区的大中城市。全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是山东省第三大文化教育中心。 近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升的良好态 势，年全市生产总值完成亿元，按可比价格计算下同， 比上年增长。其中，第产业亿元，增长第二产业 亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业 分别拉动生产总值增长个个百分点。三次产业结构调 整为。城乡居民生活质量进步提高，年，市区居 民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出 元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比 重为，下降个百分点。农民人均纯收入元，增长 人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为， 下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅 使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平 方米，增长。 第二节项目提出的背景 泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按 照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则， 泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳 两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅 游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线 五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的 同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公 里，人口增加到万人。 山东省煤田地质局第三勘探队小区自建成以来，由于历史原因，小区 资产多年闲置浪费，该队通过充分的调查分析，下决心对该小区进行综合 改造，通过市场化的运作模式盘活现有小区存量土地和闲置房产理顺多 年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物 业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽雅偏低，在这种情况下，普通住宅和经济适用住房市场不会 出现供大于求的现象。 第三节本项目市场定位及价格分析 项目的市场前景分析 随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入不断 提高，在衣食无忧之后，改善居住条件在人们心中的分量越来越重，住宅 消费已经成为人们新的消费热点。同时，随着全国房改制度的实施，住宅 第章总论 第节项目名称及申报单位 项目名称 山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程 二项目建设地点 泰安市泰山大街。 三项目申报单位及概况 单位名称山东省煤田地质局第三勘探队 项目承办单位概况 山东省煤田地质局第三勘探队始建于年，是支集矿产地质水 文地质工程地质勘察，大口径水源井地热井施工大帷幕堵水桩基工程 物探测井找水找热各类地质灾害处理及煤田地质地源空调及煤层气 钻探设计研究施工为体的综合性勘探队伍。共有在职职工人，其 中，各类工程技术人员名，持有国土资源部颁发的地质灾害防治乙级 证书及地质矿产部颁发的从事水文地质工程地质勘查地质测绘地质勘 探工程资格证书，原煤炭工业部颁发的地质钻探甲级证书，山东省水利厅 颁发的水利凿井甲级证书，年获版标准质量管理体系认 证。 建队以来，曾先后完成山东济宁煤田等大中型勘探项目个，勘探进尺 万余米，提交各类地质报告件，探明煤炭储量亿吨。连续届荣 获全国煤田地质系统优秀报告奖，年至年圆满完成了唐口井田 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,梁宝寺井田和滕北五号矿区湖上钻探施工个中日合作项目，赢得了 良好的国际声誉。近几年来，积极开拓社会地质市场，施工区域遍及新疆 贵州云南内蒙古河南安徽等省内外二十多省市和地区，曾参加了 我国长江三峡大坝工程广东大亚湾岭澳核电站工程施工和珠海发电站工 程施工，同时，开拓了水源井地热井市场，在北京山西江苏等省市 成功地完成了多口地热井和水源井的施工，最深为北京将台地热井，用 水源钻机设备成井，处于国内同行业领先水平。 该队曾多次被山东省煤管局中国煤田地质总局团省委泰安市委 等评为双文明建设先进单位优秀党委党风廉政建设先进集体先进 基层党组织思想政治工作优秀单位职工代表大会先进星青年文明小区 存量土地和闲置房产理顺多年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题， 彻底改变小区目前环境物业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽 雅，物业管理流的高档小区，而且可为小区现有居民创建优美舒适 安全方便现代化的生活空间环境，带动附近的商业发展。项目建成 后，能够进步缓解城市住宅紧张的状况，对提高市民生活质量将起到 积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术在住宅 建设中的应用，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动 经济增长起到示范和带动作用，其社会效益显著。 附主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总建筑面积平方米 住宅平方米 商业楼平方米 其他配套设施平方米 总套数套 总居住人口人人户 总占地面积平方米 容积率万 建筑密度 绿化覆盖率 停车位个 项目总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 项目总建设期年第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国 泰民安。 泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有 个乡镇办事处，多个行政村。年末总人口万人，其中 男性万人，女性万人，男女性别比为。年内，全 市出生万人，人口出生率死亡万人，死亡率人 口自然增加万人，自然增长率。泰城是全市政治经济文化中 心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建， 山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市， 是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城 市，也是著名的历史文化名城。 泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体， 是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称， 雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观 以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和 文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东方历史 等。年被山东省委组织部宣传部省纪委总工会等评为厂务公 开先进单位。连续年被山东省煤田地质局评为双文明队，连续 年被泰安市委市政府命名为市级文明单位，连续年保持了省级 文明单位荣誉称号。 四项目申请报告编制单位 第二节报告编制的依据及范围 申请报告编制的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展和改革委员会关于项目申请报告内容和深度的规定要求泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年发展规划 泰安市城市房屋拆迁管理办法 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书。 二申请报告研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场分析预测及建设规模 建设地点和建设条件 总体建设方案 环境及生态影响分析 节能分析 物业管理 项目实施方案与进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价。 第三节项目申请报告的结论 随着泰安市城市化进程加快和新轮城市总体规划的实施，泰安市城 市总体规划年年确定城市发展方向是重点向西向南发展， 适度向东发展，要实现这规划目标，就必须加快实施城区农村城市化， 加大旧城改造的力度，使居民得到顺利回迁安置，确保城市建设的顺利进 行。本项目即是为适应以上要求而提出建设的。 建设规模及内容 根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合回迁安置需求分析和建设用地条件及规划的土地面积，确定本项目建设规模为总占地面积约 平方米折合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建 筑面积平方米共户，配套商业用房建筑面积约平 方米，传达室配电室燃气调压站等其他配套设施平方米。 二项目建设地点 泰安市区西部，泰山大街号。 三总投资及资金来源 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费万元，工 程建设其他费万元，预备费万元。 所需资金全部由单位自筹解决。 四建设期 本项目拟采取次规划，集中建设方式，本期工程建设期初步确定为 年。 五效益分析 山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程，本项目建设符合泰安 市城市总体规划，环境优美，交通便利。它的建设不仅能够盘活现之前，人 均在美元之间是住宅和房地产业发展的高速时期。泰安 年底人均住房建筑面积平方米，人均为美元，还处于住宅 和房地产业快速发展的阶段，而由现在发展到全面建成小康社会，并达到 中等发达国家水平，按现在的经济发展速度，还将有段较长的时间，因 此，我市房地产业可持续发展潜力相当大。 房地产消费市场需求增大。是居住条件改善的要求增大了市场需 求。国家提出全面建设小康社会的目标，单从居住条件讲就是要基本做到 户均套房人均间房功能配套设备齐全，居民住房将从生存需要 向舒适型转变。根据调查资料显示，年泰安城区有的城市家庭有 间或间以上的住