基地资本金融港和生态科技新城于 体的高端园区，正以崭新的姿态崛起在南部。其中，科技 园总部基地将吸引大批国内外企业总部入驻，将推进多元文化融合与 互动，加快城市国际化发展。 本项目的建设有助于加快产业化集群，促进市经济开发区招 商引资，促进市的经济发展。 市鼓励建设标准厂房 年市人民政府发文市人民政府关于鼓励建设和使 用工业标准厂房的意见中关于建设标准厂房提出 实行手续办理优先。凡新建标准厂房的，不论投资主体， 律享受五优先，即优先审批优先供地优先规划优先设计 优先施工。标准厂房建设用地指标优先予以保证。各有关部门要主动 沟通加强协作强化服务简化手续提高效率，确保全市标准厂 房建设顺利有序推进。 二给予财政补贴扶持。为充分发挥财政资金引导作用，鼓励 开发区工业集中区和社会资金投入标准厂房建设，十五期间， 市财政根据开发区工业集中区标准厂房计划建设具体情况，每年从 财政资金中安排标准厂房建设专项补助金，对当年竣工的标准厂房按 竣工面积给予投资者次性建设补贴，第层按元平方米的标准 补贴，第二层按元平方米的标准补贴，第三层及以上按元平 方米的标准补贴。标准厂房补助资金每年结算次，由投资者提出申 请，标准厂房所在开发区工业集中区管理机构签署初审意见，市经 委会同财政等有关部门审核后兑现。 三实行建设规费减免。标准厂房第二层起免征基础设施配套 费。 四支持配套设施建设。参与多幢标准厂房建设的投资业主， 可以按本意见第条的控制标准，在标准厂房规划用地内按总用地面 积及总建筑面积控制建设配套设施。 五固定资产投资突破亿元大关， 城镇固定资产投资基本建设更新改造和房地产投资均保持了以 上的增长速度。 招商引资工作成效显著。加大招商引资宣传推介力度，以城区 周年庆典为契机，以两会节为平台，开展了系列招商推介活动， 成功签约了屈臣氏总部中华路片区旧改等个项目，签约金额达 亿元。全年新引进内资项目个，合同引进内资亿元，同 比增长实际到位内资亿元，同比增长新批 外资企业家，新批合同外资万美元，同比增长直接 利用外资广西全口径万美元，同比增长，全面超额 完成年度招商引资目标任务。 第章总论 项目背景 项目名称 有限公司标准厂房期工程项目 承办单位有限公司 有限公司成立于年，公司地址位于市区心圩街 号收购门市部。 编制依据 有关法律法规 中华人民共和国土地管理法年 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 建设项目环境保护管理条例年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中华人民共和国固体废物污染防治法年 中华人民共和国环境噪声污染防治法年 中华人民共和国水污染防治法修正年 中华人民共和国水污染防治法实施细则年 规范规程及标准 建筑设计防火规范 城市用地分类与规划建设用地标准 建筑灭火器配置设计规范 建筑给水排水设计规范年版 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 建筑地基基础筑设置在 层，建筑面积为。 项目投入总资金及资金筹措 本项目总投资估算为万元，资金来源为业主自筹。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表所示 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 其中冷库建筑面积 厂房建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目投入总资金万元 第二章建设背景和项目建设的必要性 项目建设背景 经济开发区经济发展 经济技术开发区创建于年，位于广西壮族自治区首府 市的南部，年月经国务院批准为国家级经济技术开发区，是 广西最早成立的国家级经济技术开发区，托代管那洪金凯街道 办吴圩镇，管辖区总面积平方公里，常住人口万人，目前 已形成三园两区的发展格局，东面为，西侧为，南端为， 中部为和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为以第二产业 为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区 近几年来，经开区经济社会持续健康快速发展，主要经济指 标年均增幅超过，已成为乃至广西范围内技术资金人才 最为密集的区域之，也是经济发展最具活力和潜力的区域之 ，开发区的窗口示范辐射和带动作用日益明显。 国家经济技术开发区目前已形成三园两区的发展格局，东 面为，西侧为，南端为，中部为和中央商住区，各园区 功能互补，规划建设为以第二产业为主，多产业协调发展的现代化 综合性新城区 国家经济技术开发区按照高起点规划高标准设计高水平 建设的原则设计规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 建筑桩基技术规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑照明设计标准 有关规划文件 市城市总体规划 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 相关的各项规定和业主提供的其他资料 项目提出的理由和过程 随着企业进步的发展规范，现有小型企业已不能适应形势发 展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快城市发展，急需扩大 企业经营场地及优化企业产业结构。本项目的建设，是有利于解决 部门企业厂房面积不足的问题。现有小企业因发展需要，急需扩大生 产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房 建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的相互作用， 并促使地区的工业经济的飞跃发展二是，可以改善区域环境质量及 居民的生活质量三是，标准厂房的建设可以节约利用土地。在当前 土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解 决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固阶段土地市场治 理成果，节约用地和提高土地利用效率，优化城镇可用土地资源配置， 又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于城市工 业经济的可持续发展也具有积极的作用。 年月，我公司受有限公司委托，开始进行本项目建 议书的编制工作。 项目概括 项目拟建地点 本项目拟建于市经济开发区友谊路，项目用地面积亩。 建设规模 本项目总占地面积亩，其中期工程占地面积亩 ，二期工程占地面积亩。期工程建筑占地面积， 总建筑面积。计划建造层厂房，其中冷库建能力，对企业来说既省钱 般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间 的左右，并能少花很多精力，因此，本项目的举措很受企业欢 迎。 项目建设内容及项目规模 项目建设内容包括标准厂房冷库等建筑。项目主要技术经济指 标如下 项目用地亩 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 冷库建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 第四章项目的建设地址与建设条件 拟建地址 项目建设地址位于市经济开发区路，用地面积为亩。 用地性质为工业用地。 项目的建设条件 地形地貌条件 市地貌分平地低山石山丘陵台地种类型。平地是 市面积最大的地貌类型，面积为平方公里，占全市面积 ，分布于左右江下游汇合处和邕江两岸。市地形是以邕 江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南北西三面 均为山地围绕，北为岭低山，南有高丘陵，西有山西 东部山地。形成了西起山，东至山的长形河谷盆地。盆地中 央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南 来，安吉江从北来，组成向心水系。盆地的中部，即左右江汇口处， 南北两边丘陵靠近河岸，形成天然的界线，把长形河谷盆地分割 成两个小盆地，是以市区为中心的河谷盆地二是以镇 为中心的侵蚀溶蚀盆地。 自然条件 位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足， 雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在左 右。冬季最冷的月平均，夏季最热的月平均。 年均降雨量达，平均相对湿度为，主要气候特点是炎热 潮湿。相对而言， 输水干管以及在友谊路壮锦大道等道路上建有 配水干管。 根据城市总体规划污水排放总体布局，规划区属于江南流域，所 有污水进入水处理厂处理排放至邕江下游。目前污水处理厂已 建成投产运行，沿白沙大道已建有部分污水干管，收集开发区大部分 生活污水和生产废水。 开发区内河水系发达，主要有江和河以及大大小小的 多处，雨水就近排入这些水体，下游即江出设闸和排涝泵 站，江设有闸门。开发区的防洪排涝主要依托内河水体联动。 电力电信 位于水库旁的变为市主要电源，现有三回 出线和四回出线在开发区东侧变现为开发 区主要电源。现状有纸厂变和友谊变座变电站，占地面积 各为公顷和公顷。 开发区内现已建设座电信局，位于路南侧。建成区现有装 机容量为万门程控电话交换分局，可直接同国内外各地联系。 其他市政设施 经开区建成区现有消防站个，位于路南侧，占地面积 公顷现有加油站四座。 经济概况 年，初步核算，全市生产总值达到亿元， 比上年增长。按户籍人口计算，全市人均元按年 末汇率折合为美元。全市经济连续年实现两位数增长。三次 产业中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。