方案 规划设计总说明 平面布局紧凑，充分利用市政管线资源以充分利用以有建 筑与道路和己敷设的给排水电力通讯管线等优势以缩短 工程管线，从而降低能耗节省投资和运行能源。 功能齐全，以人为本在石城县孤儿院用房设计中体现，设计 中强调应考虑的特殊性质和具体用途，在生活服务用房设计 中按照在功能布置上力求达到满足不同功能要求规定。同 时在设计中充分体现以人为本的人性化特点。 优化环境风格柔和石城县孤儿院建设用房建筑因地处 琴江镇总体用地规划区内，因此在局上充分考虑该建 筑与周围环境与建筑物的过渡与衔接，在建筑设计中既突出 本建筑物庄重的形象，又体现简洁明晰给人以亲和感，并辅 以大片绿地与水体。在绿化上根据石城县气候特点，选择合 适的植物品种和绿化方式，减弱建筑物对自然环境的影响，形 成四季常青具有立体感和明显层次感的怡人室外环境，景 观设计展现了石城特色，具有明确的主题和层理。 水电设施规划对已有市政管线条件进行了充分的分析，在 各种管理的布局与走向的选择上，考虑接入的各种条件，采用 新技术与新设备，以保障供应为前提，使之经济合理。 公用辅助工程 给排水工程石城县孤儿院扩建用房用水接入圩镇自 来水网线。本地区供水主管网已覆盖，供水充足有保障。排 水设污雨水管道，污水经处理构筑物处理后排入小溪，雨水 汇入校雨水管网后排。室外给水以的 管。室外污雨水排水采用砼管。室内给排 水管线均采用管，计算在土建项目中。 动力及公用工程电力负荷预测。石城县孤儿院建设 用房单位建筑面积负荷密度按瓦平方米，规划建筑面积 为平方米，因此总用电量为千瓦。 配电系统。市政供电线路已接入管部门未公布要求必须计涨价预备费。故本 项目涨价预备费为元建设期利息因本项目建设所需 资金来源为国家专项资金与地方预算自筹，因此，在本项目 无建设期利息估算。 投资估算汇总表经估算，本项目总投资为万元， 其投资构成见下表。项目总投资估算汇总表序号费用名 称投资额万元占项目总投资的比例建筑工程费 安装工程费工程建设其他费 基本预备费涨价预备费建设期利息项 目总投资 资金筹措项目建设资金来源为争取社会捐助万元， 县自筹万元的方式解决。 第九章社会效益评价 第章项目总论 项目背景 项目概况 项目名称石城县孤儿院建设工程 建设单位石城县民政局 建设性质新建 项目负责人邓春红 项目建设地点石城县社会福利院院内 项目建设规模新建孤儿院 项目总投资万元。 可研报告编制单位赣州现代规划建筑设计有限公司 项目编制依据本项目工程可行性研究受项目承办单位 的委托，根据以下依据进行本项目的可行研究 项目建设单位可行性研究委托书 投资项目可行性研究指南 投资项经济评价方法与参数第三版 民用建筑设计通则 年工程概算定额设计规范 建设单位提供的工程地形等资料。 项目实施单位简介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 石城县民政局座落于琴江镇东城南大道，县体育馆斜对 面，占地面积平方米，建筑面积平方米。内设秘 书股救灾救济股优抚安置股社会事务股低保办 募委办地名办老龄办社会福利院流浪乞讨人员救 助管理站烈士纪念馆殡葬管理所。主要职能是为群众 提供城乡居民最低生活保障农村五保供养困难群众生 活救济退役士兵和军休干部安置优待抚恤基层政权和 社区建设村务公开民主管理民间组织管理婚姻登记 收养登记救助管理地名区划婚丧改革等多项服务。 研究工作过程 受石城县民政局的委托，赣州现代规划建筑设计有限公 司组项工作进行了调研，所需设备可区域内解决。 建设规模新建孤儿院，设置床位张。建筑面积 方米。建设内容包括孤儿住房儿童活动中心餐厅及配 套设施。 第三章区域条件与场址选择 项目所在区域的基本条件 地理条件 项目选址于琴江镇古樟村石板桥，交通方便。由于场址充分 考虑了建设选址要求，场址独立，管理方便，因此项目场址具有 良好的建设条件。 自然条件地质土壤类型以山地紫色岩土为主。场 地中无地表水。场地位于丘陵坡地上，经专业部门勘探，无断 层和大的烈隙，是布置建筑物较理想的地质条件。地震根 据国家地震烈度分区图的划分，石城县地震基本烈度为度， 地震动峰加速度不大于，拟建建筑物工程重要性等级 为三级，拟建建筑物设防按常规设防执行。气象水文石城 县是典型的丘陵山地湿润季风气候，县慈善救助中心地处于 琴江镇古樟村内，区内地势较高，无洪水威胁。 社会条件石城县委县政府及县民政局对石城孤儿 院建设高度重视，建设所需的水电等各项条件具备。 项目选址项目选址于石城县社会福利院院内，由于场址 充分考虑了建设选址要求，场址独立，管理方便，因此项目场 址具有良好的建设条件。 第四章项目建设规模与主要内容 项目组成与标准 项目组成 工程项目设计 土建工程及装修工程 试运行 正常运行。 项目标准建筑设计按民用建筑设计通则 之总体布局和儿童用房要求进行规划设 计。石城县孤儿院生活服务用房。总建筑面积。 建设规模与主要内容 平面布置方案在设计中，贯彻民用建筑设计通则 之用房规划标准，以及宿舍建筑设计规 范之要求，结合本地情况进行设计，孤儿生活用房为三层， 按要求布置各功能用房，并符合规范中给排水电气消防 环境等具体要求。 项目楼设置住房和厨房膳厅以及楼梯间卫生间等公 用设施，该层建筑面积。 项目二三楼设置住房活动室，建筑面积。每 层建筑面积为。项目有关专业技术人员对石城县孤儿院建设工程进行了 可行性研究。在对该县孤儿生活服务用房进行调查研究 的基础上，确定了近期建设孤儿院的建设方案。本可行性研 究报告按照国家有关政策规定，结合石城县总体规划，进行 了实地考察，并对项目单位提供的材料进行了现场踏勘。以此 为基础编制石城县孤儿院建设可行性研究报告。 项目研究的范围 在调查分析石城县孤儿的生活服务用房现状和发展条件 的基础上，充分论证建设孤儿院必要性和可行性。 对项目建设规模投资规模进行比较论证，并设计出可行的 方案。 对项目总投资进行估算和对社会效益进行评价。 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项目内容单位单价数量投资额建设总规模 二项目总投资万元其中申请专项投资万元 自筹资金万元三固定资产投资万元 建安工程费万元工程建设其它费 万预备费万元 第二章需求分析与建设规模 项目建设的必要性目前，全县共有无生活来源无劳动 能力无法定抚养人的各类孤儿多名，其中父母双亡的 人。他们大部分散居在各乡镇敬老院及农户家中，由于县 域经济基础薄弱，地方财政困难，孤儿福利事业基础设施建 设发展滞后。因此，在县域亟需建设个收养孤儿弃婴的 孤儿院，以便接纳，收养目前散居在社会的弃婴和孤儿。石城 县孤儿院建成后，将彻底改变原来孤儿弃婴居无定所生 活居住环境差等现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能， 亮化美化生活环境，将更好的改善孤儿的生活条件，提高其 生活质量，保证其健康快乐成长，切实解决我县弱势群体生 活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府 分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。将加快石城社会福利 事业发展，促进全县经济社会又好又快发展。 项目进展情况根据石城县孤儿供养现状，为改善供养条 件，县政府已同意新建孤儿院，县发改委县民政局已对新建 孤儿院工作进行了前期工作筹备。项目建设单位己对所需 设备理，对施工过程中的突发安全事故应有安全预案。项目 运营期间，应建立服务快捷的应急服务机制。施工现场派驻 日常监测检验人员。负责项目建设期间工程质量安全的监 督，确保项目高质量建成。 消防措施和设施方案根据建筑设计防火规范 和各专业提供的有关设计资料，本项目建筑 物耐火等级为二级总平面布置与各层平面布置应严格按照 现行防火规范设计，以满足安全防火和消防要求。建筑物 之间留有足够防火距离，并设有消防通道或场地以供消防车 通行，道路宽为米，并设成回车通道，符防火规范设 计。本工程按二级耐火等级设计。按要求设防火分区，采用 耐火极限不低于小时的非燃烧体与其他部分隔开。楼梯 间为天然采光和自然通风的楼梯。各层均设疏散指示图标， 疏散走道及楼梯间均应设事故照明。按建筑设计防火标 准规定，同时期内的火灾次数按次考虑，室外消防用水 量，次灭火用水量为室内消防用水量按规范要求可 不设。本项目采用生活消防联合给水系统，室外主要给水 管网呈环状。室外消火栓采用地上式，每个消火栓的间距不 大于，消火栓距路边，作为消防给水管，管径不小于 ，以满足消防供水需求。本工程除设室外与室内消防 用水外，每层均设有手提式干粉灭火器。 第七章项目实施进度安排 项目实施机构 建立项目实施管理机构 成立石城县孤儿院建设领导小组，下设办公，负责本 项目建设管理。 本项目对工程的勘察设计施工和材料采购实行公开招 标。 本项目的工程施工必须由具有相应资质条件的工程队伍 进行施工。 本项目实行工程监理制，由具有相应的资质的监理单位进 行监理。 本项目建设管理组织机构为加强项目的组织管理，成 立石城县孤儿院建设领导小组，由分管民政的县领导任组长， 县发改委财政局建设局民政局等单位负责人为成员， 县民政局组织实施。 资金管理实行专户储存，保证项目资金专款专用，资金 管理设立项目专项资金帐户。 勘察价元合计万元石城县孤儿院土建工程 室内外