系列的消费需求以行业来人为地分隔开来，导致了消费潜力 大打折扣。 类似的项目，截止目前，尚无个真正的三者合的资 源整合项目或场所，分散各处的小型的农家乐零散的花卉或盆 景园，以及那些只建立在繁华市区里的只以销售旅游产品为特色 的所谓民俗村，他们都无法满足现代都市人们真正的休闲 式的观赏和体验式经济需求。那些真正想处于自然之中陶冶下 心境，放松下心情，或是真正想体验下民俗或自然之文化的 人，其实是大有人在，这毕竟是种时代精神熏陶的趋势。就目 前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样的消费。 那些远道而来之城，城旅游的人，除了，能留住游客 的其他旅游景点不多，景点相对单，配套服务设施相对滞后， 这与旅游产业的六要素完整性要求差距很大。因此，建立这 样个六合的新型体验式业态，就目前而言，是实在有必 要，而且相当之紧迫。 二建设选址 地点与地理位臵 通过对自然环境土地资源状况，交通水电共用设施等 方面的考察，项目选址在位于，这里自然环境绿化率高， 空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通 便利，水电设施齐全，具有定施工共用设施。不存在艰难的征 地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应的建设条件。 场址土地权属类别及用地面积 场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。 土地利用现状 拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之 荒山坡。 三项目建设条件分析 地形地貌条件 拟建场地现为的部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北 与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。自然 丘陵山形。距离城区公里，北靠海拔米的山脉，西邻崇遵高速路，东放标准 二给水 水源水源市政自来水管网，为了满足生活用水消防 用水的需要及供水安全，设臵两根的引入管，从本地 块外不同侧的市政给水管上引入，并沿建筑物的周围形成 的环状管网。 水量 采用的主要用水量定额为 办公人•班客房人•次住宿人•日 系统 给水系统 由市政给水管道的压力直接供水。 房间热水采用电加热 饮用水 采用瓶装水和饮水机供应饮用水。 三雨水 采用雨污分流的排水体制，分别对雨污水进行有组 第章总论 前言 盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的艺 术品，它以植物山石土水等为材料，经过艺术创作和园艺 栽培，在盆中典型集中地塑造大自然的优美景色，达到缩龙成 寸小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现深远的意境，犹 如立体的山水画，被人们誉为立体的画和无声的诗。 花卉业是世界各国农业中唯不受农产品配额限制的产业， 被誉为朝阳产业，是世界上最具活力的产业之。 民俗园是与本土旅游息息相关的个旅游产业形态，所谓民 俗园，是当地或定范围内的民间习俗生产生活方式及文化的 具体集中展现。 农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要 形式，这业态已在北京成都等大都市得到了飞速的发展，其 经济效益和旅游促进效益十分可观。 会议服务园，是按照打造的总体发展思路，定 位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳 人的政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真 正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化 消防智能化安保智能化，按照国际化会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,议服务标准提供流的会议产业服务。 旅游休闲运动园，提供包括般日常休闲设施健身挑战等 服务项目，是为本市乃至外来游客提供个真正空气清新的，为加大城镇化进程，将发展定位为万人口的大中 现代化城市，结合做大做强旅游业这个新经济增长点，进步提 出将打造成的新目标。 在新的发展进程中，我们看到了相关行业发展的不足， 比如旅游路线交通不通畅，景点单，增值开发滞后。现有的休 闲娱乐形式已不能满足日益增长的新的人民群众的精神消费需 求。仅有的几个公园经营形式单，而且节假日人口密度压力和 生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边的小 型的零散的农家乐人满为患，这系列的问题表明，都市的 休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着个崭新的朝阳产业 的即将在形成。结合这新的战略发展目标，根据现有的旅游资源和 行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建覆盖旅游观 光会议接待民俗和农业观光及采摘园艺盆景和花卉销售的 条龙产业项目，必将填补旅游和都市农业的空白，形成 个新的业态，拉动内需，促进旅游和农业发展，提升的窗 口形象。 第二章项目概况 项目名称 民俗盆景花卉农业观光园 二承办单位概况 鑫泰房地产开放有限公司 三拟建地点 红花岗区南门村 四建设内容与规模 整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议 园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉， 个管理平台体。其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民 俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩， 旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩 为公共绿化面积。五建设年限年 六概算投资万元。 第三章项目建设的必要性和条件 建设的必要性分析 随着现代社会发展，人们的物质生活水平得到了很大程度的 提高，消费需求也逐渐由原来的吃住行基本需求上延伸出了 更高的精神文化消费需求，即休闲和观赏的体验和心境熏陶需 求，这是种现代文明的需求，是建立在现代物质生活水平逐步 提高的基础之上的种精神消费需求。 纵观全国相关产业现状，东部及发达省休闲 场所，闲情逸致，陶冶情操。 本项目就是充分发掘六个业态的各自相似之处，将盆景艺 术民俗文化花卉艺术农业观光会议服务休闲运动的市 场需求有机结合，打造种综合的崭新业态，将各自单的盈利 模式有机结合在起，将各自的资源优势进行整合，聚集单的 消费为系列相互补充的消费需求，形成个生产旅游会议 服务休闲运动条龙的产业链条。 这项目的业态形式，不仅能让人们得文化艺术欣赏，而 且能亲自参与其中，体会民俗文化花卉休闲运动的美和精神 熏陶，更能借园得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的 发展，享受生活的美好。结合打造的城市形象契 机，该项目的会议服务必将拉动会议产业的发展，提升对 外城市形象。 这产业已呈快速发展势头，而且也是符合做大做强的 发展方向，其潜在的市场需求巨大，是个极具远景的项目。 二项目背景 是大城市，邻城市，个小时的高速路直通北接 西部中心的中心城市市，是重要的人流和物流的集散地， 是西南出海通道的必经之路。处于经济圈和经济圈 的中心位臵。年平均气温，紫外线强度低，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，是良好的避暑胜地。 改革开放三十年来，同全国样发生着翻天覆地的变化， 国民经济大步发展，社会事业显著进步，城镇化进程明显加快， 人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。在省委省 政府的领导下，委提出的三强新经济社会发展战略目 标，为保证经济的可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发 展的同时，根据得天独厚的革命历史文化资源和自然生态资 源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象， 树立省市品牌。在取得国家绿化先进城市国家园林城市 国家卫生城市等荣誉后，又把创建国家文明城市和人 居模范城市作为新的工作目标。 在新的经济发展形势下，市委政府按照省委省政府的总体 部署。 整个田字布局，寓意田园般生活品味，在此处休闲得以 处处陶冶心情。 入园正门外设立辆停车位。 盆景园 靠近主通道侧为生产销售管理用房，砖混结构，两层， 总建筑平方米，田园式坡屋面造型。产品陈列培育区，占地亩，以开放式井字布局，陈列间距保证人行通道米， 每亩范围内设服务区个。其中，温室区占地亩。生加工 区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地亩。该区配套的休 闲棋牌屋间，每间平方米以上。其余场地为区内绿化及盆 景艺术展示区。 二花卉园 靠近主通道侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑 面积平方米。设温室大棚个，与主通道垂直排列，分别占 地亩。室外生产区占地亩。配套休闲观赏区室外亩， 配套休闲棋牌屋间，每间平方米。其余面积为公用人行通 道。 三民俗园 以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立个餐饮管 理区，及三种特色菜肴为主的三家餐饮店，和个小吃聚集区。 建筑为两层，建筑基底占地平方米。 四会议服务及其他休闲区 该建筑作为项目的主建筑，层高层，设多功能会议室住 宿办公商务区。基底建筑面积平面，多功能会议能容 纳人以上会议服务，人的住宿。小型会议室两个， 能容纳人的小型会议。 该区域设停车位辆室外停车。 五主要经济技术指标 规划用地面积平方米总建筑面积平方米 盆景园建筑面积平方米 花卉园建筑面积平方米 民俗园建筑面积平方米 会议及休闲建筑面积平方米 生活设施配套建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑密度 容积率 建筑层数详图内标识 绿地率 建筑限高米 第六章建筑部分的结构设计 规范 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 二防震设计 根据建筑抗震设计规范的规定，本工程位于不设防地区， 发电机组。变配电 所及柴油发电机房设于地下空间，设臵两台干式变压器 供照明电力空调等用电