于 优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经 济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无论 从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是 可行的。 建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另 外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。 第二章需求分析及预测市物流市场的需求基础分析 工业物流 近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入 分析调查研究的现状资源条件产业优势的基础上，提出 了在十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培 育壮大六大优势特色产业的发展战略。三大产业基地分别 为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要 的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大 优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细 化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业， 培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产业布 局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区 个工业区个产业园。 年年初，省委省政府提出了实施突破战略， 并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。市委市政府从 实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在市清河门区建 设皮革产业基地。截止到年月底，皮革产业基地区 域内已入驻企业户，总投资亿元，占地亩，预计实 现产值亿元，利税亿元。还有香港翔风皮业有限公司 等户企业已签约达成入驻意向户企业达成投资意向，其 中已来阜考察保管工艺流程 在中小企业的发展过程中，资金的短缺是个主要问题，仓 单质押贷款是企业在无固定资产抵押贷款的情况下，以现有的原 材料或产成品等利用仓储企业开具的仓单向银行申请贷款的 种新型融资贷款形式。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。仓单质押贷 款时企业贷主借款人在与银行签订银企合作协议账户 监管协议，仓储企业贷主和银行签订仓储协议后，贷主 按照约定数量送到指定仓库，仓储企业经验货确认后开立专用仓 单，货主当场对专用仓单作质押背书，由仓库监管后，货主交付 第章总论 项目背景 项目名称 民兴仓储物流有限责任公司建设项目 承办单位概况 该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是 由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元， 占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元， 占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。 可行性研究报告编制依据 国家发展计划委员会最新编发的投资项目可行性 研究指南 中华人民共和国担保法第条规定。 有关的建筑设计规范规程和规定。 市关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见 项目单位提供的基础资料。 项目提出的理由与过程 是我国最早建设的重要能源基地之，素有煤电之城 的美誉。年，又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济 转型试点市，的经济转型得到了省和国家的高度重视，并给予 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,了大力扶持。经过几年来的发展，的经济转型取得了突破性的 发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易 量发展迅猛。按照大力发展三产业，优化调整二产业，逐 步形成二三产业协调发展的总体思路，产业分工协作的 不断增强，专业化程度的不断提高，区域地理位臵的不断提升及 交通的四通八达，这给市中小企业的发展带来了机遇，但中小 企业融资难贷款难资金短缺等问题又限制了中小国，仓单质押作为 项新兴的服务项目，在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押 业务涉及法律管理体制信息安全等系列问题，因此可能产 生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能 够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。针对 中小企业目前情况，结合的经济发展前景，填补地区仓 单质押业务的空白，成立个专业的仓储物流企业势在必行。二项目概况 拟建地点 根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷的原则， 为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇政 府米，厂区占地面积平方米。厂区西临阜锦公路， 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位 于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大，便于项目远期规划发展。 建设规模与目标 该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其 中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元， 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行 贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表 序名称单位数量号 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备业的发展， 为此省政府在市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司 来解决上述问题，但小额贷款公司和担保公司的些业务局限性 使得中小企业的中转资金有很大的缺口问题。中小企业的地产 房产等固定资产在融资贷款时都抵押给了银行小额贷款公司 和担保公司，再急需周转资金的时候再无固定资产进行抵押，而 企业的原材料产成品在银行小额贷款公司和担保公司却不能 贷款，这给中小企业资金周转带来了很大的困难。这时就需要以 仓单质押业务为主的仓储物流公司发挥作用，中小企业可以 把原材料产成品存放在仓储公司的仓库中，由仓储公司管理并 出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保 公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业的燃眉之急，而且 能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新的利润增长点。 市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了关于鼓励和支 持域内民间资本投资的意见。明确了启动民间资本，组建小额 贷款公司及其他投资方式的扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元的资金，年累计投 放贷款亿元，有近亿元的资金闲臵。市各专业银行也将陆 续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。 面对如此大的仓单质押业务量，成立定规模的仓储物流公司， 那么这么大的闲臵资本对市中小企业的快速发展将提供不可 估计的贡献。 鉴于此，在广泛的市场调研基础上，以市场为先导，准确定 位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展， 抓住机遇，整合现有的资源优势，抢先步发展以仓单质押 业务为主的物流企业已迫在眉睫。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。仓单质押作 为种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经 营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转 型的过程中，仓单质押作为种新型的业务应该得到广泛应用。 仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段， 也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我均无霜期天。夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。 冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。 常年平均气温为。 最大冻土深度为。 夏季平均气压为毫米汞柱。 冬季平均气压为毫米汞柱。 最热月日平均相对湿度为。 最冷月日平均相对湿度为。 干旱多风，风向春夏多为西南，秋冬则多为西北，风速夏季 平均秒，冬季平均秒。 少雨，年平均降雨量为毫米。 交通条件 该厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老 阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。 公共设施条件。 该项目利用原有厂区的通讯系统，接引电信网络，基本已配 备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。 该项目的用水，由市政管网供给。项目的最高日用水量 。分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目 所需日最高用水量要求，不需增容。 该项目排水系统利用原厂区原有的排水管网，项目排放污水 基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量的。每日 约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后 排放干管，再排至市政下水管网。 该项目采暖面积，热源为热水，压力大 于，可直接使用市政热力网采暖。室温按设计，采 暖系统采用区域串联上供不回的方式安装，所有散热器均采用节 能型散热片。室内采暖管道，采用镀锌管，室采暖管道选用予制 无补偿保温管。 该项目日常用电电压为和两种，线路采用电缆沟。 室内配电线采取预埋敷设。 征地拆迁条件 该项目区土地已办理了征地手续，场区内无需要拆除的建 筑，该项目不涉及拆迁及移民安臵问题。 施工条件 拟建场地土依据其工程特征属中软，建筑场地类别属二类。 拟建场区内无液化土层分布，对建筑抗震有利。 项目拟建区域的地下水类型为第四纪潜水，靠自然降水直接 渗入补给，无良好含水层。