先进的现代化的 综合社区。密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及 周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。汽车 城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率 不小于。 总体思路 结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办 公区物流配送中心区还建住宅区。做到既紧密联系，又分区 明确，互不干扰。考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采 用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特 色。 规划布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围 大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相 应配套设施。主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。在建筑的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。 规划布局请详见汽车城规划方案设计总平面布臵图。 ④交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流 交通问题。汽车场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为人 流主通道。汽车城内道路主干道宽米，次要道路宽售收入明细表 建设第年建设第二年第年 项 目 面 积 出 租 售 率 租 金 或 售 价 收 入 面 积 出 租 售 率 租 金 或 售 价 收 入 面 积 出 租 售 率 租 金 或 售 价 收 入 收入合计 销售收入 商业门面销售 商住房销售 二租金收入 停车场 汽车维修区 办公室 门面美容区 三会展收入 总论 项目名称汽车城 建设总质新建 承办单位采取招商引资方式成立汽车城有限公司 拟建地点城石圳坝 建设规模建设座集汽车维修美容停车物流 二手车市场及商住体的大型综合汽车城，总占地亩，汽车 销售区平方米，汽车维修区平方米，配件门市 美容养护区平方米，综合大楼平方米，停车场 平方米，物流区平方米。必须整体开发，不得分块进行 二次转让。 建设年限停车场个月内建成，汽车美容修理中心 个月内建成，其余建筑个月建成。 概算投资人民币万元，其中场馆及基础设施建 设规模，为万元，商铺及商品房建设规模约万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,铺底流动资金万元。 二市场预测 供应现状 老城区目前没有个大型的停车修理的专用场地 政策和本地实际，人民政府对招商引资项目实行税收用地 权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 三建设规模 年修理能力整车大修辆次，总成大修件 次，二级维修辆次，专项维修件次。日停车数量辆。 进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科 学合理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面积 万平方米左右，建成后住房可达户左右。 四项目选址 场址现状 汽车城将建于城规划区石圳坝，位于县城南端，东 为石圳村，西为国道，南为黄坳山，北为赣南果业果品加工 厂，是县城的南入口，为国道南面进县城的入口处 其用地部分为政府存量土地，另部为原河滩地山坡 地及部分水田，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心， 汽车美容修理中心物流中心城市南部大型停车场及试车场， 还可建部分商住房。 汽车城地理位臵优越，人气旺，现该小区居住人口约 人，县城主要单位如交警队公路局公安森林林业分 局寻乌三中等都在该小区，国道同时又是该小区主要干道， 宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车城选址用地。二场址建设条件 项目建设用地已落实。根据规划，国土部门已经将存量土 地亩划入了此次建设的范围，另有多亩土地是原河滩地 废旧公路和部分水田，目前此用地计划已报上级批准。 县委县政府高度重视。作为今年全县的重点工程，已成 立， 因此在老城控制修建详规中，只有把这块土地作为停车场用地来 规划，以满足日益增多的车辆停放。 汽车城建设项目已列入年度全县重点建设工程， 作为项民心工程，县委县政府多次召开会议研究实施方案， 以解决城南出口路目前以路为场修理车辆乱停乱放问题。 随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔进入 丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为了我 县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有的在 闹市区，根本设臵不了展台。群众买小车提货要到赣州去，手续 繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 二供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上技工 名，道路运输从业人员名。这些都可为项目建成后提供 丰富的技术力量和人才。 目前，寻乌客货运输方式单，仅靠汽车运输。近年来果 业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小汽车 需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护保 养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的 各方面条件具备。 有着良好的现有条件。汽车修配中心选址在交通便利的 国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优越， 为项目的实施提供了良好的外部条件。 政府为项目开发展提供了优越的投资环境。根据国家产业 及道路广场绿化环 保灯饰等配套设施建设。 竣工验收 根据计划在建设期最后两个月内逐步完成水电安装室内 外装饰环境绿化及施工验收。 以上各阶段将交叉作业。 项目计划进度表主要建构筑物工程 土石方工程土石方万立方米 道路建设平方米 综合大楼平方米 序 号 项目内容 进度 时间 年年 项目前期工作 项目筹备和前期付 款 施工图设计 项目招标 拆迁及三通平 基础施工 预售商业店面 结构和装修工程 峻工验收 配件门市美容养护区平方米 停车场平方米 绿化及环境平方米 汽车销售区平方米 汽车维修区平方米 物流区平方米 六投资估算及资金筹措 投资估算 建设投资估算 寻乌汽车城项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，建设期贷款利息万元。 流动资金估算 流动资金为万元。 投资估算表总资金估算表单项工程投资估算表 寻乌汽车城项目投资估算表 序号项目名称规模投资万元备注 工程费用建筑工程费 土石方工程万平方米每平方米元 配件门市美容养护区平方米每平方米元 汽车销售区平方米每平方米元 停车场平方米每平方米元 物流区平方米每平方米元 综合大楼平方米每平方米元 道路建设平方米每平方米元 绿化及环境平方米每平方米元 国内设备及安装费 供配电 给年收入元万元 元万元 第二年收入元万元 元万元 项目经营收入的确定 营业收入包括汽车销售区汽车维修区配件门市美容 养护区综合大楼办公室停车场租赁收入综合服务管理费用 收入会展收入物流配送收入四部分。 租赁收入 租赁收入按下列公式计算 总面积出租率出租单价该项目竣工后，停车场租金和出租率每月元平方米和 汽车销售区汽车维修区租金和出租率每月元平方米和 测算办公室租金和出租率每月元平方米和门面美容 养护区租金和出租率按每月元平方米和测算。 综合服务管理费收入汽车城有限公司与银行车辆管理 部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服 务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元 台。第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计算。 会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入每 年万元，展会期间广告收入万元，按行业毛利率计算， 年毛利为万元。 物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计 第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业 毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入 万元。 经营收入第年为万元，第二年为万元，从 第三年起每年为万元。项目销售收入及营业收入情况详见附表营业销售收入明细 表 营业销排水 其他费用 土地使用费亩每亩万元 勘察设计费按直接工程费 建设单位管理费按直接工程费工程监理费按直接工程费 前期工作费 商住房平方米每平方米元 建设期贷款利息 固定资产动态投资 铺底流动资金 项目总投资 二资金筹措 自筹资金万元现金投入。自筹资金占总投资的 。 其它来源银行贷款万元，占总投资的。 七效益分析 经济效益 数据与参数选取 建设规模总占地亩，汽车销售区平方米，汽 车维修区平方米，配件门市美容养护区平方米， 综合大楼平方米，停车场平方米，物流区平方米。 计算期等基本条件 该项目计算期包括为年，建设期年月至年 月。 基准收益率 该项目按计算。 ④项目营业及销售收入的确定 项目销售收入的确定 商业门面销售 商业门面建设第年售出，余下部分建设第二年出售 ，销售率。价格按每平方米元计算 第年收入元万元 第二年收入元万元 商住房销售 商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于 ，绿地率不小于可得最大面积为 最大占地面积亩平方米最大建筑面积亩平方米 商铺按两层计面积层平方米 套房面积平方米 建设第年售出，建设第二年出售，销售率。 套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元 计算 第经营用房内均设自用卫生间。小区生活污水接入城县道路污 水干管，排至污水处理厂。 绿地规划 规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机 结合的系统结构