心大楼可行性研究报告，漳 咨可研号，漳州市工程咨询公司 建设单位提供的相关资料 建设单位与我公司签订的委托合同。 第二章建设内容及建设规模 功能定位及建设内容 漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程主要是各类服务设施 的配套，根据漳州市闽台芗剧艺术中心的功能要求，二期工程 主要服务功能包括住宿餐饮购物和娱乐。根据功能要求， 确定该项目主要建设内容包括 住宿设施为来漳参加文化艺术交流交流的团体个人 和参加培训的人员提供的住宿场所 餐饮设施为住宿客人和来漳参加文化艺术交流交流的 非住宿人员提供休息和餐饮的餐厅茶座休息厅等设施 购物中心销售具有闽南民俗风格的艺术品纪念品 漳州特色艺术品闽南文化艺术书籍书画满足住宿客人需 要的日常商品等设施。 公共服务用房包括服务台商务中心储藏室以及变 配电室电梯机房通信机房水泵房水箱间等设备用房。 建设规模 客房 根据漳州市闽台芗剧艺术中心近几年的接待情况，客房规 模按张床位估计，按个床位标准客房考虑，共间标 准客房，综合面积指标按床位考虑，建筑面积合计 。 餐厅 根据接待需要，设建议书可研报告初步设计 和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报 告编制费用按万元估计，勘察费按元建筑物，设计费 按元建筑物施工图预算编制费用按设计费的计算 工程监理费按工程费的计 工程保险费按工程费的计 施工机构迁移费按建安工程费的计 办公及生活家具购置费按元员工计 职工培训费按元员工计 预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和的 计。 资金筹措 该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集。 表建设投资估算表 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设理由 建议书的编制依据 第二章建设内容及建设规模 功能定位及建设内容 第三章场址初步选择与建设条件 场址初步选择 建设条件 第四章建设方案 总体布局方案 平面布置 辅助设施 第五章环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境影响因素分析 环境保护措施 第六章项目实施计划 进度计划 项目管理 第七章投资估算 投资估算 资金筹措 第八章初步财务测算 财务评价依据及参数选取 经营收入 总成本费用 盈利能力 第章总论 项目概况 项目名称漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程。 项目地址漳州市龙文区蓝田镇圳头村，漳州市闽台芗 剧艺术中心内。 承建单位漳州市闽台芗剧艺术中岸文化交流合 作，培养闽南表演艺术人才方面，发挥了积极的作用。然而， 由于资金所限，期工程未配套服务设施，影响了该基地的作 用的进步发挥。二期工程的实施，将配套住宿餐饮购物 等服务设施，使海峡两岸文化艺术交流这重要的基地的功能 进步完善，促进海峡两岸文化交流更快发展。 项目建设，是祖国统大业的需要 早日实现祖国领土统，是全中国人民的共同心愿。中华 民族五千年灿烂的文化，是维系海峡两岸中国人的精神纽带， 也是实现和平统的重要基础。漳州是台胞的祖居地之，台 湾现有人口中，祖籍漳州者约占，人数超过万人，居 全国地级市之首。因此，漳州在对台民众宣传争取民心方面， 具有重要的地位。通过两岸共同的语文化，架起广泛团结台湾 同胞的桥梁，把闽台文化资源优势，转化为凝聚台湾同胞爱国 爱乡的强大力量，促进祖国和平统大业的发展。 项目建设，有利于推动海峡西岸经济区建设 海峡两岸在文化领域的共性及互补性特点，给海峡西岸经 济区建设带来了巨大的商机。这也是福建最早成为台商投资区 的原因所在。在海峡两岸区域整合的大潮下，两岸文化交流的 发展成了经贸整合的纽带和动力。而该项目的建设，有利于加 强海峡两岸特别是闽台文化交流。通过增进共识消除隔阂， 将有利于海峡西岸经济区吸引台商台资。在建设海峡西岸经 济区的今天，必将更有力地推动海峡西岸经济区的建设和环 海峡经济区的形成。 建议书的编制依据 漳心。 建设内容与建设规模闽台芗剧艺术中心的配套设施， 包括会议住宿餐饮等设施用房，总建筑面积，占地 面积配套给排水供电通信等设施。 建设期项目建设期为年，自年月至 年月。 建设投资及资金来源项目总投资万元，全部 由建设单位自筹万元。 项目提出的背景及建设理由 项目提出的背景 漳州市闽台芗剧艺术中心于年经漳州市计委漳计基 号文批准立项年月经漳州市人民政府漳政 综地号文批复，获得用地许可期工程于 年月动工兴建，主要建设了博物馆和芗剧歌仔戏艺术中 心，于年月投入使用。 漳州市闽台芗剧艺术中心投入使用数年来，收藏了批珍 贵的文物和现代书画作品举办了近百场次闽台文化艺术展 览十几场次闽南艺术表演培训了大量闽南艺术表演人员 接待了近千人次来访文化艺术团体和个人已发展成为闽台文 化艺术交流的重要基地之。由于资金所限，期工程未配套 餐饮住宿购物等服务设施，给培训演出展览等活动带 来诸多不便。随着台湾海峡两岸文化艺术交流活动的日趋紧 密，该基地服务功能不配套所带来弊病日益显现。为此，漳州 市闽台芗剧艺术中心提出了漳州市闽台芗剧艺术中心二期工 程建设项目，主要建设餐饮住宿购物等配套服务设施。 项目建设的理由意义 项目建设，是促进海峡两岸文化交流的需要 漳州市闽台芗剧艺术中是海峡两岸文化交流的重要基地 和平台之，自投入运营以来，在促进海峡和便于管理的考虑，将客房 餐饮购物中心以及公共服务设施集中在幢建筑物内，总建 筑面积。 建筑层数为七层，宽架结构。 各功能区布置如下 层为公共服务区，布置大堂服务台商务中心购物 中心休闲区设备用房等设施 二三层为餐饮区，布置大餐厅包厢和厨房等设施 四七层为住宿区，布置客房及其配套设施，其中四层设 置了休息茶座和露天茶座。 考虑设置两部电梯。 采用采用上用独立式空调供冷气。 采用火灾自动喷淋系统。 平面布置 建筑物布置在基地东南部的预留发展用地内，基地中心广场 和绿地将其与芗剧艺术中心博物馆分开，方面可保持各功能 区的相对独立，同时也可保持建筑物良好的通风和采光条件。 建筑物主出入口开向基地广场，便于人流车流的集散。 建筑物东面和南面分别距红线宽度为和，以满足 消防需要。 辅助设施 供水 项目用水按客房用水量餐厅用水量茶座用水量购物 中心用水量和公共服务设施用水量估计由于项目无新增绿地 面积和道路，因此不考虑新增道路绿化用水量。 客房用水指标为床，餐厅用水指标为座 餐，茶座用水指标为座餐，购物中心和公共服务设施 用水量含服务人员设施等用水量按上述项的估计， 未预见水量按上述项用水量的估计，项目新增用水量 。 基地现有供水主管径为，可以满足新增用水需要， 无需扩容。本项目用水可由芗剧艺术中心南侧道路供板及其制品中甲醛浓度限值应 符合室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放 量的有关规定，室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质浓 度限值应符合室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中 有害物质限量的有关规定。 建筑材料选用应符合建筑材料产品及建材用 工业废渣反射性物质控制要求的要求。 项目建设须执行国家规定的三同时制度，即主体工程和 环保设施同时设计，同时施工，同时投入使用。 运营期间环境保护 生活垃圾和固体废弃物应集中堆放，并及时运到垃圾处理场 进行处理。 各类餐饮生活污水应经化粪池处理后才排入市政污水管 网。 餐厅油烟通过高于楼顶的烟囱排放。 做好周围环境绿化，确保总绿化面积， 第六章项目实施计划 进度计划 该工程为续建工程，建设规模不大，建筑层数不多，工期 暂按年安排，自年月至年月。 项目管理 项目由漳州市芗剧艺术中心负责筹集建设资金项目建设 管理和项目运营后的经营管理，其中餐饮部和茶座采取承包经 营方式或委托有经验的企业经营管理，漳州市芗剧艺术中心收 取管理费。 根据经营管理方式，该项目建成后，需新增人员人。 第七章投资估算 投资估算 该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投 资金额万元其构成详见表。 建设投资估算说明 主体工程建筑费用按元估计 建设单位管理费按工程费用的计 勘察设计费包括编制项目水管引 接，接线距离。 供电 项目用电负荷采用建筑密度法估计，用电负荷指标取 含空调用电，项目总计算负荷为同期系 数取，用电负荷为。基地现有变压器尚有定余量， 考虑新增台变压器。 弱电 项目电话初装容量按门考虑。 有线电视系统节目源引自市有线电视网，每间客房大餐 厅包厢茶座商务中心大堂等均设电视插座。 设置消防紧急广播与公共广播系统。 第五章环境保护 环境影响因素分析 该项目施工期间的环境影响因素主要有施工过程产生的扬 尘建筑废弃物施工噪声和室内装饰装修材料中的有害物质。 项目营运期间环境影响因素主要有客房餐厅茶座排放的 生活废水各类生活办公废弃物餐厅的洗涤污水和油烟等。 环境保护措施 施工期间环境保护 在项目施工期间应做好以下几方面的环境保护工作 在施工期间产生的粉尘，建设单位应督促施工单位采取有效 防治措施，减少对周围环境的影响。 施工期间建设单位应督促施工单位做好降噪，防噪工作，以 减少施工噪音对周围环境的影响。 对施工时产生的建筑垃圾和生活垃圾应定点收集，及时