文昌宫王家庄地主庄园 富水汉墓群等。自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，生 态环境保护完好，是陕西省重要的旅游区域。将成为商南县经济发展和对外开放的载体和重要窗口，特别是以商南金丝 峡为轴心的国家级风景区的开发建设对县域经济发展起着 积极推动作用。同时给商南县大力发展旅游经济的生产和经 营提出了紧迫的要求。 根据商南县十五规划，展望十二五规划，为 加快县域经济社会发展步伐，贯彻落实陕西省委省政府做 出的关中率先发展，陕北跨越发展，陕南突破发展的 重要战略部署，商南县积极实施产业带动项目带动城镇 带动旅游带动开放带动五大带动战略，为商南县的 经济社会发展注入了活力，带来了生机，并积极开展创建省 级旅游强县省级卫生县城省级园林城市等活动，在商南 县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打 造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动 地方经济发展。因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经 济社会全面协调健康可持续发展具有积极的促进作用。 项目建设的必要性 为了改善城市人居环境，优化投资环境，提高招商引资 力度，发展商南优势产业，实现商南经济社会大发展，结合 商南县人口与经济社会的长远发展来看，本项目的建设是非 常必要的，主要体现在以下几个方面。 本项目的建设是发展三产构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成 为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和 生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要 标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发 展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三 产业的兴旺发达 熔炼水晶储量吨。 镁橄榄石分布于松树沟超基性岩体中，矿体长约公 里，最宽处公里，面积平方公里，岩体中的镁橄榄石 矿点个，储量为亿吨。大部露于地表，开采条件优越。 从储量到品位均居全国之首。目前，产品主要用于铸造型砂 和冶金耐火材料。 商南县钒矿资源属寒武纪地层控制，在商洛区内出露长 度公里，其中在商南湘河水沟带出露长度公里，远 景储量达万吨，现详查储量五氧化二钒万吨，含量 ，属于特大型矿床，具有良好开采价值。 农林特产资源 商南县属于陕西省林区县，土特产品多达种之多。 第章总论 项目概况 项目名称明月五星级酒店建设项目 项目建设单位陕西五鑫建筑工程有限公司 项目负责人姚其胜 项目建设地点 明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积亩。 项目建设内容和建设规模 明月酒店按五星级标准设计，共有个标准间间 套房间商务套房间贵宾套房。主要建设内容有客 房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及民俗 演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场停车 场道路绿化供电给排水通讯与网络等公共辅助设 施。总建筑面积，总构筑物面积。占地面积 亩。 投资估算及筹措资金 本项目总投资万元，其中建设投资万 元建设期利息万元铺底流动资金万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目投入总资金万元，其中建设投资 万元建设期利息万元全额流动资金万元。 资金来源为建设单位自筹万元，其中用于建 设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资 金万元申请银行借款万元，其中用于建设投资 万元，用于流动资金万元。 预期效益 本项目预期营业收入万元，利润万元 税金万元，所得税万元。同时带动三产发 展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服 务。 进度计划 建设期为年，计划年月投入使用。 可行性研究报告编制情况 报告编制单位 本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并 负责报告的编制工作。 合理的。但是，由于本项目 次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道多途径进行 融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给 予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。 第二章项目建设背景与必要性 建设背景 随着国道的升级改造，沪陕高速西合铁路的 开通，区域大交通格局发生了很大的转变，加之金丝峡的成 功开发，为商南县创造了全新的发展环境，带来了全新的发 展机遇，同时也对未来的发展提出了新的更高的要求，可 谓机遇与挑战并存。商南县如何把握发展加速与提升的关键 阶段，如何在更高更大的层面谋划商南发展的未来，确立 更加前瞻的功能定位，建树更加高明的发展理念，从更长远 的角度考虑城镇空间拓展，并协调与西安市商洛市南阳 市十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可 持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的 产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递 增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发 展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我 国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚， 但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在我国国民经济发展中 的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展， 人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以 预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合 性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越 来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来 源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的 技术水平不断提高。商南县地处三省八县结合部，交通 便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的战略实施，商 南县基础设施不断完善，旅游业初具规模，旅游资报告编制依据 国家发改委建设项目经济评价方法与参数 中共陕西省委陕西省人民政府关于加快城镇 化进程的若干意见陕发号 商南县关于加快突破发展提前实现十五规划的决定 商南城市总体规划 商南县土地利用总体规划年 商南县创建陕西省旅游示范县工作方案商办 发号 商南县创建陕西省卫生县城工作方案 商南县县城十五环境卫生规划商建 发号 商南县创建省级园林城市实施方案商建字 号 其他相关工程技术资料。 主要研究范围及编制内容 按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定， 就本项目提出的背景及建设的必要性项目选址及建设条 件建设方案环境影响及节能措施项目管理及进度计划 投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研 究，并提出研究结论。 建设单位情况 陕西五鑫建筑工程有限公司成立于年，法人代表姚 其胜，注册资金万元，下属商洛五鑫房地产开发有限 责任公司商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店， 现有职工人，其中管理人员人，中高级职称人。至年总资产万元，负债万元，年经营总 收入万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 营业税金万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 静态投资回收期年含建设期年 动态投资回收期年含建设期年 投资利润率 投资收益率 盈亏平衡点产量 问题与建议 明月酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能 够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是必要的， 工程建设方案经济技术指标也是 人数万人 次 合计 商南县内星级酒店业发展总体趋势分析 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对 额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 项目周边市场环境分析 区域特点 本项目建于位于商南县塘坝新区北边，南临塘坝住宅新 区，北临国道，东临塔坡公园。区域交通便捷，环境优 越。 市场分析 通过对商南县酒店市场分析，商南宾馆秦东宾馆 等均在城内，海天金丝峡大酒店位于城东，远远不能满足增 长的旅游商务住宿条件，有着很大的市场空间。 随着县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改 善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对 外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅 游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场 高档酒店的出租率持续攀升。 商南县生态工业园的建设，预计到年，园区内 就业人口将达到万人。县内没有家五星级酒店，有着 很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围 不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客 源，另外方面县域企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳 跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。 市场需求分析 由于项目所在地的地理位臵经济发展强劲势头和需 求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了 个刺激酒店业结构优化的过程。 目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优 势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为商南县酒 店中的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商