地亩。乡属北温带大陆季风气候区，历年平均气温左右， 是延庆县暖湿区域，无霜期为至天。正常年份降水毫米左 右，是县内降水较多的地区。水源极为丰富，怀九河向东流入怀柔西水峪水库，北运河向东注入十三陵水库。林业资源丰富，植被覆盖率为 。果品品种多，盛产板栗核桃红果等，年产量多吨，有 果品之乡的美誉。 社会经济概况 古镇自古以来，就是贸易繁荣的水陆码头，贵州綦江合江 等地的产品物资大都集中于此进行交易，山货靠水上外运，食盐及其它 生活用品靠水运到场后，再由马帮运到贵州合江等地。特别是清 代以来，大米食盐木材贩运更为发达。光绪年的禁卖发水米， 光绪年的木帮公罚等碑刻告示可证明当时商贩云集，每逢赶集 买米贩盐都在万人以上的繁荣景象。自康熙三十三年，设办事处 以来，镇直是封建王朝的基层行政机关所在地，由于处于通向贵 州合江綦江等地区的水陆必经之地，镇逐渐成为川东地区繁华 的商贸物资集散地之。如今，古镇老街尚存有锅厂铧厂银铺铁 匠铺机房染房等小手工艺作坊。烟薰豆腐石板糍粑等传统小吃， 老酒馆老茶馆老药铺栈房等老店堂仍然存在，形成了镇独特 的民风风俗。 资源条件 自然资源 古镇镇域有着丰富的自然资源和自然景观，其中中低山系与国 家风景名胜区四面山脉相承，同属大娄山北坡余脉，最高海拔为黄海 高程米，境内拥有森林面积万余亩，是针叶阔叶混生的典型地带，在多种植物中，有余种属国家重点保护的二级植物， 尤以桫椤银杏为重点据乡志记载，在上百种动物中，经常出现 虎豹猴豺豹狗獾刺猬山羊野猪松鼠金鸡等动物，现 在除虎豹以外，其余动物在森林中仍时有所见。 镇域内流经的主次溪河有笋溪河茶坝河飞龙河白水口溪流 黑神庙溪流，全长约公里。在林溪相间中，给人以集山水溪 瀑石崖洞柱滩为体的自然美的从业人员达余人。旅游业保持高速 增长的发展态势。 二旅游市场预测 区旅游发展前景 地处长江黄金旅游热线两岸，同时位于三峡库尾，既是长江三 峡大旅游圈中的个有机组成部分，也是长江三峡连接滇缅大西南旅 游走廊的中心接点，也是西安至张家界生态旅游长廊中的重要环。 东邻市区，南连贵州，西接四川合江和永川，可形成条斜贯 我国大西南的由若干国家风景名胜区组合而成的巨型生态旅游走廊。因 此，旅游业市场潜力巨大，中长线客源十分丰富，外线客源特别 充足。 二镇旅游市场发展前景 近几年，镇每年接待国内外游客近万人左右，随着景区投 第章总论 项目概况 项目名称民族游客接待中心游客水上休闲娱乐中心及采 摘等旅游配套基础设施建设项目 二项目业主民族村委员会 三建设地点乡村 四项目性质新建 五建设目标 本项目通过民族游客接待中心游客水上休闲娱乐中心及采摘等旅 游配套基础设施建设，改善乡旅游基础设施条件和旅游环境，提升 景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发乡及周边旅游资源， 推动旅游业的可持续发展。 六工程建设规模及内容 游客接待中心建筑面积平方米，功能旅游信息咨询 景区风光展示旅游商品销售导游服务餐饮住宿等服务功能及设施。 游客水上休闲娱乐中心水域面积平方米，修建木质水上 观光亭处，木质步道米，垂钓点处，木质吊桥平方米。 配套建设环境基础设施修建旅游接待中心小广场平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,标准停车位个，修建景观小品处及绿化等，购臵游船艘。 购臵游览帐蓬顶。 建立板栗采摘园改造板栗亩，修建环形步道米。 项目总面积平方米。 六建设工期年，年月年月。 七项目投资估算及资金筹措 项目建设投资万元，其中建设工程费万元，其它费 用万元，预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措申请银行贷款万元，业主自筹万元。 八主要技术及经济指标 表主要经济技术指标 序号名称单位数量备注 建设规模 游客接待中心平方米装修 旅游资源特色 概况 古镇是西南地区保存最终为完好最具民族特色的山地民居建 筑群，古镇老街建场已有多年的历史，据清溪龙洞题刻记载， 南宋辛末年公元年古镇已相当繁华。古镇保留的传统老 街区和传统民风民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水瀑布 奇山异石老街古巷等优美环境，构成了古镇独特的风情画。由于 古镇独具特色的历史文化，于年被批准为国家级历史文化名 镇。乡地处延庆县城东南部深山区，距县城公里，距北京公 里，南与昌平接壤，东与怀柔毗邻，昌赤公路穿乡而过，大秦铁路跨乡 而行，西铁路贯穿乡域西部。全乡辖区总面积平方公里。现有耕 地亩。下辖个行政村，个自然村，户，人。人口 密度为人平方公里。全乡共个农村支部，党员总数人。 乡属北温带大陆季风气候区，历年平均气温左右，是延庆县暖湿区 域，无霜期为至天。正常年份降水毫米左右，是县内降水 较多的地区。水源极为丰富，怀九河向东流入怀柔西水峪水库，北运河 向东注入十三陵水库。林业资源丰富，植被覆盖率为。果品品种 多，盛产板栗核桃红果等，年产量多吨，有果品之乡的 美誉。是革命老区，有着光辉的革命历史和众多的红色遗迹，在共产党创建和建立平北抗日根据地中发挥着重要的作用。八路军最早在该 地区发展共产党员，最早建立农村党支部，最早建立游击队，最早建立 自卫队民兵组织。年，乡党委将沙塘沟村命名为平北红色 第村，后被北京市委宣传部授予爱国主义教育基地。年，以建 党周年为契机，修复了霹破石村昌延联合县政府革命旧址，吸引了 大批社会团体和个人来参观学习，接受革命传统教育。乡依托良 好的生态环境，进步加强基础设施建设，改善群众的生产生活条件， 加大环境整治力度，提升环境质量和档次。乡域内旅游资源丰富，莲花 山旺龙峡谷残长城石缝山等多处景点错落分布，吸引大量游客来 此观光度假，年四季游人络绎不绝。 乡今后将继续以科学发展观为主题，以加快转变经济发展方式 为主线，以服务百姓为宗旨，以农民增收为目标，不断解放思想，与时 俱进，打造森林氧吧品牌，将建设成环境更加优美人民更加 幸福社会更加和谐的美丽 游客水上休闲娱乐中心处 配套建设环境基础设施处 购置游览帐蓬顶 建立板栗采摘园处 项目投资万元 建设投资万元 建设利息万元资金来源万元 企业自筹万元自有资金 银行贷款万元贷款本金 新增固定就业岗位人 经济效益 经营收入万元年均 营业税金万元年均 总成本万元年均 利润总额万元年均 财务评价指标 投资利润率平均 投资利税率平均 全部投资静态投资回收期年含建设期税后 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收益率税后 全部投资净现值万元税后 盈亏平衡点达产年 贷款偿还指标 还款中期利息备付率均 还款中期偿债备付率均 二编制说明 编制依据 北京市促进设施农业发展意见年年 延庆县县域总体规划 乡村村域发展规划 二编制原则 贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相 关的法律法规。 实现资源的有效配臵，社会效益经济效益生态效益相结合， 实现可持续发展原则。 符合地方社会经济发展规划，协调发展原则 运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 三编制范围 本报告就民族村旅游休闲服务中心建设项目进行可性行研究， 编制范围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投 资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论， 为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依 据。 三主要结论与建议 北京京郊延庆，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目以延庆县乡为资源基础，打造集游览观光旅游接待旅游度假于 体的旅游接待中心。通过项目建设旅游服务中心，完善基础设施，为 保护和开发旅游资源奠定更好的基础，通过项目建设，能有效提高 本地的旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面推 动延庆县县旅游业发展，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可 持续发展，实现乡村旅游业发展，对于推动延庆县旅游业发展具有积极 意义。可见，项目建设是必要的，也是可行的。第二章项目建设背景 概况面促 进当地旅游发展和社会经济全面发展。 第三章项目建设必要性 是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 古镇距今已有多年历史，古镇保留的传统老街区传统 民风民俗，古镇依山傍水的布局，小桥流水，瀑布奇山异石老街 古巷优美环境，构成了古镇独特的风情画，具有较高的历史文化价 值，是全社会的共同财富。年，镇被批准为国家级历史文化名 镇，确立了古镇地位及对古镇的保护恢复开发的要求。因此，加强 古镇旅游接待中心停车场等基础设施建设，引进节能环保观光游览车， 限制其他车辆的进入，减少汽车尾气对环境的污染，保护好古镇，保护 好景区的自然生态环境是极其迫切的，对于促进镇旅游业发展壮大 和可持续发展均具有重要意义。 二是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要 随着古镇旅游业发快速发展，同时周边四面山西部景区大圆 洞景区的开发，旅游配套设施明显滞后。项目建设接待中心停车场是 规范旅游接待业，提高交通承载能力，提高游客停留时间和促进旅游消 费，有利于提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打 造特色旅游住宿餐饮和休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力， 促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。三是推动区旅游业发展和经济发展的需要 旅游业作为区正在培育的支柱产业之，被喻为朝阳产业