县旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，更是做大做强寻乌旅游业，整合和提高 寻乌县旅游的重大举措，必将丰富壮大寻乌县的旅游产业。 建设该项目是寻乌县积极落实中央实施扩大内需政策的具体措施 之。旅游产业关联度很强，建设该项目，对寻乌县国民经济发展有 强大的辐射和波及作用，可以带动寻乌县相关产业部门的发展，比较 明显的如服务行业建筑业等，传统集镇和旅游地产的建成将为寻乌 县提供稳定的税源，增加寻乌县的营业税所得税和房产税，从而有 效提高进而推动寻乌县国民经济的发展。 第三章客源市场预测 客源市场预测理由 人们可自由支配收入与全国各地样，现在寻乌县域的人们可 支配收入在逐年增多，同时，寻乌县靠近广东香港澳门等地，可 吸引这些地区富了钱袋子的人们前来观光旅游。 人们可自由支配的时间随着黄金周和双休日的推行，现在人们 的闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活的组成部分。出游者年龄构成近年人们出游的年龄段在拓宽，小孩及老年人 出游的数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种 时尚。 二客源市场预测 该度假村的客源市场主要由三部乐项目宾馆别墅等住宿 项目及配套设施项目，项目建设要高质量高标准按时完成，严把施 工监督竣工验收及建设进度关。建设期限为年，年月至 年月。 项目后期建设阶段。主要规划建设果山观光园水上游乐垂钓中 心观光及佛教活动项目。建设期限为年，年月至年 月。 二项目建设方式 对建筑图纸设计及施工过程，采用通行的招标投标方式。建设施工由 建设单位施工单位工程监理三方共同负责。 三项目建设依据 经济依据。根据前期对当地旅游资源及市场需求预测的结论为基本依 据。 目录 第章项目概况 第二章项目开发的背景和必要性 第三章客源市场预测 第四章项目开发条件 第五章项目建设方案与建设内容 第六章环境保护 第七章项目实施进度安排 第八章投资估算与资金筹措 第九章项目经营组织形式与劳动定员 第十章节能 第十章经济效益分析 第十二章国民经济效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第十三章项目结论与建议 第章项目概况 项目名称 寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目 二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里， 面积约平方公里。 三项目主管单位 寻乌县旅游局 四项目总投资与建设内容 总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地项目，并编制项目建议书。 二项目开发的必要性 建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必 然要求。长期以来，寻乌县是典型的农业县，二三产业发展缓慢。 近几年，随着改革开放的不断深入，果业电力加工业发展迅猛，经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作 为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长 的物质文化和精神需求形成极大的反差。岗背农家乐项目中有村庄 有森林有温泉有水库有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气 清新，富含负氧离子及植物精气空气杀菌素，适宜开展多种娱乐 休闲保健活动，温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物 质，用该温泉洗浴后，对人体的运动神经皮肤消化心血管 呼吸等系统的疾病均有较好的疗效。所以，该项目的建设本着以人为 本的治政理念，迎合人民群众日益增长的物质文化生活需求，有益于 人民群众的身心健康，让人们在工作休闲之余多了个好去处。 建设该项目是寻乌县对外开放的时代要求。随着寻乌县横向经济 的发展，越来越多的境外人士到寻乌来投资观光，流动人口逐年增 长，旅游业的滞后严重地影响了外来人员的消费水平和该县整体的形 象。 建设该项目是寻乌县做大做强旅游业的必然要求。虽然改革开放 年来，我县旅游业得到了定的发展，但横向比较国内其他地区 省内其他地区及至赣州市其他县市，其 证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设 另块为后期投资，建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛 教活动项目。 五资金来源 资金全部由外商自筹解决。 六项目承办单位 引进外资企业 七项目收益情况 税前内部收益率，税前净现值万元，税前投 资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后 净现值万元，税后投资回收期年含建设期。第二章项目开发的背景和必要性 项目开发的背景 近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又 支柱产业，普遍得到全社会的重视。年，国务院对于大力发展 我国的旅游业又提出更高的要求。针对我国旅游业的基础设施还比较 落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量有待提高等问 题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和 竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。江西省为贯彻中央的精神， 按照科学发展观的要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游 业开发，推动三产发展的工作思路，并且为发展旅游业制定了相应 的措施。在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势， 经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全 国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我 县旅游业的发展方向。为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休 闲开响最小。 环境保护原则寻乌县岗背农家乐度假村开发项目内的环境保护规划要与寻乌县的 文化氛围生态田园风光的总体环境相适应，注重与本地文化的结 合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。 在开发利用温泉资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整 性，体现继承与发展的原则，遵循继承开发维护改善生 态环境再开发的可持续发展路径。 度假村内各设施严禁向周边水体排入未经防治污染处理的废水废物， 保护度假村水体资源不受污染是该项目良性开发运转及长期生存的 前提条件。 明确界定开发项目的地理界线，划分环保责任及要求。 严格遵循国家省市县对环保的各相关管理法规。 二生态环境保护 主要目标通过寻乌县岗背农家乐度假村开发项目的建设，提高项目 区域范围内的森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到 以上。 保护措施项目及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土 项目区及周边地区禁止挖泥采石开挖矿石，防止沙尘颗粒物污染空 气保护生物资源，严禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝项目及 周边滥建设。主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污 染防治法中华人民共各国地表水环境质量标准中华人民 共和国野生动植物保护法中华人民共和国固体废弃物污染环境 防治法中华人民共和国在所污染防治法质量管理 体系等。 主要措施措施广种花草树木。旅游区建成后，要使绿地水面果园 等绿色空间达到总面积的，使旅游区四周形成条绿色林带，中 心广场区内道路将绿化美化，使整个旅游区基本不露黄土地，成为 个绿的世界水的世界花的世界。项目区内的宾馆酒店产生的锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理 才能对外排放。 与当地政府达成协议，承诺今后在度假村开发区外的定范围内不新 建立工业污染物排放量大的工厂。 五噪声污染 项目区内车辆禁止高声鸣笛。 六消防安全与卫生 度假村开发项目就配备完善的消防设施，包括消防用水泵房，宾馆设 防水墙疏散楼梯通风系统等。本项目建筑部分防火设计将交由消 防部门审核批准验收。建设物内配备消防和灭火器等装置。在主要场 所及游客集中的餐厅酒吧宾馆等人员集中的地方应重点配置消防 设施及设置醒目的警示标志。加强度假村内的安全保卫工作，明确责 任，实行专人专片。加强度假村餐饮卫生管理，执行国家饮食娱乐 服务业管理条例标准，注重度假村内户外地区的野生害虫蚊鼠等 的防治工作。 向进入度假村的所有游客发放安全注意事项，可将其印制在门票上。 第七章项目实施进度安排 项目总体进度计划 根据当前全国经济及旅游业发展态势，以及资金到位的可能性和建设 内容，抢抓我国旅游产品升级转换的历史机遇。本项目大致按以下两 个阶段进行 项目前期建设阶段。主要建设温泉游加强法制宣传和生态意识教育加强对植物的防病防虫措 施管理在项目开发建设中不得有损生态环境。 三废物处理方法及达标要求 废水污水处理 配套建立废水污水处理设施，项目区域内的所有生活污水采取分片集 中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接 对外排放。 旅游垃圾处理 垃圾收集 在度假村入口停车场餐馆购物点及娱乐场所道路两旁适量放置 垃圾盛放装置。垃圾盛放装置的材质形状色调适宜与度假村相关 并与周围景观相协调。 垃圾分类区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再 分细类处置，对物资资源如酒瓶饮料瓶罐，报刊纸张之类， 分类捆绑装进专用的资源回收袋。 垃圾处理 分类后的垃圾可分别采取卫生填埋法堆肥法或者运往专业工厂回收 处理。无论采用哪种方法，最终都应以无污染有效资源充分回收利 用的综合处理方为标准。从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正 实现垃圾处理的综合化。 高科技生态旅游厕所建设 在经济可行的条件下，建设高科技生态旅游厕所。旅游厕所建设不仅 可以改善旅游生态环境，而且对度假村品牌格调的塑造有重要作用。 四大气环境保护 整个项目施工期内，项目所在地大气中的和颗粒悬浮物等主 要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准的 二级标准，