，是近郊市，素 有后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街 道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄， 万人口。 市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均 工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯 收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民 人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入 支出总量及人均水平均达到较高水平。 市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品， 有在全国地区闻名的服装批发市场小商品城厨具商城副 食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发市场兰村皮鞋 城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市场建设居全国前列， 享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 购置电子结算系统套，单价万元套，投资万元 购置电子信息发布系统套，单价万元套，投资万 元 购置电子计量系统套，单价万元套，投资万元 购置电子监控系统套，单价万元套，投资万元 投资水电等附属设备设施套，投资万元。 预备费用万元基本预备费率，不计算涨价预 备费。 建设期利息万元。 技术培训费万元。明细如下 举办绿色无公害知识培训班期，投资万元 举办蔬菜农药残留检测知识培训班期，投资万元 举办安全生产知识培训班期，投资万元。 流动资产 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础，以 生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产 亿元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企业被 评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新中心 省农业产业化龙头企业市高新技术企业等，银行信用级。 项目建设内容 项目名称吨蔬菜批发市场新建项目。 建设性质新建。 建设地点市市街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的吨蔬菜批发市场。该市场规划占地亩，建筑面积 平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结算 中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心电 子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由 集团控股成立蔬菜批发市场有限公司，实行标准化运营，规范 化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元，技术双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施， 充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场建 设居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的 服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹床上 用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高 人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前市尚没有处蔬菜 集散中心，现有的大棚市场露天市场马路市场等基础设施不完 善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层 次上，缺乏统结算信息传递价格形成运输保管包装 加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，第二章背景及必要性 蔬菜供应的产供销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的迅速增 长以及农民合作组织的逐步壮大，市迫切需要处大型现代化的 蔬菜批发市场。 项目建设的必要性 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批 发市场与之相匹配。此外，市是的近郊市，素有后院 之称，是通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内外的优 势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入都必须经由 。蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入， 满足整个市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬 菜业规范化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产 供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定 菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消费，发展 壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业和农村经 济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，蔬菜批发市场日可交易蔬菜 吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩以上， 种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价 该项目针对当前市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难和 城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市场，起第章总论 到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对于促进 农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整确保农 业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要 意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济效益显 著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。 第二章背景及必要性 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央 关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场 流通体系建设。年和年两个中央号文件•中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟ 号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部 •全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 乡市场工程，完全有能力完成本项目的各项工 作。 第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为 主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总 产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前市 尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路 市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出 租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价 格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖 菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接 不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的 号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管理 运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，集团将成立蔬菜批发市场有限公司，独 立经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发布合作信 息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业，公司将从 开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与市及周边县 市的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。并开展经 纪人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前产中产后服务， 协调有关部门为种植基地开辟绿色通道，确保基地与市场货源畅通。 然后通过分销渠道，满足市民的吃菜需求。其次，与北京上海第五章市场分析与销售方案 的蔬菜批发市场寿光蔬菜批发市场广饶蔬菜批发市场滕州蔬 菜批发市场金乡蔬菜批发市场章丘蔬菜批发市场鲁南农产品 批发市场等省内外大型蔬菜批发市场建立合作关系，互通有无，信 息共享，加速地区优势产品的流通。实现兴个市场，带批产 业，活方经济，富方百姓的良好效果。 市场风险分析 该项目是个流通设施建设项目，符合国家产业政策，市冷藏库设备设施