的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府 的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的 发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配 送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品 市场体系，初步形成了全国大流通格局。但办事处辖区内农 产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需要。主要表现在现有农贸市场 过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建 设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系， 农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织 发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和 农产品流通。 在办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利 于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调 整优化，并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品 卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通 效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农 民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定 市场供应和促进当地农民增收，水源 采用城市自来水，结合城市市政管网，合理进行给排水系统 设计及材料的选用，并考虑卫生防疫环保设计等。 给水系统 市场内应配备合理的供水系统，水产品供水应到档口，畜禽 肉类供水应到畜禽肉经营区，宰杀间现场食品加工间等应供水 到专间。市场内应设臵供消费者使用的自来水供水点。 三排水系统 市场内部排污管道沟应单独设臵，自成系统，不与连体 建筑污水管道共用。排污管道沟应尽量采用直排式，减少弯 道且应有合理坡度。当地有公共污水排放系统的，市场排污管道 应与其联通。 第章项目总论 第节项目概况 项目名称 农产品贸易市场建设项目 二建设地点 徐州市区公路南侧 三建设规模 总用地面积亩，总建筑面积平方米 四建设内容 土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场 交易厅 配套设施建设消防系统电气系统及给排水系统等。 四项目总投资 万元 五建设期 个月 六建设单位 徐州市区办事处 七项目联系人及联系电话 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节建设单位概况 名称 徐州市区办事处 二概况 区街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通 河南安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿 境而过，交通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有 徐州西大门称号。办事处下辖个行政区街道办事处与我中心签订的项目编制委托任 务书 区街道办事处提供的有关资料和数据。 二研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证 项目提出的背景及必要性 项目建设条件 项目建设规模及内容 项目建设方案 环境保护及安全卫生项目节能 项目实施进度计划 投资估算及资金筹措 工程招投标。 第四节主要技术经济指标 本项目经初步测算，主要技术经济指标如表所示 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称数值单位备注 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 层数层 建设期月 总投资 万元 第二章项目提出的背景及必要性 第节项目提出的背景 •中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实 农业农村发展基础的若干意见‣中发号提出，实施新 轮菜篮子工程建设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批 发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策， 发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品 仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投 资建设农产品物流设施。完善全国鲜活农产品绿色通道政策。 •商务部关于贯彻落实年中央号文件的意见‣商建 发提出，加快构建农产品现代流通体系。支持 大型鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统质量 安全可追溯系统分拣包装村，个社区居委会， 是典型的城乡结合部。人口万，面积平方公里。辖区内 有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业余家，个体 经营业主余家，年般预算收入达万元。仅拟 建农贸市场所在的卧牛村截止年月日资产总额超过 亿元，年总收入超过余万元。 区街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承 担法律责任的能力。承办单位对项目的策划资金筹措工程实 施债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质项目经营管理 能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发 号•国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通 知‣和徐政发号•徐州市人民政府关于加强基础设施 工程质量管理的通知‣中有关对建设项目法人责任制的要求。 第三节项目研究依据和范围 研究依据徐州市城市总体规划年 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架 快速路等项城建重点工程项目建议书的批复‣徐发改行政许 可服务审字号 徐州市规划局•关于徐州市区农贸市场建设项 目选址意见书‣选字第号 徐州市环境保护局•关于对区街道办事处卧牛 村民委员会农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见‣ 徐环项表号 徐州市国土资源局徐土国用字第号 徐州市商贸局•关于确认列入年度城建重点工程的 农贸市场的通知‣贸发号 销售三区域有适当分离。存放活禽应使用笼子，笼底 设臵接载粪便的设施设有隔离的集中宰杀场所，配备照明通 风加热及上下水等设施设备。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体 现农贸市场的建筑特点，建筑物的底层主要出入口门厅和顶部 应作重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二 级耐火等级选择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。 第三节结构设计 设计依据 本工程结构设计依据国家有关规范规程进行。有关规 范和规程含各规范的最新局部修订如下 •建筑结构荷载规范‣ •混凝土结构设计规范‣ •砌体结构没计规范‣ •建筑抗震设计规范‣ •建筑地基基础设计规范‣ •建筑桩基技术规范‣ 依据•中国地震烈度区划图年编制‣，本工程位 于地震设防烈度七度远震区。 年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为， 最大风速为，基本风压值，基本雪压值。 项目设计使用均布活荷载标准值如下 卫生间 走廊楼梯 挑出阳台 上人屋面 二结构选型 本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采 用空心砖，内墙采用轻质隔墙板材或加气混凝土砌块， 或石膏砌块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。 三基础设计 在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不急灯。交易厅内 照度应不低于，专间内照度应不低于。 市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。 五防雷设计本项目防雷接地系统采用型接地保护，采用联合接 地形式，接地综合电阻不大于欧姆。 第五节弱电设计 设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •智能建筑设计标准‣ •火灾自动报警系统设计规范‣版 各工种提供的技术资料 二设计内容 弱电设计主要包括通讯系统火灾自动报警综合布线系 统。 电话通讯系统 由市政通讯网引入的电话中继电缆交接箱内进行交接，根据 自然分区适当布点设臵电话配线箱。由配线箱向每户敷设根电 话线。电话线经信息箱再敷设至终端插座。电话系统可并入综合 布线系统。 综合布线系统 为满足市场对语音，数据及多媒体图像的传输与通信的要 求，将通信线路和计算机网络线路纳入综合布线系统，新建实施 结构化综合布线系统，并可支持以太网等高速多媒体网络 技术应用。与电话通讯系统样，线缆经信息箱再敷设至 终端插座。火灾自动报警系统 本工程为类建筑二级防火等级，采用控制中心报警系统。 第六节给排水设计 设计依据 •建筑给水排水设计规范‣ •室外给水设计规范‣ •室外排水设计规范‣ •建筑设计防火规范‣ 建设单位提供的有关资料 二给水系统 考虑地震荷载组 合分别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设 计。可根据地质勘探结果，本着经济安全的原则，选择采用适 宜的基础形式待地质勘探后，由建筑设计部门确定。 第四节电气设计 设计依据 电气设计应按照国家标准现行的有关规程规范进行 •民用建筑电气设计规范‣ •供配电系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣年版•火灾自动报警系统设计规范‣版 业主提供的设计要求及其它专业提供的设计资料。 二供电电源 采用城市供电网供电，由变电所引出电缆至本市场的配 电柜。 三供配电系统 本工程中消防水泵防排烟风机及正压风机等消防设施电源 为二级负荷，用户用电为三级负荷。 市场应统合理布线，宜穿管暗敷，并配备漏电防护装臵。 用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯 具防护罩应为防爆型制品。 低压配电线路采用树干式与放射式相结合的配电方式，电源 电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。 照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互独立。导线 采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座 采用暗装方式。接地系统采用系统。 对消防设备应急照明等系统的用电均采用二路供电，并在 负载末端自动切换。 四照明设计 市场应统配备照明灯，室内市场应设臵应济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经 济发展和增加农民群众收入的重要渠道