1、“.....在园区内可以布置餐饮半开放式茶座观景台等非正 式交流场所。其目的是为在此建立总部的跨国公司和大型企业，提供 个生态平衡环境优美配套设施齐全的平台，从而聚集了人才流 资金流物流企业流。从而形成总部效应。总部经济具有以下特点 产业效应 即产业重塑。个企业总部，特别是个制造业总部入住个区 域，与该总部相配套的各种服务业，如传媒公关律师等增值性的 服务业也会随之发展起来，完善和优化了所在区域的产业结构。 就业乘数效应 总部经济会拉动城市的基础设施及其他住宅物业绿化等方 面的服务需求，商务服务产生的就业与生活服务产生的就业将会大大 增加。服务业在促进整个经济繁荣的同时，可以带动就业。我们叫做 就业乘数效应。 社会资本效应 个地区企业总部的密集，会带来城市文化的多元与融合，使得 城市的开放度更高，城市将会更快地融入国际化中。这样更会吸引企 业总部......”。

2、“.....近而增大社会资本。 消费带动效应 企业总部的迁入，将会使其研发生产交通通讯以及其他各 种消费都会在这个区域实现。同时，公司总部的高级白领阶层是高消带状分布。建 有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人 才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企 业开展业务需要提供的场馆配备有超级市场购物中心等多种消费 场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员的康体休闲 需要......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 与总部经济 的建筑形态 绿色生态办公区，其英文全称 ，是生态学环境学和建筑学的完美结合体。它遵循生态 平衡及可持续发展的原则，合理设计科学规划建筑内外空间的物质 和能源求量身定做。多样化个性化的建 筑有利于突出企业文化。同时，与市中心区独立的栋办公楼不同， 绿色生态办公区可以进行整体综合规划，做到园区内的人流车流分 离，配套设施也非常有针对性。 高环保节能。 绿色生态办公区是种高效低耗无废无污染且能实现定程 度自给的新型办公方式。区域内的路灯都装有光电板，白天吸收太阳 能......”。

4、“.....两 层玻璃之间有个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动，以降 低夏季室内温度幕墙外还种植大面积绿化植物，减少墙面接受的太 阳辐射量，调节局部生态环境。。 低成本优势。 随着市场竞争的加剧，企业对经营成本越来越重视，降低办公成 本已经成为企业选址时首要的考虑因素。绿色生态办公区，包括任何 在郊区的办公区，与市中心区的同档次办公场所相比，成本优势十分 突出。附图 二总部经济的概念 总部经济，简而言之，就是企业把研发营销结算资本运 营等总部功能，布局在中心城市，或者适合的区域，把生产制造基地 布局在成本比较低的区域，实现企业的资源优化。而企业总部所在区 域所形成和带动的整个经营活动总称为总部经济。 三形态下的总部经济 生态办公区是在遵循生态平衡及可持续发展的总原则所提出 的理念，是低密度的生态办公形态。在些因素......”。

5、“.....从而获得种高效 低耗无废无污染，而且能够实现定程度自给的新型建筑形态。 生态办公区的建设是以可持续发展的思想为指导，它寻求自然 建筑和人文之间的和谐统，与相比，就是小别墅。 往往坐落在郊区的优美环境之中，低密度，个性化，区域内绿化率高， 产业实现零污染排放。不会象形成整块区域，而是散 落在各个适宜建筑生态办公区的区域。则是名副其实的商圈，金 融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立。有点 类似于野外别墅，有仿古建筑欧式农家小屋式建筑通体以玻璃结 构为主的通透式建筑等，不仅建筑风格各异，强调采光与绿化， 且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统太阳能利用系 统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等应俱全。 绿色生态办公区具有以下四个特点 自然环境优越。 绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到以上， 结合周边自然景观......”。

6、“.....营造 出园林化或公园化的办公环境。工作人员如置身于大自然之中，使疲 惫的身心得到彻底的放松和休息，同时优美健康的环境也可以大大提 高工作效率。 人文环境协调。 绿色生态办公区以低密度高品质个性化的办公建筑为主，建 筑体量建筑风格还可依入驻方生产的缩影。这样的机构就需要我们在空间上给以合理的安排，让 它们聚集在起，给以个相对的优美环境。 三项目概况 选址及规模 拟在产业园南部紧邻津汉公路，中心规划路西侧，计划用地 亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩， 起步区为亩。 该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区 地，北接园区地，南面紧邻津汉公路，是进入产业园区的主要入口， 位置重要，交通便捷，是选择建设的理想之地。 附图地块位置示意图 总体规划 以本项目期占地亩为例......”。

7、“.....其中办公区和公共配套服务区容 积率分别为和。由城市形态的公共配套服务区和自然形态的 办公区组成。 附图园区构想规划示意图 项目建设指标 园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然的步行系统构成最便 捷最高效的道路系统。网络型的步行系统贯穿于森林与中心水面， 依地势环境而设置，呈现自然形态。 园区规划建设，本着以人为本，园区以生态为主题，建筑融于环 境，人融于自然。多种绿化有机组合，形成系统化森林式绿色生态园 区。办公区以组团的形式围绕中心绿地和水面呈自由状分布，形成 种静逸平和的办公环境。 园区四周由隔离绿地包围，形成道天然的绿色屏障。再加上中 序号名称单 节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地 面屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良 好的人文景观，同时......”。

8、“.....充分利用土壤的毛细 血管表面张力原理，实现污水的有效处理和净化区域内的路灯都装 有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能连接各 个建筑物之间的道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保 证道路下面的生物流畅地交流。这些先进技术的运用将有效改变目前 传统的办公方式中人流密集资源浪费空气污染的弊端，实现高效 低耗无废无污染和定程度的能源自给，使自然建筑和人形成 个高效和谐平衡稳定的复合生态系统。 附图办公区内部环境示意图 为其内部的办公群体提供了个以高科技为支持的领先平 台，使其在自然舒适便捷现代的办公环境中，迅速实现可持续 发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业 管理方面，也将实现完全智能化......”。

9、“.....使与世界同步等。 生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方 便停车的目的。 公共建筑服务区 公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈 位 数量备注 总用地 面积 亩工业用地和部分商业用地 总建筑 面积 的 面积 幢，单体面积， 层 公共建 筑面积 管委会行政中心，商业超市， 银行，保险，餐饮等，商务会 馆康体馆等 容积率和 心绿地隔离绿地为内部工作人员营造出自然的生态化人性化的花 园式高科技园区。 生态办公区 生态区以组团的形式，大约能规划个生态办公楼来供企业入 住，个组团在绿地中分布。园区的总体规划充分体现融入自然享 受自然保护自然的宗旨，追求现代尽现代，自然尽自然的设计风格......”。