修项目开工建设。投资环境 不断优化。实施经济开发区黄河取水石大门沟水库引水固废处理 场和污水处理厂二期工程，完成了开发区道路亮化绿化交通设施 设置和海惠支线神华广场周边道路新建改造工程，西来峰拉僧庙 两个特勤消防站投入使用拆除园区内户关闭取缔企业的厂房和 生产设施，收储土地万平方米，工业园区承载能力进步增强， 海南经济开发区被列为自治区循环经济试点示范园区。水电油气等保 障供应能力明显提高，生态环境水源地取水工程开工建设，扩建卧龙 岗千伏变电站，实施重点供电工程项，新建改造加油加气 站座。地区交通运输条件进步改善，海南至海勃湾乌达城际 快速通道和恩格尔互通立交桥建成通车，海南至乌达重载公路开工建 设，拓宽了高速公路宁蒙界海南出入口和国道连接线收费站， 新建矿区道路公里。城市面貌明显改观。多渠道筹资亿元， 新修棚户区安置区外环路公里，完成城区公乌素街西卓子山街 等条街路人行道铺装和路灯安装工程，铺设给水管网公里，新 建换热站座，城区分区域供水生活垃圾无害化处理和六五四热源 厂二期工程开工建设建成区人民公园，完成恩格尔河城区北出口 和公乌素街海拉路等主要街路景观绿化工程，改造公安分局东人 民医院南等个街头游园，城区绿化面积达到万平方米，绿化覆 盖率达到旧城改造稳步推进，新增建筑面积万平方米。 强化城市规划建设管理，编制完成建成区控制性详细规划。第三方面， 认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产 业和商业网点布局规划，基本形成了三个中心六条街的城市商业 网点骨干体系。改造提升传统服务业，批规模较大档次较高的综 合商场专业市场和酒店建成并投入运营。突破传统营销模式，加快 发展新型业态。现代服务业快速发展，大型综合物流项目进展顺利， 电子商务技术咨询金融法律中介等服务业有序推进。旅游业 稳步发展，推动金沙湾黄河湿地桌子山岩画等旅游景点和旅游促 销项目建设，成功承办沙漠旅游节，特费能力之外，也因为工作需要成 为酒店的消费客。 小结 市经济快速发展，人民生活水平得到提高，酒店中高档需求 增长，尤其是高档消费需求快速增长，高星级酒店数量缺乏，市场需 求旺盛，市有限责任公司紧抓这发展机遇，投资建设 酒店，酒店定位为商务旅游酒店。 第章总论 项目简介 项目名称酒店建设项目 项目建设单位市有限责任公司 项目负责人 项目建设地点 酒店建设项目位于内蒙古自治区市，西水消防支队 西机械园东，占地面积平方米。 项目建设内容和建设规模 建筑面积 地上建筑面积 地下室面积平方米化粪池面积 总建筑面积。其中客房，客房间 建筑层数高度地下层地上层，建筑高度米。 工程分类二类高层。 建筑设计使用年限类年。 建筑耐火等级地上二级，地下级。 抗震设防烈度度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 结构类型钢筋混凝土框架结构 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金 万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 市国民经济和社会发展十二五规划纲要 市土地利用总体规划和其他有关专项规划 市城市总体规划 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 其他相关的政策法规和技术规划 建设项目提供的相关资料 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资 源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流 文化交流做出贡献。 项目建设是按照市城市总体规划的要求，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良 好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效 益和社会效益。 酒店设计既要现行，乌达区与海勃湾区隔黄河相望。黄河流经 市公里，落差米。为了提高城市品位，做好黄河这篇 大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的道亮丽 的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据市经济社会和城市 发展的实际需要，十二五期间，市将充分利用黄河资源优势， 结合水利枢纽工程，把库区地段规划建设成为以生态为主，兼高效农 业旅游观光综合开发居住于体的滨河生态观光园区。近年 来，随着市经济和社会的不断发展和壮大，市提出了以人 口向建成区集中工业向开发区集中农业向高校园区集中城市向 黄河靠拢为主题的市城市总体规划，方面不断加快城市 基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部 宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。加大城市基础设 施投入力度，先后实施了热电联供民用煤气供水管网改造污水 和垃圾处理等批工程，城市服务功能日臻完善。另方面，充分发 挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重 化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增 强。年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，连续年实现两位数增长。其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，我市 人均预计达到元，比上年增长，按年均汇率计算 折合万美元。年地区生产总值完成亿元，同比 增长，其中工业增加值完成亿元，同比增长第三产 业增加值完成亿元，同比增长农业增加值完成亿 元，同比增长。固定资产投资完成亿元，同比增长。地方 财政总收入完成亿元，同比增长。年工业经济保 持平稳较快发展。双百亿工程和企业素质提升工程扎实推进，支 柱产业持续壮大，户规模以上工业企业预计完成增加值亿元， 同比增长。煤化工氯碱化工基地规模优势进步显现，榕鑫 西部佳鑫等百万吨焦化项目建成投产，华油中联化工盛远塑胶 等批投资规模大带动能力强的工业重点项目抓紧建设，软制 品煤焦油精制丙炔醇及系列制药等批产业链延伸项目加快推进。 资源综合利用水平不断提高特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要 增加就业拉动全市经济增长等的功能。 可行性研究报告编制的范围 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 建设单位概况 市有限责任公司于年月日经市工商行政管理就 批准成立，注册资金万元人民币，法定代表人，经营地址 市区街号，经营范围等。 项目背景 中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，在中所占的 比重，均呈增长走势，酒店业的这种快速发展的走势表明，该产业属 于朝阳产业，其产业的延伸内涵丰富，供求的弹性空间较大。酒店业 是低风险，回报期较长的服务产业，这个行业为政府创造高税利，创 造大量就业机会，国家政府有关部门已表明，将是国家进步启动和 激励投资的重要领域之，其发展前景极为广阔。 市正大力实施建设内蒙古西部区域中心城市发展战略，深入 贯彻走新型城市化道路，积极推进产业结构调整，优先发展高新技术 产业，全市工业逐渐形成完善的产业体系，第三产业比重上升，酒店 行业正面临良好的发展机遇。 市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之。经济实力强， 基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足居民收入高， 生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有 力的基础。 市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。住宅和生 活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。 近年来，以体育运动休闲度假养老保健等为主题的项目吸引了众 多买家。倡导以健康生活为基本核心，独特绿色景观主题公园式 的设计必将赢得市场。市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南 与宁夏回族自治区接壤北邻著名的塞上粮仓河套灌区西连乌兰布 和沙漠东接鄂尔多斯高原。市行政区域面积平方公里， 全市辖海勃湾乌达海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在 地，为市的中心城值和城乡居民人均收入比年翻 番，即总体目标两个翻番。 二是在新增长源泉构建上，将走我国特色的新型工业化信息化 城镇化农业现代化道路，也就是综合发展综合推动的路子。 三是在结构调整中促进经济健康增长。金融危机正在倒逼我国经 济从出口转到内需上来。年，我国将充分利用本轮金 融危机和经济增长降速的有利时机，把化解产能过剩矛盾作为工作重 点，把主要精力放在转方式调结构促改革上，加大落后产能淘汰 和节能减排的政策力度，倾力培育战略新兴产业和科技含量高市场 需求潜力大的产业及产品崛起，尽快形成经济增长的新引擎。 四是工业化和城镇化建设成为经济驱动力。根据国家十二五 发展规划，到年我国工业化率将由现在的上升到左右， 城镇化率将由现在的上升到左右。工业产值每增加个百 分点，就可以带动增长个百分点，城镇化率每增加个百分 点，可以带动增长个百分点。工业化和城镇化建设将成为 经济发展的强大驱动力。前几天人民日报发表李克强副总理关于解读 十八大的篇文章，提出要把改革称为最大的红利，把城镇化作为我 们扩内需调结构的核心。 五是国内市场消费增长潜力巨大。我国已经进入全面建