华北之最，地处我国三北 防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。目 前县内自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混交林为主， 分布面积较大东部以阔叶林为主。全县共有万亩原始 次生林，森林覆盖率以上，生态环境良好。区内野生动 物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国 家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹 梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和 百余种珍贵药材。宁武不仅是山西省的重化工基地，而且是 木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。境内有管涔山 林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘 蘑菇为佳品。此外，全县有天然牧坡万亩，面积在 亩以上的块，亩以上的块，亩以上的块， 以产草量分，年亩产草在斤以上的有万多亩，饲草 品种有多种。水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。 宁武县境内矿产资源丰富，有煤铁锰铝矾土石 英石水晶石硫磺长石花岗岩钼云母石灰岩 粘土等。煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分， 探明煤炭储量为亿吨，含煤面积为平方公里， 占总面积的。且质良品全复盖浅，煤种多为石炭纪 和侏罗纪煤，具有低灰低硫高热值等特点，为优质工业 动力煤，是全省重要成为个花园式的生活小区。 平面设计 廉租住房单体平面设计在满足规范要求的基础上，规划 为栋单元楼，东西长，南北宽，设计为三 个单元，每个单元梯三户。 户型设计 根据廉租住房建设标准，户型设计坚持经济适用舒适 便捷节能升地环保，在较小的户型内实现基本的使用 功能的要求，本着自住够用的原则，科学合理确定套 型面积。 结构设计方案 根据混凝土结构设计规范，本工程结构安全等级 为二级。 根据建筑抗震设计规范，结合建筑功能要求，本 工程抗震设防烈度为度。 回填土采用灰土分层夯实。 第章概述 项目背景 项目法人 项目名称安康小区廉租住房项目 项目建设单位 建设地址 项目建设性质第三期工程 占地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 可研编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书 宁武县安康廉租住房规划方案。 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版 国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与 政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 现场勘查和实地调研所得资料 发展总体规划方案 安康廉租住房现状总平面图 国家有关政策法律法规 建设单位提供的其它资料 编制工作概况 通过对该项目的基本情况进行调查了解实地考察，并 结合宁武立足现实，适当超前的原则规划建设。项 目全面竣工交付使用后，可以解决余人的住房困难问题， 该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进步改善公民的 生活条件，更好的服务社会。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供 电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。 本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好， 项目的建设具有较好的社会政治环境效益，建议尽快组 织实施。 建议 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对安康廉 租住房造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。 从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优 选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进成熟经 济适用的新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不 大功能全造价不高品质优占地不多环境美的目标。 第二章项目投资环境分析 宁武县位于省境北部，在东经至 ，北纬至之间。北连朔州， 西北接神池，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州， 东部通原平。全县南北长公里，东西宽公里，总面积 平方公里。辖镇乡。共有个村民委员会， 个自然村，个居民委员会，总人口万人。 本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无 酷暑，凉爽多连雨。年平均气温‴月气温最高，平均 ‴，极端最高气温‴月份气温最低，平均‴ 极端最低气温‴。年平均降水量毫米，最多达 毫米，最少为毫米。年平均日照时数为小 时，无霜期为天。 宁武县共有耕地万亩，发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情 况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建 设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目 运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。 建设内容 安康廉租住房总建筑面积，主要建筑指标详见 表 本项目主要建筑指标 总用地合亩 总建筑面积 提供的套数户 绿化率 容积率 建筑占地 总投资万元 项目概况 拟建地点 根据发展总体规划，决定该项目拟建地点位于 ，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国 有土地住宅建设用地范围内。 建设规模 该项目占地面积，本次新建该楼建筑面积 ，拟建栋五层单元式住宅楼。该项目建成后可解决城镇 户最低收入家庭住房困难问题。 投资估算 该项目总投资万元，其中工程直接费万元， 其它费用万元，基本预备费万元。 资金来源 该项目总投资万元，资金筹措由三个渠道筹措 申请中央廉租住房保障资金万元，省财政筹措 万元，三县财政筹措配套资金万元。 结论与建议 结论 该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建的安康廉 租住房项目，项目建设布局合理符合县城总体规划，户型 及面积符合廉租住房建设的有关规定。项目实施后，可向社 会提供套廉租住房，可解决余人的住房问题。该项 目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于 适应改革开放的新形势，促进区域经济的发展都具有十分重 要的意义。 本项目按照本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳方口两镇， 宁岢铁路在宁武火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武 公路干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城 公路越境内。全县境内铁路里程公里公路里程达 公里，平均每平方公里有公里，比解放初的公里 增加了公里。太宁大运忻保崞水平阳等条 三级以上干线公路通过境内，里程为公理。 周边环境 项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光通风消 防等条件均比较优越。周边空气清新，环境优美，适宜居住。 工程地质条件 场地地形地貌及气候特征 拟建场地地形西南高东北低，呈缓坡状，勘察期间 测得各勘探点孔口，最大高差。 区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒， 夏季炎热干燥，昼夜温差大。年平均气温‴，最低气温 ‴月份，最高气温‴七月份。年平均降雨量 左右，并集中于三个月。冰冻期从月至次 年月底，标准冻结深度。 场地地层分布及工程特性 根据野外钻探原位测试及室内土工实验结果在本次 勘察深度范围内，将地基土划分为个工程地质层。依层次 分述如下 杂填土 黄褐色，以粉土为主，含云母氧化物零星卵砾石， 植物根等稍湿，稍密摇振反映中等，无光泽反映，干强 度及韧性低中等压缩性。 卵石 杂色圆亚圆形，最大粒径约，混有大量圆 砾，局部可见块石，钻进困难母岩以砂岩为主，中等风化， 砂土充填，分选性较差，磨 极端最高气温‴，月份气温最低，平均‴，极端 最低气温‴，无霜期天。 城市基础设施条件 随着域经济的快速发展，县委县政府近年加大了 县城建力度，正在对县城的街道及基础设施进行了扩宽改 造，这无疑给项目的顺利实施奠定了个良好的基础。 施工条件 该项目区位于，紧邻县城运煤路，交通方便， 地理位置优越，施工需要的各种材料及设备不受任何限制可 顺利入场，地方材料可在城边就近解决，施工条件良好。 开工前期准备工作要抓紧落实水电通讯等设施的引 入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实 办理此事。 第五章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 在满足房屋使用功能的前提下，做到布局紧凑，设计 合理在符合工程设计规范要求的前提下，尽可能降低造 价，节约投资。 设计基本原则为 运用现代住宅设计手段和方法，在功能合理经济可 行的前提下，注重与自然的和谐和建成后的环境效果，尽 可能为消费者提供个富有生活情趣的居住场所。 总体布局除满足建筑消防人防绿化环保 节能卫生交通安保等要求外，充分考虑周边环境及 城市规划要求。 在规划设计建造上本着经济适用的原则，做到 造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占 地不多环境美。 尽量利用新技术新材料新工艺，加快施工进度 保证结构安全。 做到建筑物造型与周围地面环境绿化布置相和谐， 使该项目圆度较好，颗粒级配良好稍密 中密，重型动力触探实验修正击数 击，平均击。该层层厚，平均，层 底埋深，平均，层底标高。 泥岩 以红棕色为主。局部呈灰色，强风化，属极软岩，破碎， 岩体基本质量等级为级，岩石质量指标极差，局部夹 薄层全风化砂岩及泥质砂岩，风化物为粉细沙粉土等。 砂岩④ 以灰色为主，局部呈红棕色，中等风化，属较软岩，较 破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标较差。 地下水 本次勘探深度范围内，场地地下水实测稳定混合水位埋 深介于之间，揭露的场地地下水类型为空隙 潜水，径流方向自西向东，主要补给来源为大气降水。勘察 期间为平水期，地下水位季节性变化幅度约 抗震设防烈度 根据禁止抗震设计规范，宁武县抗 震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组为第组。建筑抗震设防类别为丙类标准设防类。 地基承载力标准值的确定 地基承载力特征值综合建议表 场地稳定性与适宜性评价 根据实地踏勘和现场勘察，场地及场地