1、“.....研究结论 沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目符合国家产业政策，符合沈 丘县城市总体规划，符合沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县社会经济发 展状况。项目规划方案设计合理，规模适宜，土地利用较好，采用新方案 新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。 项目建成后，可向社会提供设施齐全功能完善环境优美的住宅 套，解决了户居民的居住问题......”。

2、“.....项目的实施解决了部分人的就业问题，同时带 动了建筑建材等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快沈丘县住 房商品化和社会化进程，加快了火车站周围的商业繁荣，对于加快沈丘县城 市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大的推动作用，利国利民，经济和 社会效益显著。第二章项目建设背景 国民经济运行和房地产行业状况分析 根据国家统计局发布的年上半年全国国民经济和房地产运行数据 显示中华人民共和国国家统计局年月日发布 年上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题， 党中央国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强 和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测况 采用北高南低的场地坡度。 基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口......”。

3、“..... 经济技术指标 整体项目 红线内土地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅建筑面积 宾馆建筑面积 地下建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其中以下总户数户 其中户型建筑面积 户型建筑面积 户型建筑面积 以下总建筑面积其中户型建筑面积 户建筑面积 户建筑面积 入住人口人 停车位辆 其中地上停车位辆 地下停车位辆 第章申报单位与项目概况 项目申报单位概况 河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于年，是家经河 南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业， 注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从 事工程建设的专业队伍，并形成了套健全的规章制度和严密的工作程序。 公司始终坚持安全生产质量第......”。

4、“.....实行人性化科学化 管理，赢得了社会的好评。 项目概况 项目名称沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店建设工程 项目单位河南天运景城置业有限公司 项目法人孙志忠 联系人陈先生 建设地点和用地规划指标 本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。 号宗地。红线内土地面积合亩，设定用途为其 他商服用地，容积率不高于，建筑密度不高于，绿地率不低于。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目场地无附属物为政府存量净土地拍卖，无拆迁安置任务，拟建场 地处城市中心区周边学校医院等文化教育卫生设施齐全位置适宜， 地势平坦四周无污染企业，环境较好，交通条件便利，公用基础设施较好， 便于物流和人流的疏散，很适宜项目的建设。 号宗地受让人孙志忠，为河南天运景城置业有限公司法 人，代表公司出资，出让金万圆，元平方米......”。

5、“.....按日均以上的入住率，其客房餐饮娱乐和会议等营业收 入日均约元以上预测项目年总营业收入万元。 营业税金及其它费用根据国家财税政策及文件的有关规定，本项 营业税按年营业收入的计取，城建税按营业税的计取，教育附加费按 营业税的计取，共计万元。 利润和收益本项目年均营业收入万元，除去税费万元， 年运营费用约万元净收入万元，扣除固定资产折旧和资金投资 利息万元，则税前利润为万元，所得税按利润总额的计取， 应交所得税万元，则税后利润为万元，利税率为，利润率为 。 经济效益费用分析 商品房 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度评价项目可行。 酒店 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为 万元，经济效益费用比为......”。

6、“.....土地利用较好，符合沈丘县城市总体规划 和沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县的社会经济发展状况。项目设计采 用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有 效利用。 环境影响分析 本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在 建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造 成破坏和不利影响......”。

7、“.....总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积 ，地下建筑面积 其中 住宅建筑面积，商业建筑面积 住宅建筑面积 宾馆建筑面积 地下建筑面积 同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属用 房和配套设施及公共设施。 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合 亩，总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，地下建筑面积 其中 号住宅楼地上层地下层栋，建筑面积 共套，其中平方米以下套，其建筑面积平方米占总建筑 面积平方米约。 号宾馆主楼层附楼层地下层栋......”。

8、“..... 项目红线内土地面积平方米，其中地上占地面积平方米， 地下占地面积平方米详见平面图。 项目建设期项目建设期个月，。 项目总投资与资金来源 项目总投资万元不包括项目期建设利息，其中土地费用 万元，工程费用万元，工程建设其它费用万元，预 备费万元。资金来源为项目单位自筹资金。 项目财务分析 商品房销售收入税金附加及利润 销售价格根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况，预 计高层住宅平均销售价格为元，依据国家发改委颁布的商品房销 售明码标价规定，对所售房预以明码标价房价。 销售收入项目总销售收入为元住宅万元。 税金及附加根据国家财税政策及有关规定，本项目产品缴纳营业税，税金及附加，按销售收入的计取，城建税按营业税的计取，教 育费附加按营业税的计取，印花税按销售收入的计取，土地增 值税按销售收入的计入。共计万元......”。

9、“.....所得税按利润总额的 计取，应交所得税万元，税后利润为万元。投资利税率为 ，投资利润率为 酒店营业收入营业税金附加及利润 营业收入间套高品质客房和各段，历时年多的房地产调控僵局终于被打破。全国房地产开发景气指数逐渐回落。至月，国房景气指数已经由年月份的 回落至比上年同期的回落点。 业内人士指出，作为个预判房地产未来趋势的指数，其连续超过年 的下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产的影响，房地产调 控已经初见效果，部分线城市房价环比下降，大多数线城市房价环比涨 幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。全国商 品房价格上涨初步得到了遏制。降价销售仍将是下半年的主调，价格有望迎 来拐点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现形走势，开发商 以价换量后的效果逐渐现象......”。