不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价的结论 结论 总论 项目名称及承办单位 项目名称丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目 承办单位丹东市源晨实业有限公司 编制单位丹东市国际工程咨询研究中心 资格证书编号工咨乙字 项目的研究依据及范围 研究依据 中央省市有关农业结构调整和农业产业政策。 丹东市国民经济发展‚十五‛规划 丹东市农村经济工作的长期规划 丹东市农业经济发展有关文件 项目建设单位提供的有关基础资料 丹东市国际工程咨询研究中心与丹东市源晨实业有限公司签 订的项目建议书编制合同书。 国家有关技术规范规程和规定，主要有中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国大气污染防治法 锅炉大气污染物排放标准 工业企业厂界噪声标准 工业企业设计卫生标准 混凝土结构设计规范 建筑设计师防火规范 低压配电设计规范生态旅游，农业旅游与民俗旅游越来越受到我国旅游业 界和学术界的关注，同时也越来越得到旅游者的欢迎。因此年 国家旅游局所选定的‚中国生态游‛的宣传主题，无疑是抓住了 这良好的契机。它不仅将会推动我国生态旅游的进步发展，而且 也必将推动生态旅游的进步规范化和成型化，并定将进而在我国农 目录 总论 项目名称及承办单位 项目的研究依据及范围 研究依据 研究范围 企业基本情况 企业概况 企业承办条件分析 生产优势 市场竞争力及抗风险能力分析 发展环境优势和地方政府支持 拟建项目的基本情况 项目概况 项目建设单位概况 可行性研究的主要技术经济指标 项目建设的必要性及可行性 项目的环境状况分析 国内基本环境 丹东市基本环境 项目的建设条件 城市背景 地理环境 地形地貌 气候特征 水文情况 设计依据与范围 厂区建筑及总图消防 生产防火 消防人员 节能 设计依据 建筑节能 输出节能 设备节能 其他节能措施 劳动安全与卫生 设计依据 劳动安全 建设期安全 生产安全 劳动利益保护 卫生 劳动安全卫生机构和人员 企业组织劳动定员和人员培训 项目管理组人员名单 劳动定员及来源 项目开发建设与组织与实施设计 建设方式 开发方案设想与分析 建设进度 项目招投标 项目招投标原则 项目招投标方案 招标信息发布 招投标工作组织 环境质量 建设项目场址状况 自然条件 地物情况 其它建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,供电 供水 土地征用情况 建设指导思想及内容 建设指导思想 建设内容 自然条件 气象 地震裂度 设计指导思想及设计题目 技术方案 工艺流程图 电气设计 设计依据 设计内容 建筑结构设计 抗震设计 环境保护 设计依据 设计范围 项目施工建设期的污染防治措施 项目建成后的污染防治措施 消防 消防设计原则人 民生活水平的提高，对冷饮的需求也就会越大，有项调查表明，我 国的人均冷饮消费量与发达国家相比，有较大的差距，这也反映了项 目还有很大的冷饮业发展空间。 山野菜市场调查与分析预测近几年来，我市山野菜日消费量在斤左右，年我公司 试种了亩地，日产山野菜斤左右，销售价元左右，满足 不了市场需求，况且项目又有距城区最近的交通便利条件，发展前景 广阔。 项目建设单位概况 丹东市源晨实业有限公司始建于年原名锦江农场的民营 企业，地址在元宝区蛤蟆塘镇炮守营村，主要从事奶牛饲养蔬菜种植 果树和经济林养殖林，经几年来的奋斗，企业现有固定资产 万元，占地亩，建筑面积平方米生产厂房平方米， 成树林亩，板栗园亩万株，蔬菜大棚个亩， 奶牛头。年完成总产值万元，实现利润万元，成为元 宝区农业产业化的骨干企业。 可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究的主要技术经济参数 建设工程投资，万元 流动资金，万元 项目建设的必要性及可行性 项目见效快，并有利于农村产业结构的调整和农业产业化发展。 我国农业目前仍以种植业为主，农业结构不合理，农村第三产业 比例太小，农业经济效益低下，生态农业园的发展必然会带动农村产 业结构的调整，并引起区域农业向特色化方向发展。同时发展生态农 业园有利于生态农业的持续发展。该项目符合国家招商引资政策，具备项目建设的有利条件。 增加地方收入，有利于发展地区经济 项目建设地区材料供应充足，人力资源丰富，是项目建设的理想 场址，在本身取得可观的效益回报的同时，其发展还可带动当地与之 相关产业发展，从而促进商品交换，繁荣市场，带动本地区居民共同 富裕，促进农民生产积极性，为生态农业园的发展创造了较大的内部 空间。促进了乡镇企业的发展，符合长远规划的要求，为地区的经济 增长注入新的活力，增加地方税收入，有利于地区经济的发展。 创造就业机会，稳定社会 该项目的建设，能有力地带动农村地区第三产业的发展，从而能 吸纳大量农村剩余劳动力，为农村剩余劳动力提供了新的就业机会。 项目的环境状况分析 国内基本环境 年中国国内旅游发展形势的分析与预测中明确指 出国内旅游发展前景乐观，‚年我国国内旅游人次数的增长率和 入，也都有力地支持着消费者信心指数的提高。 旅游供给能力将继续增强 旅游供给能力继续增强，取决于多方面的经济因素。 政策调整的因素。年月在全国旅游工作座谈会上，国 家旅游局正式宣布将在今后段时期内将把三大市场的开发战略调 整为‚大力发展入境旅游，规范发展出境旅游，全面提升国内旅游。‛ 有专家认为，这个调整中的‚全国提升国内旅游‛将彻底扭转多少年 来直以发展入境旅游为第要务的指导思想，它必将推动国内旅游 的新发展。 地方规划的因素。目前全国各省市地县的‚十五‛旅游发 展规划大多已经完成，从规划的安排来看，又大多把加快发展开发 产品整合供给注重营销作为了规划的重心，虽然规划中的市场开 拓几乎毫无例外地包容着入境出境国内三大市场，但是开发产品， 整合供给，注重营销的适应面也就只有入境和国内两大市场同时又 不能不注意的是，除了不多的口岸城市和驰名海外的名城，以及传统 的旅游目的地外，入境游客大多到不了国内游客的，因此新产品 开发，供给事例等的受益者，还主要是国内旅游者和本地居民。相关产业的因素。当前，国家和些地方已经开始重视加快 文化产业的发展，有的地方甚至已经注意到了新兴的休闲产业。虽然 发展文化产业是繁荣社会主义文化事业的必需，而且文化产业和休闲 产业发展的直接受益者多是本地居民，但是通过相关产业的良性互 动，极大地丰富和优化了旅游目的地的产品供给。 投资进入的因素。由于旅游的发展前景和市场需求潜力已经 被社会广泛认知，因此将继续显现出它对旅游投资的引力。虽然中国 加入世贸组织后，目前来华投资旅游业的外商与投资其他行业的外商 相比，无论是企业数量还是资金都尚有距离，但是随着有关承诺的落 实和相关条件的进步改善，外商投资中国旅游业的效应也正在显现 出来。令人瞩目的是我国的民间资本，不仅近年来投资旅游业的越 来越多，资金越来越大，而且全国成功的甚至是非常成功的范例， 也正在带领着新轮投资的涌入。如果能够进步改善旅游投资的引 导与服务，民间资本定将成为我国扩大旅游供给的重要力量。 年中国国内旅游发展形势的分析与预测还指出生 态旅游开始升温。 ‚中国生态游‛与生态园旅游的发展的契机 近年来，收入的增长率，都大体保持在十五期间平均增长率和近十年平均 增长率之间‛。那么年及其随后的几年的趋势将是怎样的呢 从诸多相关因素来分析，应该说，年及其随后的几年我国国 内旅游人次数的增长率和收入的增长率，也仍将大体保持在‚十五‛ 期间平均增长率和近十年平均增长率之间，如果与年比较，它 们还仍将保持着与年相近的速度但是如果考虑到下面的有利 因素，那么对年及其随后的几年估计，还可