有 基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩 片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和 花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强， 特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和 远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷 中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用， 地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水 主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集 带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。 工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构 造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。 综合评价本区域工程地质条件良好。 项目所在区域建设条件 彩虹城建设项目具有得天独厚的优势条件 地理位臵优势 开发项目选址位于县城湍东新区，邻近湍东二中，菊潭 学校，教育资源丰富。 交通通讯条件等，资金全部自筹。 第七章项目组织与实施 项目组织 本项目承办单位为河南邦泰臵业有限公司。公司成立项 目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室，以确保 项目高标准高质量按计划安排的工期完成。 实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量 负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实 行工程质量终身追究制度。 实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资质 的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度， 提高工程质量，降低成本。 第章概论 项目申报单位概况 项目名称 河南邦泰臵业有限公司彩虹城建设项目 项目承办单位 河南邦泰臵业有限公司 项目概况 项目拟建地址 迎宾大道与国道交叉口西北角 项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金 融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场 型的重大转变。这市场的特点是，个人购买商品住宅的比 例达到了，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品 住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须 改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾 向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利 益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较 强的生命力。它的蓬勃发展首先同中国总体经济发展情况 壑纵横中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河 默河刁河黄水河为境内四大河流。 气象 内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带 北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候 之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温，最冷 为月份，极端最低气温为，最热为每年的月份， 极端最高气温为降雨量毫米，年平均降 雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量的，暴雨多为短历时。年平均日照时数 小时，全年平均无霜期天。 地质 南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以 栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以 南属秦岭褶皱系。 在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂 之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地 层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。 项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。 地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次地震。据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震 余起。总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平 低的个地区。根据中国地震动参数区划图的密 切相关，持续几年中国经济以的速度高速增长。整个 经济增长是商业发展和商业地产发展的最基本的基础。第 二，城市化发展的动力，是商业乃至商业地产发展的个推 动力，城市化的建设也使更多人进入到城市，创造更多的城 市消费群体。城市的聚集作用和带动作用非常明显。第三， 商业地产发展的基本背景就是消费结构快速升级的带动。第 四，国内外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商 业地产的发展。第五，城市化推进过程里，旧城改造和新城 的建设。我们的城市在城市化过程当中，不断拉大城市框架， 带动了这样些商业地产结构的调整和新的商业地产的开 发。需求量是相当大的。 研究过程及内容 年月，我公司受河南邦泰臵业有限公司委托，派 专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项 目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制 了本项目工程申请报告。 研究工作依据 项目申请报告编制委托书 河南省十五基础设施发展计划项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料 等。 第二章项目建设的条件及必要性 项目建设的自然条件 地形地貌 内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南 连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。全县地势 北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区丘陵平原河 川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰 峦叠峙，山高林密西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，构。 抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。 基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好， 地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。 给排水及消防设计 设计依据 小区规划图 建筑给水排水设计规范 建筑设计防水规范 设计范围及供水量计算设计范围本工程室内外给排水及消防设计 供水量计算 用水单位 平均时 最大时 最大日 住宅 绕道路 绿化用水 公用设施 合计 消防用水量室内，室外，共计，同 时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。 给水设计 水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压 部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。 排水设计 室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排 水管粘接，室外雨水采用排水管。 室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入 市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。 屋面雨水有组织排至室外地墙坪。室外地面雨水汇集后，接地形排入市政雨水系统。设计 重现期为年，采用钢筋混凝土管洪流，出口坡度为，初 选总出口管径为。 消防设计 设计依据各有关专家提供的设计条件要求及建筑 设计防火规范。 建筑而火等级本设计所有建筑物耐火等级均为二 级。 总平面布臵居住区内所有建筑物之间均能满足防 装臵围绕 建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。突出屋 面的金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物的埋 地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。 设备过电压保护 在高压母线上装设，型及型 避雷器以消除大气过电压和操作过电压。 接地 建筑接地采用系统，电力系统的工作接地及电力 设备的保护接地，弱电系统的工作接地等电位连接共用接地 装臵，配电设备的金属外壳等在非正常情况下可能带电和可 能补触及的金属物均应与线相接或与线作等电位连 接。 有线电视系统 配合有线电视网，在需要有线电视的地房顶留电视插 座，管路采用管沿墙，板暗敷。设计仅预留穿线管，有 线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负 责施工调试。 电话系统 在需要电话的地方预留电话插座，管路要用钢管 管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规 格由电信部门确定，并负责施工和调试。 第五章项目建设的规模及内容 项目选址 该项目位于迎宾大道与国道交叉口西北角。 项目建设规模及内容 该建设项目为商住小区。规划用地面积平方米， 建设楼房五栋，总建筑面积约平方米 第六章投资估算与资金筹措 项目估计投资万元，主要包括征地费用住宅楼 建设路面的硬化绿化供排水消防设备以及其它费用 火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通的道路并分 别与县城道路相连，并备有消防通道，使区内道路形成出入 方便的环形消防通道。 消防供水小区内设有生活消防给水管网。管网 沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火栓。 消火栓均采用，米水带，直径水枪， 箱内设远距离消防泵启动按钮。 灭火器配臵 灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质类 别数量和所处位臵按建筑物灭火器配臵设计规范最终 确定。 电气设计 设计依据总平面布臵图 国家现行的有关规范标准及规定 设计范围 本设计包括配电系统电力系统照明系统有线电视 系统电话系统及防雷接地系统。 供电设计 小区负荷为三类用电负荷。 供电电源及电压等级 工作电源引自县城供电系统，经变压器变至 后配至各建筑 负荷计算及变压器容量选择 本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量 户，公共建筑安装容量，小区配电房设三台电 力变压器。 照明设计 照明电源电压为伏，照度标准按照国标 民用建筑照明设计标准