交界， 与省市县毗邻，地处国家级风景区武夷山和龙虎山之间， 鹰厦铁路国道穿境而过，是由赣入闽的主要通道。全县国 土总面积平方公里。全县山地面积万亩，占土地总面 积的，森林面积公顷，活立木蓄积量达万立 方米，森林覆盖率达，居全省前列。县境内拥有江南少有 的大片原始森林和总面积达公顷的马头山国家级自然 保护区，被专家誉为华夏翡翠人类绿舟，世间天然氧吧。 县域主要河流均达到国家Ⅱ类地表水水质标准，大气环境质 量达国家级标准，城市区域环境噪声符合国家规定的功能区标 准。优良的生态环境，丰富的自然资源十分适宜白茶的种植。 近年来，县紧紧围绕生态立县绿色发展的战略， 充分发挥生态优势，大力发展生态旅游生态农业生态工业 生态城镇等产业，并着力推行生态体系建设，打响生态品牌面 包品牌中国虎品牌，创建生态开放创新和 谐，努力把建设成为特色鲜明经济高效环境优美 人与自然和谐的生态经济强县。努力培植发展绿色产业，促进农 业增效农民增收和农村发展。建设生态文民，发展优质高效农 业是贯彻落实党的十七大精神的项实际措施。为充分利用 县得天独厚的自然条件和生态环境，县引进生态发展有 限公司。根据•中共县委县人民关于加快白茶产业发 展的实施意见‣„资发号‟的文件精神，为巩固招商引 资的成果，走条适合县的可持续农业发展之路，县拟 在马头山镇新建白茶种植基地亩，并在全县推广。 第二节项目建设的必要性 本项目的建设是促进全县农村经济发展的必然选择 县绝大多数的人口生活在农村。要与全国同步实现全面 建设小康社会的宏伟目标，最繁重最艰巨的任务在农村，核心 问题是促使农民的收入迅速提高，生产生活条成东南高西北低的走势。境内多山，群峰耸 峙，地形复杂，按海拔高度可分为山地丘陵两大类型。海拔 米以上的山地占全县总面积的，海拔米以上的丘陵 占，海拔米以下的低丘岗占，境内最高峰鹤东峰海拔 米。 土壤地质 县土地资源类型多种，可分为红壤黄壤石灰土水 稻土潮土个土类，个亚类，个土种。地质主要由寒武 震旦纪时期的变质岩浆，地壳在上升条件下，经过侵蚀切割形成。 主结构为石墨片岩呈片状节理发育，经过多次变质形成石墨石英 片，白云母含铁石英岩片麻状花岗岩，映山红花岗岩钟乳石等 第章总论 第节项目概况 项目名称白茶种植基地开发项目 二承办单位生态发展有限公司 法人代表 三建设地点市县 四建设性质新建 五建设工期年月年月 六项目主要建设内容及规模 白茶种植基地总占地面积亩。 主要建设内容 对山地进行洗山砍杂烧荒清理山场垦荒，建设进场 道路米茶园区间路米晒场平方米，并 购臵及安装固定式喷灌系统和机井等引水设施设备施肥耕作 检测运输机械和设备，以及引进茶苗。 七项目建设目标 本项目建设以国内外市场为导向，以生态环境为基础，运用 生态学生态经济学原理和系统工程方法，建设成为县乃至 全省最大的白茶种植基地。基地建成后，可充分发挥其辐射作用， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 带动周边县市的农民种植白茶的积极性，引导农民致富以点带 面推动乃至江西省农业产业结构调整，改善生态环境，实现 农业由效益型转变加速农业现代化进程，提高农业整体效益， 增加农民收入，达到生态经济和社会三大效益的有机统。 八项目总投资及资金筹措 本项目总投资为万元，其中固定资产投资为 万元，流动资金投入万元。 资金来源为申请农发行资金贷款万元，用于固定资 产投入其余万元由建设单位自筹解决。 九项目主要经济技术指标 主要财务经济指标汇总表表 序号指植。本项目白茶引进良种优特 栽培，采用先进的耕作技术，做到高投入高效益。生产的优质 白茶供应国内外市场，并辐射周边区域，提高农户栽种白茶积极 性，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 该项目经全面论证，规模适宜，预期效益好，具有较强的盈 利能力和市场抗风险能力。项目达产后，生产年平均销售收入为 万元，年所得税万元经营期内，年平均投资 利润率，总投资收益率内部收益率税后， 下同，财务净现值万元，全部投资回收期年。 综合以上结论，该项目的实施，能向市场提供茶制品新品种， 满足市场需求能提高企业的经济效益，促进农业大省向农业强 省的转变。同时项目的实施也有利于保护和充分发挥良好生 态的优势，增加劳动力就业机会和群众收入，促进农村致富奔小 康和地方。 因此，该项目的建设是十分必要的可行的。 第二章项目建设的背景和必要性 第节项目建设背景 茶是种有悠久历史的传统饮料，同时又被现代科学证实并 被人们誉为世纪健康饮料，也是县传统支柱产业之。 随着人类健康保健意识的增强，高品质无污染的茶需求日增， 为县独特的生态环境蕴育的高山茶园开发提供了良好的机 遇，开发白茶已成为县茶业经济结构调整的重大方向。随着 经济的迅速发展和人们对食品的污染问题的普遍关心，消费者渴 望得到富营养好品味的有机食品，开发无公害白茶正迎合广大 消费者这需求。 白茶属轻微发酵茶，是种低温情况下产生叶绿素缺失的 种遗传变异体，是茶树中的特异性品种，是我国茶类中的特殊珍 品。因其成品茶多为芽头，满披白毫，如银似雪而得名。我国各 地些地方均有发现，如浙江安吉白茶。由于这种茶树代谢机能 的特异性，低温时抑制了叶绿素的合成，但显著的提高了游离氨 基酸的生成量，因此，早春白茶的游离氨基酸含量般均在 以上，高者甚至达。这时其他般绿茶品的含量只有。 茶叶中游离氨基酸由多种氨基酸所组成，其中茶氨基酸要占 氨基酸总量的。这种茶氨基酸是茶的特征性成分，标名称单位数量备注 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资金筹措万元 企业自筹资金万元 银行贷款万元 其中固定资金万元 流动资金贷款万元 国家补助万元 盛产期销售收入万元 生产年平均总成本费用万元 生产年平均销售税金及附加万元 生产年平均利润总额万元 生产年平均所得税万元 生产年平均净利润税后利润万元 投资利润率 总投资收益率 资本金净利润 全部投资财务内部收益率 税后 税前 全部投资财务净现值 税后万元 税前万元 全部投资回收期含建设期 税后年 税前年 盈亏平衡点生产能力利用率计算期平均 第二节可行性研究编制依据 •中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主 义新农村建设的若干意见‣年中央号文件 中共中央中发号文件•中共中央国务院关于 促进农民增加收入若干政策的意见‣ •当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录‣ 江西省当前产业政策要点的决定 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 县•关于加快实施生态立县战略，全面建设小 康社会的决定‣ 资发号文件•中央县委人民政府关于 加快白茶发展的实施意见‣ •县生态型社会主义新农村建设发展纲要‣ 国家发改委建设部发布的•建设项目经济评价方法与 参数‣第三版 其他有关法规文件及委托本单位编制可行性研究报告的 委托合同。 第三节可行性研究结论 通过本项目的建设，能够进步发展当地白茶生产，使丰富 的资源优势尽快地转化为商品优势，实现资源永续利用和经济协 调发展同时能够促进白茶主产区既增产又增收，稳妥地加强地 方茶叶生产基地建设，有利于保护生态环境，有效地推进农业区 域化布局专业化生产和产业化经营，对地方特色经济建设有积 极的推动作用。 项目区环境条件好气候适宜雨量充沛土地资源和生态 资源丰富，可充分发展优质白茶境都将起到积极的作用。 第三章市场分析及拟建规模 市场需求分析 我国茶叶稳居世界产量第的位臵，但是茶叶出口方面无论 哪种茶的出口均价都未进入世界前名。所以，进步提高茶叶 出口单价，培育知名茶叶品牌，是我国茶行业实现突破的关键。 年北京奥运会是茶叶行业千载难逢的历史机遇，是品牌 实力的展现平台。作为领跑中国茶叶出口销售的茶商，应及时把 握年的机会，宣传中国茶叶文化，打响中国茶叶品牌，把 年奥运会作为个打造品牌茶叶白茶的转折点，对茶叶进 行统包装统经营，像世界著名茶品牌立顿样，让茶叶能 连接奥运，走向世界。 白茶是我国加工历史最早的茶类，其起源比绿茶至少要早两 千多年。最近几年，随着人们对健康意识的增强，以强大的保健 功效和具有收藏价值著称的白茶将成为茶叶市场的新亮点。白茶 的销售已从市场的推广期进人快速上升期，其前景越来越好。据 专家预测，未来年，白茶将以高于普通茶叶增长倍以上的速 度增长。当然，白茶虽然市场前景广阔，但必须正视个问题， 目前白茶市场仍处于起步阶段，所占份额较小，需要定的时间 让更多消费者认识，也证明白茶发展空间很大。只要政府部门及 主要白茶生产销售企业都大力推广白茶，将有力地促进白茶市 场的开拓。年，将是白茶发展的起飞年。我国将发挥多茶 类的优势，加大白茶的宣传力度，努力开拓国外茶叶市场，积极 引导全球茶叶消费。在未来的几年内我国出口茶叶将会根据欧 美东南亚市场对茶的需求，作较大的调整，增加白茶出口，以 适应国际茶叶市场对白茶的不断要求。 近年来，白茶消费在国际上渐成时尚，尤其在发达国家里， 市场需求量很大，供不应求，且价格比普通茶叶高出以上。 加上近年世界许多国对茶叶的进口标准极其严格，设臵绿色壁 垒障碍，加快了白茶生产的发展。 目前，我国茶园总面积约万亩，居世界