第三节项目建设规模和内容 项目建设规模 项目总用地面积平方米约亩 规划设计总建筑面积平方米 建筑物规模及特性览表 编号建筑物名 称 耐火等 级 火灾危 险性分 类 建筑面 积 基地面 积 层数高度 备注 车间二级丙级电子类 车间二二级丙级电子类 车间三二级丙级轻型机械 ④车间四二级戊级轻型机械 车间五二级戊级轻型机械 车间六二级戊级重型机械 车间七二级戊级重型机械 门卫二级 门卫二二级 合计 项目估算总投资万元 其中建安工程费万元 土地征用费万元 建设其他费万元 二建筑功能内容 民营工业园两大主要功能肩负着富民增收的重任。西湖街道各村社区 集中力量办大事，参股组建了置业发展有限公司，投资建设民营工业园。 民营工业园建成后，每年可回收租金万元左右，预计年就可以收回建安 成本，实现集体资产保值增值。二肩负着拓展经发区被拆迁企业发展空间的重 任。随着园区的大开发大建设，区域内的许多企业面临着拆迁，民营工业园建成 后将承载吸收其中的优质拆迁企业，为本地经济做贡献。 第三章项目建设方案 第节总体建筑规划 总体规划 本项目地块位于武进区经济开发区，东为锦平路，路宽米南为长汀路， 路宽米北为长塘路，路宽米西为扁担河，直通京杭大运河东侧为 待建经发区北部标准厂房，交通便捷，区域位置优良，周边配套设施完备，环境 条件较好。 规划原则为使本项目建成后发挥最大的社会效益和经济效益，项目规划原 则集中集约土地利用率高厂房实用性强。 构思意图结合周边环境及用地现状，充分利用现有的周边环境，结合整体 规划适当的改造和充分利用，强调区域的整体性，使整个规划与环境相协调，并 为整个地块融于周边区域提供了可能性。充分利用地形塑造优美宜人的绿色景 观，强调环境的均匀性，并充分利用用地内外丰富同意湖塘镇蒋湾村经 济合作社按规划红线位置，在里底路南侧绛子路东侧，武进区蒋湾地块新建社 区配套服务用房。本项目地块总用地面积约平方米，其中代征城市道路面 积约平方米。根据项目选址意见书中的规划控制指标，列出各项控制指 标与本项目设计指标，比较如下表 表控制指标与设计指标比较表 第章项目建设单位概况 根据武进区年经济和社会发展纲要，本世纪前二十年，按照 城镇体优势互补错位发展形成特色的要求，武进将全面实施经济 国际化科教兴区城市化可持续发展四大战略，主动参与常州市的城市分 工，实现错位发展差别竞争，把武进建设成为常州市现代化城区的品牌。江苏 武进经济开发区简称武进经发区在原武进外向型农业开发区的基础上于 年月成立，位于常州市南翼，濒临西太湖滆湖，是武进省级开发区。近城 临湖，土地平阔，风景优美，生态良好。沿江高速常州高架常泰高速 国道延政西路长虹西路等干线公路和京杭大运河穿区而过，交通便捷。武 进经发区按照滨湖新城的新定位，以新经济新城市新生活为目标， 大力推进工业园区向城市新区转型传统经济向创新型经济转型农村工作向 城市社区工作转型，坚持走创新集约绿色低碳的特色发展之路，倡 导开放包容大气精进的园区精神，主抓新材料产业智慧产业医疗 器械产业和现代服务业，重点打造的西太湖生态休闲区功能新材料产业园西 太湖国际智慧园西太湖国际医疗产业园以色列科技园新兴产业园河头 现代物流园半陶园现代农业示范园蠡河新镇等八大特色板块都取得了重要突 破，经济社会各项事业得到长足发展。 武进区西湖街道为了配合武进经发区建设的需要，各村被实施全村整体拆 迁。西湖街道下辖各村委及全体村民顾大局识大体，积极协调配合，克服重重 困难，顺利完成了各阶段的拆迁工作，各村统安置在聚新家园礼河新苑等安 置小区。 年由西湖街道牵头，由街道下辖的塔下村赵墅村夏萧村霍庄村 河头村长汀村仕尚村礼河村塘门村厚庄村等十个村及江苏慧德科技发 展有限公司常州市西湖富民物业专业合作社共同出资合计注册资本万元， 核准通过，归档资料。 未经允元，同比增长，其 中规模以上企业完成亿元工业销售收入亿元，同比增长，其 中规模以上企业完成亿元高新技术产业产值亿元，占规模以上工业总 产值的比重为固定资产投资亿元，同比增长，其中工业投入 亿元，同比增长，基础设施投入亿元，同比增长工商注册 外资亿美元，同比增长实际到账外资亿美元，同比增长 般预算收入亿元，同比增长。全省省级以上开发区综合排名第位。 按照建成绿色生态现代化综合性园区的总体目标，围绕整合发展配套 旅游的农业提升发展符合生态的工业加快发展新兴现代的服务业的发展定 位，经发区规划开发五大功能园区旅游休闲度假区高尚别墅住宅区中心居 住服务区高科技工业园生态农业观光区，重点发展旅游观光度假休闲高 档房地产精密机械清洁加工电子信息高效生态农业等产业。 方湖泊，碧色连天方热土，商机无限。江苏武进武进经济开发区的后 发优势正日益成为苏南地区招商引资的新亮点。 工业园项目位于常州城区南部武进经济开发区，长汀路北侧，锦平路 西侧，扁担河东侧。 陆路交通该地块东侧的锦平路南侧的长汀路直接连接武进城区和常 州中心城区南北向的两条主干道长虹西路和龙城高架。 港口距国家类开放口岸大丰港公里。大丰港已开通至韩国仁川港 釜山港，日本门司港博多港和经上海港至欧美等国际集装箱班轮航线，至日本 俄罗斯等杂货航线，以及至大连天津秦皇岛青岛等多条国内航线，货 物可直达或者中转世界各地。通关快捷便利，运输成本优势明显。 高速沿海高速紧邻。南经苏通大桥至上海仅小时车程，距江海高速 公里北接同三高速，至盐徐高速仅公里。高速路网四通八达。 航空距常州奔牛机场分钟左右车程，已开通至北京广州温州等 国内航线和至韩国首尔等国际航线。距上海虹桥机场小时车程距上海浦东和 南京禄口国际机场小时车程。 铁路国家级干线新长铁路距离仅分钟车程，南与沪宁宣杭线相 通，北与陇海线胶新线相通。至上海的高速铁路正在规划设计，开通后至上海 只需小时车程。 河运 通榆运河傍区而过，西侧扁担河直通京杭大运河，水路运输非常便捷，成本 低廉。 由此构成了该地块交通方便的区位，请勿外传, 成立置业发展有限公司，为各村资金增值保值，为各村的经济建设和发 展服务，为各村村民谋福利。企业性质为集体资金。 置业发展有限公司 主营业务房地产开发实业投资房屋场地租赁等。 经营年限十年，年月日至年月日。 资产负债资产总额负债总额 股东构成 江苏慧德科技发展有限公司出资万元 常州市西湖富民物业专业合作社出资万元 常州市武进区西湖街道塔下村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道赵墅村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道夏萧村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道霍庄村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道河头村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道长汀村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道仕尚村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道礼河村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道塘门村村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道厚庄村经济合作社出资万元 合计注册资本万元。 主要投资项目西湖街道综合市场项目工业园项目。 现有生产能力 第二章拟建项目概况 第节项目建设背景 武进区西湖街道在配合武进经发区建设的需要，各村原部分企业也被被实 施拆迁。西湖街道为被拆企业有退出通道，能够安置，同时能够让各村资金能 够增值保值，由置业发展有限公司投资建设工业园。 第二节项目建设地点和建设条件 武进是苏南地区的经济强区，综合实力连续多年位居全国县级市区前十 位，武进民营经济发达，产业基础雄厚。改革开放以来，武进始终坚持以改革开 放促全面发展，积极融入经济全球化大潮，主动参与海内外经贸合作，对外开放 水平不断提高。作为全区对外开放主阵地的三城三区中心常州科教城 太湖湾旅游度假城西太湖生态休闲城开发区重点工业集中区重点产业集 群和市场物流区武进中心城区已全面形成，成为常州市富有活力的国民经济 高增长区。年被评为中国民营经济最具活力县区第名和中国民 营经济投资首选县区第名。 年经发区完成业务总收入亿元，同比增长地区生产总值 亿元，同比增长工业总产值物质资料。我国实行最为严格的土地资源管理制度。基本建设项目主要消耗 的是土地资源。目前，我国经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现 的。 二项目耗用资源分析 根据常州市城市总体规划，到年常州主城区人口万人，建设用地 规模平方公里。 本项目总用地面积约亩，建设用地面积，用 地现状为空地，不占用耕地林地。 本项目主要用水为生活用水绿化浇灌用水和施工期用水。估算最高日用水 量，最大时用水量，有节约的空间。设计时对建筑给水系 统应选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐的节水器具，根据不同用途及分区设置 适当数量的水表以节约用水和进行平衡测试。项目全部采用水冲式卫生设施，以 楼层为单位计量，以节约用水，节约水资源。对于建筑排水的雨水和生活污水应 尽量采用中水回用设计，处理后的中水用于冲洗卫生设备和绿化用水。 项目砌体材料在设计时将优先考虑选用非粘土砌块的新型墙体材料，外墙采 用混凝土多孔砖内墙采用蒸压加气混凝土轻质砌块，以达到节约土地资源的目 的。 本项目