服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 东方新城建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有 关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和 要求项目建设用地符市及包河区把该区域作为建材五金汽配 等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。 现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。 建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目的建设将成为推动东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整。交易仓储中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为包河区淝河镇发展专业市场和物流产业的 形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。 项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场 做专业仓储配套。园区功能布置上南区建材市场相对稀疏，竞争相对舒缓。西区目前传统建材市场有美 家居装饰广场家世界装饰广场。建材超市有家福特东方家园，同 时并存金苹果家居体验馆。五家建材市场面对西区高新开发区经济 开发区新政务区的大量高档住宅消费。 年，家福特建材航母产品会出现在每个老百姓的身边。 和以前的家具商场相比，安徽本土的家具商场已经有了长足的进步， 不但要有自己的招商标准和定位档次，更在规模档次品位和服务 各具特 色。在厂 家和产品 的选择 上，家具 商场也会 选择拥有 自身的生 第章总论 包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司在对市建材家居城 和淝河镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析并对东方新 城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在 地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料， 在此基础上编制了东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究 报告。 项目概况及目标 项目名称东方新城建材交易仓储中心 建设地点市淝河路与南二环路交口东南处于市南二环 物流带，市对内外优势物流区域。 建设单位包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司 建设期限年 东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交 口东南，处于市南部建材五金汽配等产业的物流带，北连市 区南通包河工业区滨湖区。南二环快速线通达市区各区域，高 速公路对内辐射全省，对外连武通宁达沪该项目在水路交通上， 处于重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建 筑重要配套。东方新城项目规划占地约亩，总投资万元人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中品牌建材展示交 易中心平方米综合服务中心平方米装饰材料仓储交 易区平方米板材石材仓储交易区平方米地板仓储交 易区平方米灯饰仓储交易区平方米家居仓储区 平方米。 项目分三期进行建设项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 三编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发展 所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发 展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交 通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入 领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财税土 地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型 业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把 发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业 结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理 安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工 作程序和要求，做到实事求是客观公正。 安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展 现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管 理模式运营模式。 项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资源为 基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购 及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入 万元。具体指标如下 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米用于出售自营 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分 别建成综合服务中心品牌建材展示交易区。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区。 三期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分 别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 交易仓储产值亿元以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效 的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天 候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材家居企业家以上，为及周边市县家 左右大型建材家居企业和近家品牌家居建材等专业市 场，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在家居建材业激烈竞争的差异化发展。促进 建材城的优化发展，减轻由于品牌家居建材城处于商业区位配置 高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。宏观上对 城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的 现实意义和经济社会效益。 二编制依据及研究范围 编制依据 国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计 划 市大型零售商业服务设施布局规划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数 包河区关于商贸物流等现代服务业发展规划 东方新城建材交易仓储中心项目意向性规划布局其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 税新政策年连续颁布了几 项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目 录。新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸 易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金 而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。 跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规 模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族 企业的影子还没有完全退却。 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建 材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒 和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护直是 中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生存法宝。如今， 随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申 请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创 设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求的未必是胜诉 结果，保护产权意识得到彰显, 品牌建设备受重视 年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺 天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。 如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材 企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公 众形象的塑造。 家装行业面临拐点 奥运会到来的特殊年头对家装公司影响甚大。房地产开发交房量 下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。如果大型家装公司能够 抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是个大发展的 机会。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批