，年降水量毫米左右，年平均气温 ，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 市场分析 调查数据说明 市场调查方法 流动调查 对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定 的人群随机抽样的方式调查。 问卷调查 酒店需求问卷 问卷涉及如下内容 受访者性别 来自哪里 职业 年龄 到的目的 到的次数 通常外出住什么酒店 选择酒店的原因 关于酒店提供宽带功能 入住酒店的目的 出差住宿的问题 入住的酒店位置蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 车站附近建几星级的酒店比较合适 车站附近适合建的酒店楼高 酒店应该具备的功能 酒店应该具备的配套设施。 调查统计 问卷总数 本次问卷调查合计调查了共份，有效问卷共 份，有效比为。 分卷总数 调查问卷分卷情况如下 市调类型问卷数量有效数量有效比 酒店 有效问卷辨析方法 本次问卷调查总共调查份问卷，调查过程中， 调查组根据现场的情况，进行了如下问卷有效性分析。 问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行销 社会经济效益 快捷商务酒店品牌建设，将为旅游接待能力提升做 出自己的贡献。 快捷商务酒店的建成将大大提升城市商业基础 设施的档次水准。 商务酒店高品味设计，必将成为项目所在地 区的标志性建筑，增添了城市风景。 给人们提供了更好休闲娱乐的去处，带动消费增长，促 进地区经济繁荣。 商务酒店项目的成功运营，定会为项目所在地区 增加更多就业职位。 把符号都统了 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通 泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额 以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商 务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在原桥东法院， 大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店，酒店将建成市 及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的 筹划准备细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告， 敬请审批。 项目目的 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合的经济旅游开发，打造商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。 整合优势资源，领跑商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 核待能力和档次进步提高。在未来良好的市场前景预期的推 动下，近期批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占旅游 业发展所带来的客源市场。 酒店管理有限公司在旅游大开发，地区旅游客源增加， 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设快捷酒店 项目，项目分别在市原桥东法院及库大道旁，投资建 设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为集团 带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 调查篇 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 项目区域地理环境介绍 市地势西北高东南低，阴山山脉横贯中部，将全 市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义 县套里庄张北县狼窝沟，到赤城县独石口线以北的沽源 康保张北尚义县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。 该区域面积为平方公里，海拔米，南高北 低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊淖，岗梁湖 泊滩地和草坡草滩相间分布，是典型的波状高原景观。 南部坝下区县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带， 海拔米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河 谷盆地相间分布，面积平方公里，河川占，丘 陵占，山区占。 张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气 候独特。县境准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 取较好的市场效益。 项目契机 及县发展规划旅游开发。 是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有 国家级文物保护单位个，省级文物保护单位个，全国十 大考古新发现处，是河北省文物大市之。得天独厚的旅游 资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。 地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避 署胜地。元中都遗址中都原始草原度假村闪电河天鹅 湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津 地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项 目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事滑雪嘉年华圣诞滑雪狂欢 节雪地音乐节旅游地产展销会旅游商品和户外运动装备 展销温泉冬季沐浴主题活动等余项。由于年四季的 旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的旅游业 及相关配套产业得到了蓬勃发展。 市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市 第主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造 旅游整体形象。地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着 崭新的变化。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的 增加使来旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能 力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上个新的水平， 了地区市场。例如如家汉庭锦江格林豪泰等快捷 酒店。 的高档酒店为数不多，准四星的酒店仅家，其它高档 次的宾馆也较少，但的酒店经营有个特色，就是服务越上 档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店是 为了休闲娱乐。从我们所做的市场调查来看，希望能在车站附 近入住商务酒店的外地被访者有较高的比例，的被访者认为 在车站附近建快捷商务酒店合适，的被访者认为建四星合 适被访者选择酒店会综合考虑环境商务便利价格交通 和档次因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。 所以我们投资建设的蓝鲸快捷商务酒店，不但客房配套实 施齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。要选址在南来 北往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。要选择在 车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。这样酒店 不愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。 及张北县交通状况 公路交通建设完成投资最多发展速度最快结构 变化最明显其中宣大高速公路全长公里，分三期施工 建设，总投资亿元。于年底全线通车京张高速公 路全长公里，项目总投资亿元，所有工程现已全部完蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 成通车。全市有线线线线条国道和 条省级公路，通车里程公里。还有条县级公路和 多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。国道线线 线等主要路段相继完成了改建。 近年来，交通中心的作固里草原度假村中都游牧源桦皮岭等旅游 景点处，其中国家级旅游景点两处，初步形成了以 坝上草原生态旅游为特色，集自然风光与历史文化为体的 旅游格局。年，接待海内外游客达万多人次。总 投资亿元期投资亿元的仙那都国际生态旅游度假村 投资亿元以上的坝上天鹅湖景区等旅游项目正在建设当 中。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托大厦，新项目有定客户群资源 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨原材料价格上涨 项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 其他快捷酒店停车位置少 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 本市的快捷品牌还未形成 项目威胁 本地区已出现同类竞争者。 全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 用进步加强。年 月日，国家重点工程京张高速经过年的紧张施工全线 贯通。通过市，张北县与京津地区的联系更加紧密。 国道穿越张北境内公里，将其与锡林浩特市宣化 等市连接起来，新建的张石高速开通，此外，东西南北 条公路干线于聚集辐射。以县城为中心的公路开发， 辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。 及县自然旅游资源状况 位于河北省西北部，京晋冀蒙四省市区 交界处。全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同的自然区域。 坝上为寒温区，平均气温，月平均气温。坝下 属凉温区，年均气温，月平均气温。地貌及气 候的多样化，为旅游资源的多样化和自然环境对全年季节 性旅游创造了条件。 地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。三面 环山，北依长城，历史上是兵家必争之地，也是闻名中外的陆 路商城和皮都。市旅游资源丰富，并有四通八达的交蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 通通讯网络。这里环境优美，市容整洁的民风淳朴，夏季气 候凉爽，风景宜人。市区内分布有明长城，大境门，云泉寺， 水母宫，清远楼，镇朔楼等多处名胜古迹。更是革命老 区，有众多的革命历史遗址可供瞻仰观光。 县处于内蒙古锡林郭勒大草原的延伸地带，是距离 北京最近保持最完好的原