彻实施利用太阳能等新能源。 在土地利用上，应节约用地，充分利用地形地貌，提高土地的综 合利用水平。 在水资源利用上，应充分考虑循环水方案和节水用具，以保 绿化用水日，其他不可预见用水按总用水量的，总用水量约 在立方米日。 本地块供水规模预测 序号项目名称用水量标准数