迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光 农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 四实现可持续发展的要求 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出我国经 济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。星光生态旅游开发有限公司提 出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。星光生 态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分各链条的有机整合，对不同产 业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态自然 经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 第三章项目市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光是从付纪年代以来发展起米的。它不仅被定义为种适应市场机制 的以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工具。目 前，最流行的关于生态农业观光的定义有两个是种对环境负责的旅游和观光行为，主要 通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的是在定自然地域中 进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在 不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济 活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生括性功能。随着收入的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在 典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运 而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建 观光果园或珍稀动物养殖场有的以大气候，生态环境向良性循环的方向发展。 三社会效益 项目每年可向市场提供载公害的蔬菜瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村 剩余劳力就业的机会，增加县镇财政收入，促进农业结构调整。 随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高 了人民的精神生活水平。 第章项目总论 项目提要 项目名称连城农业绿色生态园建设项目 二项目的承办单位连城县星光生态旅游开发有限公司 三项目的主管部门 四项目建设地点龙岩市连城县文亨镇 五项目建设规模目标 三江源农业生态园是个以生态开发为宗旨，集种植养殖会展旅游休闲教育培 训为体的绿色生态园，总面积余亩，力求打造福建省最大的农业生态观光园，龙岩 市农业科普教育基地。 六建设内容 基础设施包括旅游道路供电给排水电信通讯，停车场等。 农业建设已建成包括各类果树，名贵树种，名贵花卉等。 旅游设施建设包括园区景点观景台观光绿道民俗风情等 服务设施建设包括餐饮服务旅游购物豪华宾馆别墅生态木屋休闲娱乐项目等。 农业科普教育基地建设。 七资金构成 项日估算总投资万元，其中，固定资产投资万元含固定资产无形资产延资资产 预备费用，流动资金万元。 二可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编 写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值的 至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生 态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和 人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高 新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，集直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为 体的现代农业新体系。 目前，龙岩市共有全国休闲农业与乡村旅游示范县个全国休闲农业与乡村旅游示范 点个国家级森林公园个省级森林公园个省级休闲农业示范点个省级水乡 渔村家省级森林人家示范点个。月份全市休闲农业与乡村旅游实现营业收入 亿元，我市休闲农业与乡村旅游活力突显，所以发展农业生态态旅游势在必行。 而连城县多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了 广阔的发展空问。因此连城县星光生态旅游开发有限公司抓住机遇决定在文亨镇打造个集 种植养殖会展旅游休闲教育培训为体的绿色生态园，总面积约亩。 二项目建设必要性 产业发展的要求 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的 历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸体性农业开发的多元性和综合性的 基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态 农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向， 也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是种可操作可实现的现代农业，立足 中国农业发展的方向。 二市场发展的要求 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞 速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外的追求日益增多，日趋多 样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出 休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是 个重要的发展方向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快 速发展提供了广阔的发展市场。 三环境改善的要求 现代生态农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动 增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了 传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农 业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现 代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面 向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动龙岩市农业 结构调整。 第二章项目背景项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业 化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休 闲度假的生活功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边 缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新 领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业 就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家 介绍，观光休闲农业，在日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求 做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。 种植项日应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，同时还能烧烤 垂钓采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业化环境。 采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施， 确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值，禁止夜间打桩，距离居民区 米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防 治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。 营运期环保措施 本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污 水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区 树木花草灌溉。 二节能 建筑 本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制 北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。 二电气 交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外 照明，采用光