件的岛屿省，以农业为主要产业，农 村人口占海南省总人口的。但海南省粮食生产水平不高， 粮食不能自给，大部分还需从岛外调入。随着海南省国际旅游岛的 建设，在大力发展以旅游业为龙头的现代服务业和高效农业新型 工业以及人口刚性增长等因素影响下，我省粮食缺口和调入量还将 逐年增大。 年，国务院发布关于完善粮食流通体制改革政策措施 的意见国发„号中指出重点扶持大宗粮食品种的区 域性专业性和成品粮油批发市场。年月日，国务 院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，海南 国际旅游岛建设上升为国家战略。若干意见明确要求加快发展 海南现代物流业。海口市规划中在未来年内，将海口建设成为 集国际物流区域物流市域物流为体的，以国际物流为战略重 点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性 物流节点城市。 二项目建设的必要性 项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态 文明村的需要 随着海口市城市经济和社会的快速发展，苍西村集体所有的土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已 有近百分之八十的土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生 的村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后的 村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质的差距， 失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村 民靠少量的土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活 缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展的不稳定因素。 由于集体经济不发达，不仅无法解决村民的就业而且连村里的公共 事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村的建设。利用集 体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业的集体经济组织，对 于苍西村社会主义新农村建 道。其中雨水经雨水口检查井雨水管道，排入合流制管道生 产废水经处理后排入合流制管道生活污水经化粪池处理后，排入 合流制排水系统。 二供配电 设计依据 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑照明设计标准。 供电方案 场内生产及生活管理服务等用电接市政供电，供电线采用电 力电缆直埋，沿道路边敷设至各配电箱。电缆穿过道路防护管。 目录 第章总论 第二章项目建设背景及必要性 第三章市场分析 第四章建设条件 第五章建设内容及工程方案 第六章总图运输与公用辅助工程 第七章环保劳动安全消防与节能 第八章组织机构劳动定员和人员培训 第九章项目实施计划和进度 第十章投资估算和资金筹措 第十章项目招投标 第十二章财务评价 第十三章社会效益分析 第十四章风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称及建设单位概况 项目名称新建海南永秀综合物流园。 二建设地点海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线公里处金鹿工 业园后面。 三项目性质新建。 四项目占地面积亩。 五建设内容与规模建材粮油工业原辅材料等仓储库房 平方米，服务性配套设施平方米，晒场平方米停车场及道路 平方米绿化平方米。 六项目经营范围建材粮油批发物资仓储铺面出租停车及 它物流服务。 七项目投资资金建设项目总投资估算为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。 八资金来源自有资金和其他资金 九项目单位概况 本项目由海南瑞联晟投资有限公司和海口市秀英区海秀镇永秀村合作 开发建设。海口市秀英区海秀镇永秀村提供项目建设用地，海南瑞联晟投资 有限公司出资建设并负责项目建成后的招商和营运管理。 筹措财务分析与评价 社会效益分析风险分析等。 三研究结论和建议 研究结论 项目建设符合国家粮食现代物流产业发展政策及海南省 发展现代物流业的产业规划。 项目在引进我省消费所需粮油平抑物价，丰富城市粮 油供应品种，整合零散的粮油市场，改善粮油批发市场交易环境， 提高粮油交易的效率，确保我省粮油安全和农产品的有效供给发挥 着积极的作用。 项目建设条件具备，工程建设方案可行，投资估算合理。 项目市场前景广阔，经财务分析和社会评价，企业有较 好的经济效益和显著的社会效益，因此项目的建设是可行的。 二建议 建议政府各职能部门和银信部门提供大力支持和服务， 使项目早日建成，发挥效益。 加强现代物流理念，加大实施粮油批发市场的物流服务 战略体化战略物流网络化战略与物流联盟战略。 实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 搞好三农工作是我国全面建设小康社会的基础，也是十 六大以来党的经济工作的重中之重。农业产业化经营离不开市场， 农产品批发市场是连接农产品流通的重要载体，是促进农产品进入 市场的最有效的组织形式。国务院对市场接企业，企业带基地， 基地连农户的贸工农体化经营模式的重点批发市场已列为 国家优先鼓励发展的产业。 民以食为天，食以粮为本，粮食是关系国计民生的重要战 略性商品。发展粮食现代物流，对实现粮食散储散运散装散 卸即四散化的变革，提高粮食流通自动化系统化和设施 现代化水平，对提高粮食流通效率，降低粮食流通成本，保障国家 粮食安全具有重要意义。 年，我国粮食购销市场化改革迈出了实质性步伐，随我 国粮食购销市场化改革稳步推进，市场对粮食资源配臵的基础性作用日益增强，粮食批发市场在指导生产引导消费实现交换规 范流通调节供求和发挥价格指导等方面作用越来越明显。民营粮 油批发市场联结 海口市海南聚和投资有限公司于年月日在海南省工商行政管 理局注册成立。公司注册资金人民币万元。法定代表人王文光住 所海口市龙昆南路乔海阳光大厦房。公司经营范围农业综合项目开发，生态观光农业，旅游项目开发，房地产项目投资咨询，室内外装饰装潢 工程设计施工，户外体育运动及培训，建筑材料销售。公司作为专业投 资机构，自成立以来，通过公开竞价，收购了海南华莱实业投资有限公司 股权，成为该公司的控股股东。海南华莱实业投资有限公司为原华能海南股 份有限公司， 注册资金 亿元。十 主要经济技术 指标 序号技术经济指标单位数值备注 项目用地总面积平方米约亩 粮油仓储库房平方米 经营性用房平方米 晒场平方米 停车场及道路面积平方米 绿化面积平方米 二技术指标 建筑系数 容积率 绿化率 三项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 四 资金筹措万元 申请贷款万元二可研报告编制依据和主要研究范围 可行性研究编制的依据 海南聚和投资有限公司与海南省咨询投资公司关于该项 目咨询服务的委托书 粮食现代物流发展规划国家发展与改革委员会， 年月 国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国 发号 投资项目可行性研究指南试用版 有关设计规范 项目单位提供的有关基础数据技术资料 编制人员调查的有关资料数据。 二可行性研究编制的范围 本可行性研究报告编制范围为大型专业标准化粮油批发市场 及其配套设施技术经济研究，具体内容包括总论项目建设背景 及必要性市场分析建设条件建设规模和工程方案总图动输 业主自筹和其他来源万元 五 财务指标 财务内部收益率 税前 税后 投资利润率 投资利税率 动态投资回收期税后年及公用工程环境保护劳动安全节能与消防项目组织机构与 劳动定员项目进度安排投资估算与资金也对海南粮油市场进行了 次整合。按照粮食均价每吨元，豆粕每吨元计算，本项 目每年的交易量可达亿元。因此建设粮油批发市场具有良好的 市场前景。 第四章建设条件 区位条件 项目所在地位于海南岛北部，处于热带气候区，属热带海洋性 气候，四季气候温和，年平均气温，地理条件优越。 本项目建设地点位于海口市龙华区城西镇苍西村，椰海大道南 侧，亚太啤酒厂西侧，占地面积为亩。海口市是海南省省会城 市，也是全省经济政治文化中心。建设地点将依托海口深水港口和 粤海铁路环岛高速公路等交通枢纽。 二气象条件 海口市属热带海洋性季风气候区，全年气候温和，雨量充沛， 湿度及降雨量较大。月份气温最低，月份最热，冬春少雨，雨 季般集中在月，夏秋季为台风季节，其中月台风最 多。该地区气象指标如下 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温最热月平均温度 最冷月平均温度 最热月相对湿度 最冷月相对湿度 年平均降雨量 冬季主导风向为 夏季主导风向为 每年台风次 最大风力级 年日照时数小时。 三交通条件 项目地点所处的路网发达，交通便捷，可达性好，有利于项目 建设和建成后的交通往来。沿交通干道椰海大道到海口港铁路海 口南站东线高速公路均只有十几分钟的路程。椰海大道作为海口 港货物的主要运输通道，双向六车道，完全满足大型货车的道路需 求。 四地震烈度 根据中国地震基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为 度，因此地震烈度按度设防，设计基本地震加速度值为。 五工程条件 海口市现有陆地面积平方公里，海域面积平方公 里。略呈长心形，地势平缓。属于海滨岗地，由于海蚀及构造作用， 形成台阶式地形，市辖区范围内最高为第四级阶地上的群山岭，高 程米，级阶地分布于沿海，标高米以下，宽约