项目带来的不利影响，在整体规划上 注意了充分利用空间，加大部分项目的建筑高度。 项目建设的必要性 红旗农贸市场投入运营已有余年，是天津市农产品交易 的知名品牌，此次是为了满足天津市政建设的需要而搬迁的，它地处 天津市区的西南方，是国内南方西方和西北方各省市区农副产品进 入天津的必经之地，是天津市内西南板块居民购买农副产品不可缺少 的交易场所，但设施落后，必须通过扩建增添现代电子服务系统以适 应现代市场发展的需要，以便更好地服务三农。 农贸市场是农业发展和市场发展的需要。农贸市场是农产品 流通的中心环节，没有流通就没有发展，要促进农业的发展，就必须 推动农贸市场的兴旺。最近召开的党的十七届三中全会上做出了关 于推进农村改革若干发展重大问题的决定必将推动我国农村改革进 入个新阶段，必将促进农业的大发展。红旗农贸市场的迁扩建，必 将为我国农业新轮的发展提供个良好的农产品流转场所。 农贸市场的迁扩建也是社会发展的需要。专家预测，未来 至年内，我国城市近郊的农贸批发市场仍处于发展期，是日益 发展的食品超市无法取代的。 中国人的饮食习惯与西方人以肉为主不同的是日三餐都离不开 蔬菜水果，并且要求新鲜，购买方化管理落实措施。 房贵英任组长徐宝健李振旺任副组长，外加施工单位人共 同组成。 基础设施工程管理措施。 实行工程指标，择优选用工程队伍。施工方制定严密的施工方案， 对原材料的采购仓储报检等依据规范规程进行，并做好建设工程 的自检，抽检及工程的申请验收工作。 生产设备仪器购置和安装管理措施。 做好前期计划工作，制定生产设备，仪器购置和安装方案，落实 采购方式和人员，选定安装队伍，签订合法有效的设备，仪器购置和 安装合同，规范采购，安装使用资金的拨付程序。 公用配套设施建设管理措施。 目录 项目概况 项目建设单位现状 项目建设的必要性和制约因素 市场分析 项目建设规模及建设内容 项目投资估算及资金筹措 效益预测 组织领导和管理 项目存在的问题和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目建设地点 天津市西青区京沪高速公路与天津西外环交口处的南侧。 项目区人口与劳动状况 西青区西营门街王顶堤村，现有人口人，有劳动力 人，全部从业于村办工业服务业和农业。 项目单位经营收入和农民收入情况 西青区西营门街王顶堤村年集体经营收入万元，实现 国内产值万元，实现利润万元，农民人均收入元。 项目建设现状 红旗农贸批发市场是天津市的菜篮子。红旗农贸批发市场始建于 年历经年的发展，已为和商贸用房，可提供各商家租赁使用。年各项 租赁收入万元。集团有八大批发交易市场，年交易额亿 元，各种蔬菜水果交易量万公斤各种水产品交易是公 斤，交易市场的净收入万元，物流业以汽车配货为主，年 经营收入万元。 工业企业主要生产西药化学试剂光学仪器各种高压电缆 各类塑料管件门窗旅游鞋及劳保用鞋等等，其中咖啡因光学仪 器等产品远销欧美东南亚。年工业企业的销售收入万元， 出口交货值万元，实现利润万元。 农业主要是经营西郊的亩地。年经国家批准列入国家 现代农业示范基地，现在从事种植养殖示范工程，年经营收入 万元。 项目建设单位财务状况 集团公司现有固定资产万元，拥有集体资产亿元，资本 金充足，年盈利万元，年盈利万元。 红旗农贸市场为搬迁扩建项目，因而原有土建交易场馆及罩棚全 部废除，几乎无利用的物件。 原有供电设备变压器为年购入还可以利用。供水设 备使用已达年，不能再利用。保鲜库的制冷设备套，使用期已超 过年不复使用。现有蔬菜电子检测仪套，已使用年电子管理 停息系统含电脑等套，使用期已达年吨电子地秤台， 使用期已有年，均进入淘汰期。 本项目年月开始场地的平整，垫土至月已完成场内的 道路，供水，供电工程月开始土建工程，首先启动的是蔬菜市场罩 棚和海水产品市场罩棚的建设，目前工程进展顺利。 第三章项目建设的必要性和制约因素 项目建设的制约因素 本项目制约因素为市场面积较少天津市广大市民普遍知晓，成为天津 市民心中的菜篮子。红旗农贸市场投入运营后，其间经过年 年年年多次的改进扩建，逐渐形成了蔬菜水果海产 品淡水产品烟酒副食等产品的大型农副产品交易中心和货物配送 中心。年以来，年均农副产品交易是亿斤，为天津市内居民 人均提供公斤食品类农副产品，满足市内居民蔬菜供应的， 水产品的需要，为改善天津市人民的生活，推动天津的经济发展 做出了重大的贡献。 红旗农贸市场除服务于西青区静海县及其他郊区县外，还辐 射全国个省市年四季从早到晚，有来自天津市西青区静海县和 其他区县的蔬菜水果海产品，更有来自海南福建浙江江 苏山东湖南湖北四川河南陕西甘肃新疆内蒙山 西及东北三省的各类水果蔬菜海产品淡水产品西瓜土豆等 等产品进入红旗农贸市场进行集散。红旗农贸市场在沟通信息，促进 生产，搞活流通，改善人民生活，增加农民收入，振兴经济发挥着重 要的作用。 本项目原处天津市快速路西南段规划之内，于年经天津市城 建局和规划局批准迁到目前新址。目前已完成改扩建新址的水电 路通和主交易罩棚的部分工程。 第二章项目建设单位现状 项目建设单位现状 王顶堤工贸集团公司为王顶堤村办企业，隶属于西青区西营门街。 集团公司现有个企业，其中第三产业企业个工业企业 个农业企业个。 三产业以租赁业交易市场和物流业为主。集团有余万平方米 的办公科研生位办公室平方米 冷冻房摊位办公室平方米 恒温库平方米 冷库平方米 商店餐饮银行垃圾处理站平方米 出入口门房平方米 室外工程及配套设施 二设备 安全监控系统设备套 信息发布系统设备套 检疫检测系统设备套 电子结算设备套 垃圾站设备套 地磅台 宣传广播计算机系统设备套 供电系统设备套 地能热泵系统设备套 供水系统设备套 项目建设周期 项目建设期年，即从年月开始至年月底完工。 项目蔬菜水果淡水产品和海产品四个交易罩棚，年月建成 后，即实行整体搬迁，投入部分运营其他工程在运营过程中陆续建成 投产。 第六章项目投资估算与资金筹措 投资估算 工程总投资为万元，由基建投资设备投资构成。项目建后的 经济收入主要以摊位和场地租赁及服务费为主，因此不列铺底流动资金。 总投资构成如下 建筑工程费 商务楼万元 检疫检测及信息中心万元 蔬菜市场罩棚万元 水果市场罩棚万元 淡水产品市场罩棚万元 海产品市场罩棚万元 肉蛋水果精品区万元 香蕉房摊位办公室万元 冷冻房摊位办公室万元 恒温库万元 冷库万元 商店餐饮银行垃圾处理站万元 出入口门房万元 室外供电及照明工程万元 消防给排排设备及管网工程万元 供热设备及管网工程万元 室利润分期偿还。红旗农贸自年起从利润中拿出 万元还贷，集团公司自年开始每年从利润中拿出万元 还贷， 偿还贷款计划表单位万元 年度 年初数 利息 当年本息 还款数 年终贷款余额 全部贷款年底以前还清。 第七章效益预测 经济效益 项目建成投入运营后，新增面积倍，蔬菜水果淡水产品和 海水产品的交易面积和摊位比原来分别增加倍，还增加了肉蛋产 品的交易内容，因此营业收入将达到多万元，年利润可实现 多万元。 社会效益 项目实施，对发展农业产业化，发展无公害农产品生产及加工业 等具有重要的示范作用。方面为社会提供了可操作的无公害产品， 加工配套组装技术体系，推动农业科技产业的发展另方面使项目 区及周边地区农业生产结构和产业结构将得到进步的调整和优化， 促进无公害农产品加工业发展，提高农产品附加值，同时带动农用工 业和社会服务业的发展。项目达产后，年总产值可达亿元，年新增 利润万元，直接受益农民年新增纯收入万元。 通过该项目的实施，可以带动西青区万亩蔬菜种植基地，万 亩淡水养鱼基地，千万亩水果生产基地的发展，保证当地农产品的顺 畅销售。另方面，批发市场建设和运转本身需要劳动力人，可 以直接带动当地人就业，除此之外，本项目的实施可以间接带动 周边地区河北山东等地区万农户的蔬菜水果种植及水产养殖，使 每个农户平均增收元左右。 第八章组织领导和管理 组织管理 组建项目实施工作小组，强外道路，地面工程万元 围墙工程万元 绿化工程万元 工程勘测，设计费万元 设备费 安全监控系统设备万元 信息发布系统设备万元 检测检疫设备万元 电子结算设备万元 垃圾站设备万元 地磅万元 宣传广播系统设备万元 供电设备及电购置费万元 地能热泵设备万元 供水设备万元 总计万元 资金筹措 项目建设资金共需万元，其中 中央财政资金万元，其中有偿资金万元，占财政 资金无偿资金万元，占财政资金。 二市级财政资金配套万元，其中有偿资金万元，占 财政资金无偿资金万元，占财政资金。 三区级财政资金配套万元，其中有偿资金万元，占 财政资金无偿资金万元，占财政资金。 四建设单位自筹万元，均为货币资金，资金来源主要 从王顶堤工贸集团公司历年来未分配利润中筹集。 五银行贷款亿元。已获准中国农业银行南开支行和上海浦 发银行天津分行的授信。 六财政无偿资金使用范围，建设内容和投资概算 项目建设所需无偿资金共计万元，其中中央财政无偿 资金万元市级财政资金配套无偿资金万元区