欧洲民国时期的多元建筑风格，打造岭南本土主题民国历 史主题欧洲主题北美主题日本主题的步行街及休闲饮食文化。 翠亨国际旅游小镇建成后，将整合孙中山历史文化资源，建 立翠亨区旅游核心竞争力和品牌形象，打造中山市旅游龙头品牌 国家级旅游景区，将中山故里打造成广东省内知名的旅游度 假目的地世界著名的历史人文生态旅游目的地。汇德丰房产项目 分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区的 目的是为了更快更好的提升国际旅游小镇的影响力，建立健全小 镇的商业配套设施。 项目建设规模及主要内容 ，建设规模及目标 项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米。住宅总建筑 面积平方米，其中低层多层中高层住宅建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米公建建筑面积 平方米，其中商业建筑面积平方米，公寓建筑面积平 方米，酒店建筑面积平方米总停车数个。工程建设兰溪谷花园项目申请报告 第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总 建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋 高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方 米。其它公共评费 按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进 行计算的。 项目前期费 按照国家计委粤价格号文的关规定而进行计算的。 临时接电及供电线路费 主要依据供电分公司的规定而进行计算的。 临时接水 主要依据自来水公司的规定而进行计算的。 规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。 其它费用 施工图审查费 按广东省物价局广东省建设厅的有关规定而进行计算的。 招标代理服务费 按国家计委计价格号文的有关规定而进行计算的。 工程监理费 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 项目建设规模及主要内容 项目建设地点 项目总平面分布 建筑方案 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 投资主要指标 资金筹措方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 项目实施计划 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 项目的招标方式和招标组织形式 工程招标依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 项目工程招标单位的要求 工程监理部门的要求 建筑安全生产的要求 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案险 兰溪谷花园项目申请报告 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 中山市汇德丰房地产投资有限公司隶属汇德丰集团，集团是以 深圳市汇德丰控股集团有限公司原深圳市强之宝实业有限公司 为核心的综合性集团，旗下包括多家参股控股企业。集团业 务涵盖化工建材贸易地产开发黄金经纪三网合生态模 块建筑基金管理投资银行等多个产业。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生的故乡。位于中山市 东部，西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海 市，与香港隔海相望。辖区土地面积平方公里，户籍人口 万人，非户籍人口万人，旅居海外侨胞近万人，分布在世界 五大洲个国家和地区，是著名的侨乡。区内路网纵横，交通顺畅 设施完善，物阜民丰政治清明，文化兴盛。孙中山故居中山影 视城遥相呼应，在建的辛亥革命纪念公园等大型设施座落其中，区 位优势日益突显。目前，中山市斥资亿元打造翠亨国际旅游小 镇，定位为珠三角最重要的旅游目的地，也是广东省最重要的文化 项目。翠亨国际旅游小镇总规划面积约平方公里，即通过对核 心景区孙中山故居的打造，建设成为个集观光瞻仰度假休兰溪谷花园项目申请报告 闲游乐购物体验为体的生态的文化的现代的国际休闲 度假旅游名镇。 小镇将以兰溪滨水休闲风资源利用方案 三资源节约措施 建筑节能 用电节能 节水措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 相关法律法规和规划 产业政策和准入条件 行业标准规范，技术规定和技术导则 二能耗状况和能耗指标分析 主要能源消耗种类 照明能源消耗数量分析 用水能源消耗数量分析 三节能措施和节能效果分析 建筑规划布置节能设计 建筑围护结构设计节水 节电措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目用地及周边环境情况 周边建筑物与环境条件 项目用地情况 二土地利用合理性分析 城市规划与区域规划要求 规划原则及目标 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 项目建设产生的主要污染源和污染物分析 主要污染源 治理措施 项目建设对生态环境的影响 主要污染物建议 总结 三生态环境保护措施 治理措施 废水的处理 固体垃圾物处理 施工中的机械噪声扬尘固体废弃物的治理 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 国民经济分析 社会效益分析 二社会适应性分析三社会风险及对策分析 项目施工中风险分析 经济风险 自然 住宅总居住户数户 住宅总居住人数人 公寓总居住套数套 总停车位个 其中 地面车位辆 地下车位辆 建筑方案 建筑方案描述 建设方案简介 拟建项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住 宅区，分区的目的是为了更快更好的提升国际旅游小镇的影响力， 建立健全小镇的商业配套设施。项目工程建设总建筑面积合计约为 万平方米，工程建设第期栋酒店四栋商住楼，占地面积 为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期 栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积为平方米，总建 筑面积为万平方米。住宅总建筑面积平方米，其中低层兰溪谷花园项目申请报告 多层中高层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积 平方米公建建筑面积平方米，其中商业建筑面积平 方米，公寓建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米 总停车数个容积率，建筑密度，绿地率。 项目大致为东北西南向布置，故每层均有良好的采光和通风条 件。此种建筑类型多为南方地区所欢迎。 商业楼结构方案 楼层建筑结构形式均为钢筋混凝土结构，度抗震设防，地震加 速度为，要淘汰实心粘土砖，采用新型环保墙材，在建筑材料 的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温应满 足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。 建筑功能 项目内建有绿化带停车场住宅低层多层中高层住宅 建筑，高层住宅建筑的关于投资估算所规定的内容而进行编 制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务兰溪谷花园项目申请报告 费销售费用开发期的各种税费工程监理工程设计等项费用 不可预见费等。 土建工程估算依据 该项目主要是新建住宅公建建筑及配套工程，建筑安装工程 费用及公用工程中的土建工程费用主要依据全国统建筑工程装 修消耗量定额中的有规定而进行估算的。基础设施建设中的供电 工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估 算的供排水管理工程投资以自来水公司提考虑各种因素而进行 估算的 基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备主要依据供电公司设备生 产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。设备安装费， 主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。 土地费用 征地征地管理费 已经办理土地使用证。 契税 按国务院第号令中的规定而进行测算的。 手续费办证工本费 按照物价部门和土地部门收费的标准而进行测算的。 前期工程费 工程勘察费兰溪谷花园项目申请报告 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。 工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算 的。 环建建筑商业建筑公寓建筑酒店建筑， 最大限度为业主顾客提供优质完善的居住会客购物商务服务。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅公建建筑建设，辅助工程分为项目 运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照电力供应与使用条例由供电部门引低压电缆 直埋至项目区敷设至整栋建筑物的配电柜，供应到大楼里各层各单兰溪谷花园项目申请报告 位，各单位每块表，集中安装。电话电视网均纳入城市网络， 每单位各设个电话插座，电视插座宽频接口。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防独立供给方式，均由市政供水 有限公司给水管网供给。雨水污水分流排放接入市政排水管网。 道路 道路广场占地面积共计平方米，总停车位个，均为 地下停车位。其中东北侧为商业公寓酒店主出入口，道路宽 米，并设有地下车库出入口南侧设有住宅主次两个入口，道路宽 米并设有地下车库出入口全部道路采用砼浇筑路面。 绿化 绿化面积为平方米，绿地率。 施工条件 待项目区的拆迁及三通平工作完成，便可施工。 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 政策依据 主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日 发布的发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数 第三版的通知中规 规划用地为中山市南朗镇地带，项目基地用地尚未拆迁及三通平 项建设条件基本具备，待项目批准后