府所在地，水陆空立体交通网络基本形成，为货物运输奠 定了良好基础。 全州辖六县二市及两个省级经济开发区国土面积万 平方公里，其中耕地面积万亩总人口近万，其中农 业人口万。年全州实现生产总值亿元，比上年 增长。按照恩施州经济社会发展十二五规划纲要，要 在十二五时期逐步将恩施州建设成为全国知名的特色农产 品基地，大力发展特色优质专用无公害农产品加大 品牌的宣传推介力度，努力培植批具有资源优势民族特色品质独特的精品名牌，抢占市场制高点。建设以个乡镇为 重点的高山蔬菜基地，总面积万亩以风头姜山药白 皮大蒜莼菜葛仙米为重点的地方特种菜基地，总面积 万亩以薇菜葛蕨菜鱼腥草为重点的山野菜基地，总面 积万亩。到年，基地规模达到万亩以上，总产量 万吨以上，综合产值亿元以上。 三项目业主基本情况 恩施民丰物流贸易有限公司系由恩施绿野生态农庄有限 公司更名而来。恩施绿野生态农庄有限公司于年月 日登记注册，法定代表人李文渊。经李文渊同意，由恩施州工 商行政管理局登记，将原恩施绿野生态农庄有限公司更名为恩 施民丰物流贸易有限公司，法定代表人陈可忠。公司注册资本 金万元。主要经营范围为宾馆管理仓储服务停车服务 货物运输代理服务货运信息服务。现有资产总值万元。 绿野公司于年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山反季 节蔬菜基地，常年种植面积保持在亩左右，已建成蔬菜 初加工车间和组合式冷库，雇请农民工余人，年外销蔬菜 多吨，年经营额万元，纯利万元左右。公司已 经对白萝卜胡萝卜包菜等六个品种申报了绿色食品认证。 经国家绿色食品发展中心审核，有个产品都符合绿色食品 级标准，被认定为绿色食品级产品，许可使用绿色食品标志。公司行业标准和 企业标准。 二项目建设方案 项目总用地平方米，各类建筑物基底面积 平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房占地面 积平方米，占，各类建筑物总面积平方米， 容积率，道路停车场和场坝平方米，占， 绿化面积平方米，绿化率。其区域内平面布局为 在场地南面临火车站方向中央设计配送中心大门，在大门两旁 分别建设蔬菜水果批发市场及行政大楼，蔬菜批发市场建在大 门左侧，占地面积平方米，建造两层，建筑面积 平方米水果批发市场及行政大楼建在大门的右侧，占地面积 目录 总论 二项目建设背景 三项目建设的必要性和可行性 四市场预测与分析 五项目建设选址及市政配套条件 六项目建设方案内容及规模 七节约能源环境保护与消防安全 八机构设臵及劳动定员管理 九项目组织方式及实施进度 十投资估算资金筹措及资金使用 十项目效益分析 十二结论与建议 附表 表销售收入估算表 表收入税金测算表 表单位产品成本测算表 表产品销售成本表 表总成本测算表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,表损益表 表现金流量表 总论 项目简介 项目名称恩施民丰物流贸易有限公司 建设地点恩施市小龙潭村枫香湾 建设单位恩施民丰物流贸易有限公司 建设性质新建 建设方案项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地 亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷 链配送中心农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场农产 品电子商务交易平台金融税务工商等行政服务中心公 司行政办公中心员工生活设施。项目总用地平方米， 各类建筑物基底面积平方米，建筑系数为，行政 办公及生活设施用房占地面积平方米，占，各类建 筑物总面积平方米，容积率，道路停车场和场坝 平方米，占，绿化面积平方米，绿化率。 项目投资及资金筹措项目总投资万元。其中 固定资产投资 对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，使生 产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达 到规定要求 积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学合理 有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地 位通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案 在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格 合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备 处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计， 为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。 二项目建设背景 项目背景 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬 菜小水果是当地的农业主导产业之，也是政府发展特色优 势农产品的主攻方向之。但是，从恩施州及武陵地区蔬菜水 果产业发展的现状看，存在如下问题是品种结构不合理， 不能完全适应外向型蔬菜市场的要求二是产品的卫生安全性 较差，严重影响质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬 菜品牌形象三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地 平衡蔬菜产品的淡旺季矛盾，影响蔬菜产品的整体效益。因此， 为了有效解决上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的 龙头企业。而本项目则是以恩施民丰物流贸易有限公司为龙 头，依托恩施州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬 菜水果专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决各地 蔬菜水果产销淡旺季矛盾，进步发挥区域性特色蔬菜水果 的产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级，企业发展，农业增效，农民增收。 二项目区经济社会发展现状 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高 原东延武陵山脉与大巴山之间，连接着我国中西部经济带，是 湖北省唯享受国家西部大开发政策的地区，国家新轮扶贫 开发的重点地区，农业部定点扶贫地区之，财政部农业综合 开发政策创新试验区。 恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。 草食畜牧业富硒茶烟叶中药材万元，流动资金万元。项目建设所 需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 项目效益分析经济效益项目投产后，每年实现销售收入万元， 经营利润万元，所得税万元，企业净利润 万元。投资利税率，投资利润率，投资纯收益率 ，税前投资回收期年，税后投资回收期年。盈亏 平衡点。 社会效益项目投产后，可提供就业岗位约个，有 利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进 步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展有利于促 进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变有利 于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促 进区域性农产品做大做强有利于提高区域蔬菜水果经营行业 的经营水平和质量安全能带动包装印刷等相关产业的发展， 进步新增就业岗位个，促进社会稳定。 二项目编制依据及编制原则 编制依据 中华人民共和国食品卫生法 中华人民共和国农产品质量安全法 国家发改委建设部关于印发建设项目经济评价 方法与参数的通知发改投资号第三版 国务院关于深化改革严格土地管理的决定工业 项目用地比例指标控制国发号商务部财政部农业部关于做好农产品农超对接 试点工作的通知商建发号 中共恩施州委恩施州人民政府关于印发恩施州 国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲 要的通知州文号 恩施州十二五规划纲要 恩施市十二五规划纲要 恩施民丰物流贸易有限公司的其他相关资料。 编制的基本原则 坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出 的三州战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活 农产品消费需求为取向，努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准 化规模化品牌化市场化程度，延长产业链，增加产品附 加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进 农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业 亿吨，按元计算，经济 损失千亿元以上。二是冷链物流的硬件设施陈旧落后，冷藏运 输效率低，与国际标准差距较大。发达国家预冷保鲜率为 果蔬采后损失率冷藏运输率，冷藏保 温车占货运汽车比率，而我国分别为 。三是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。 我国的冷链物流业尚处于初级阶段，市场规模还不大，且区域 性比较强第三方物流企业能提供的综合性全程服务还不足总 体需求的，而专门针对生鲜易腐农产品的物流服务更是微 乎其微，缺乏有影响力的全国性的第三方冷链物流行业领袖，服务网络和信息系统不健全，准确性和实效性差，物流成本和 商品损耗高，造成生鲜易腐农产品的区域性过剩，从而大大损 伤了生产者的积极性和市场的健康发展。四是冷链物流缺乏上 下游的整体规划和整合。冷链物流的效率取决于冷链物流各节 点的有效衔接。由于中国农业的产业化程度和产供销体化水 平不高，缺乏供应链上下游之间的整体规划和协调，很大程度 上影响了食品冷链的资源整合及行业的发展。 年国办下发了关于搞活流通扩大消费的意见指 出要进步强化农村商品配送中心的商品采购储存加工 编配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降低经 营成本，积极推动农超对接，促进产销衍接。年开始， 很多冷链基础设施建设项目在各地纷纷上马，对促进我国冷链 物流发展起到了极大的推动作用。 商务部财政部农业部关于开展农超对接试点工作的通 知商建发号精神，按照城乡统筹的总体要 求，积极发展农产品现代流通方式，推进鲜活农产品超市 基地的供应链模式，引导大型连锁超市直接与鲜活农产品产 地的农民专业合作社对接，培育大型农产品流通企业与自主品 牌，保障城乡居民食品安全，促进农民持续稳定增收，扩大农 村消费。与此同时，商务部将支持大型流通企业农产品冷链配 送系统建设和农产品批发市场改造工程，提高鲜活农产品进入冷链系统的比重。 除此之外