。目前运营中的家具卖场主要有光耀美居万平米三森国际 万平米龙盘国际万平米月星家居市场万平米康乐 家私城万平米三森万平米筹建中的红星美凯龙万平米。 将新建的并算入是万平米，如只算运营的只有万平米。其销 售网络除覆盖宁夏全区外，向北延伸至内蒙的乌海阿拉善盟鄂尔 多斯等地。向南延伸至陕西的榆林定边延安，甘肃的平凉白银 等地。 家具业从业结构分析 在现有的家具制造企业家包括大中小型，这 些家具生产制造企业产值年平均在万。总产值是亿元。从事 家具经销的商家现有家，年销售额平均在万。总销售额 亿元。但他们基本是以零售为主。 家具经营场地现状 目前地区家具卖场的月租金是为元平米元平米而 且不易进入。 制约家具行业发展的问题 最困扰家具企业发展的大问题就是生产储藏物流 卖场不能相连，举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆 就没有卖场在城市交通组织极不便利，而且管理成本很大，安 全隐患不断。还有个因素就是市内的家具卖场月平米租金还在 年年攀升。 目前家具产业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。 综上所述，的家具市场要想做大，家体建筑共层，至四层 为中低档家具及饰品灯具沙发展示区，通过中心展示大厅，将各 展示区连成体，五层为高档家具展示区。快递邮局银行设置于 卖场底层。 透视图 仓储物流区 仓库总建筑面积万平方米，均为丙类，耐火等级为二级。 仓库根据实用性分为两种形式。种为三层的框架结构厂房，单层建 筑面积为平方米，多层厂房能提高土地的利用率，满足更多的 货品储存需求同时，也设置了部分单层钢构厂房，建筑面积为 至平方米，以适应不同用户的需求。危险品库设于该区东南角 上，与周边仓库的间距满足消防要求。 第章总论 项目名称 北方国际家具物流园区开发项目 项目地址 北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县 望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红 旗二队。 项目建设单位 北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司 投资建设。 项目负责人肖奕 建设规模与建设目标 项目建设用地面积万，约合亩。总建筑面积 万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房 万，配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿 元。设计年生产能力万套，含家具万套，沙发万套。周转 销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及 产品占，高端产品占。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目区内还配置了星级酒店餐饮娱乐等配套服务设施，提供金 广东镇和河北香河。其他城 市也有，但没有形成以批发为主，主要是零售。而广东佛山已形 成规模化生产销售年之久，主要市场外销，内销。 河北香河主要是内销，高档家具红木外销。 其他城市较具规模的企业，当数红星美凯龙家具为零售老大，但 其业务以零售为主。 家具市场面临洗牌格局 国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多小型家具卖场小型家具企业和落后的家具产品，已遭淘汰或出局。 而大卖场大型现代家具企业新颖时尚的家具产品高端时尚的中 式家具产品将逐步引领家具市场的发展。 中国城市化进程将引导家具业发展 按我国人口计算，目前我国城镇化比例为农村，城镇。 根据中央政府提出的政策导向，未来年内，中国城镇化建设将从 现状转变为，城镇，农村。按亿人口计，城镇人口将达 亿，接近翻两番。 随着中国城镇化速度的加快，人们进入城镇，首先要解决居住 问题，安居方能乐业，城市化进程的推进，居住需求必将连锁带动家 具产业，由此可以看出，家具制造销售产业必将是个朝阳产业。 那么，就现在中国家具产业的两大布局肯定无法覆盖全国，也无 法垄断此行业。就经营历史最长的佛山来说，十几年的经营史在 近五年受到了河北香河及红星美凯龙的极大挑战，再加上世界金融危 机的影响，促使其在外销受到重创的同时，考虑转战国内市场。因为 未来最大的消费市场在中国。由于家具具有的特性，使其受区域和地 域影响，近水楼融服务配套平台专为中小企业提供金融担保中短期融资服务，形 成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展的助推器。 项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区的物流集散 枢纽中心，并引导形成建材汽配等物流中心园区。 建设周期 本项目将次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流 区的建设，以满足入驻企业的迫切要求，其次再进行家具卖场和商务 配套区的建设，预计三年后建成，家具卖场等可投入使用。 投资规模 项目注册资本金为人民币万元，项目总投资人民币 亿元，其中工程费用投资亿元，其他费用万元。 资金筹措 项目建设资金采用自筹，销售回款，其余部分由 银行贷款。 项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入 按项目进度分期滚动投入。第二章项目建设必要性 项目背景情况 随着社会及经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对家具 需求以及对高档家具品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来， 党的富民政策和西部大开发战略的实施，地处我国大西北的宁夏内 蒙等省区的城乡居民喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良 好的发展机遇。就目前而言，家具市场的年销售额约亿元， 但仍有很大的发展空间和市场潜力。 市场调查及市场前景分析 国内家具市场现状 从我国来看，各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象，并表现以 下发展特征 国内家具行业企业结构分析 中国家具市场现主要分布元。 项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会 效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本 项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的 发展产生较大的影响。 综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国 道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后 即可十分方便地服务于首府地块南侧为家具生产区，沿 国道侧设置住宅宿舍区和配套商务区。各区域分区明确，便 于独立管理，同时功能上又相互联系。 规划结构图 交通规划 根据基地地形特点，对各功能区的交通组织进行了综合考虑。 根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道，通过气派的前广场和大体量的建筑形态将人流直接引入。遵循以 人为本的原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。 仓储物流区入口设置于该区域南侧的基地中轴线上。米宽 的主干道，便于大型集装箱车的通行。基地北侧道路设置两个物流出 口，进出，物流运输极为顺畅。 每四栋仓库围绕物流主线形成个集中的装卸场，可实现集约化 土地利用。 沿物流区南侧入口设置大面积集装箱货车的临时堆停放场。 家具生产区位于基地中轴线南面，主入口设置于米宽基地 中轴线上，出口位于国道上。设计中遵循土地合理利用最大化的 原则，每四栋占地平方米的厂房，周遍环绕圈消防车道，同 时作为装卸货场地。厂房布局规整，交通流线清晰顺畅。 住宅及宿舍区主要为物流园区内部配套使用，设置于生产区 沿国道侧，底层设置商业。服务半径适中，区域相对独立，便 于管理。 交通分析图 建设内容及工程方案 家具卖场区 家具卖场区是物流园区的外部形象建筑，销售主体主要为家具饰品灯具等。同时配备快递邮局银行等功能。占地面积为 万平方米，总建筑面积为万平方米。单市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其 他城市。 用地条件充足 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，紧邻项目区的两条交通主干线，以及与其构成的交通 运输网络，为本项目的开发建设以及今后的运营，提供了很好的交通 运输条件。尤其是十分方便地服务于市。 市政配套条件基本满足项目建设的需要 项目区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境条件较好 县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。尤其是项目选 址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设 独立的污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条 件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以