销售机械电器设 备通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的 居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求 十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长 王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老 城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴 两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景 下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体 发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区， 区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平 方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。 项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区 的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为 地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项 目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可 行性研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书 代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投 资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 朝阳区怀柔区 海淀区门头沟区 丰台区房山区 石景山区平谷区 昌平区密云县 整体平均报价年元年元 未来北京市普通商品住宅市场的供应量有望止跌回升，大量之前取得 的建设用地即将入市。另外北京城市总体规划中规划的个新城建 设已经开始启动，这将进步增加未来普通商品住宅的供应量。而且平方米占 第章总论 项目概况 项目名称 广渠门外南街危改项目 二项目单位 北京鑫阳房地产开发有限公司 三项目位置 广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。 项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至 东二环路辅路，北至广渠门外大街。 四项目用地 根据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代 可行性研究报告的批复京计投资字号关于进行崇文区广渠 门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京 计投资字号，项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。 年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改二期工程 可研批复内容的函京发改投资函号，批准项目建设单位调整为北 京鑫阳房地产开发有限公司。 年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区 用地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合字号 号，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的 票据，合同地价款及契税已经全部缴清。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月日，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地规划 许可证规崇地字号，项目总用地面积为平方米，总 建设用地面积为平方米，代征道路用地为平方米，代征绿化 用地为平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于同意广渠门外南 街危改项目设计方案复函规复函字号，项目总建筑规模为平 方米，其中地上建筑面积为平方米，建筑高度米，机动车位个， 户数户，建筑高度不超过米，容积率，绿地率，自行车停车位 辆。 年月日，项目建设单位取得了北京市人民政府关于北京鑫阳房地 产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠门外南街国有土地使用 权的住宅楼建筑面积平方米，商品住 宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车 库建筑面积平方米，东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面 积平方米。 五交通与环境 交通状况 项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出 行道路，附近有路等多条公交线路 通过，交通出行便捷。环境 项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越 的绿色空间和京城稀缺的水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和 建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。 六项目现状 项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。 七开发内容 根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函 规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号， 规崇建字号 号，本项目建设内容如下表所示 表广渠门外南街危改项目规划内容明细表 单位平方米 区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下 写字楼 办公 底商 地下 商住 公寓 底商 地下 商住 住宅 底商 地下 商业地上地下 会所地上地下住宅地上地下 幼儿园地上地下 地下车库个车位 小计 非配套商业 回迁办公及住宅 回迁办公 回迁骨科医院 地下车库个车位 回迁住宅首层配套商业和办公 回迁住宅局部为商业和物业用房 回迁住宅局部为办公及物业用房 非配套商业 回迁小学教学楼 市政站 地下车库个车位 办公 小计 合计 八项目实施进度计划安排 根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 二项目建设单位概况 项目建设单位北京鑫阳房地产开批复京政房地字，年月，项目建设单位取得广渠门外 南街危改项目建设用地批准书京国土用批字第号。以上批 复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。 年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用权证京 崇国用第号，土地使用权面积为平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可 证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米，回迁 办公楼建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用证京崇 国用出第号，土地使用权面积为平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证 规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于广外南街危改 项目调整设计情况说明复函规复函字号，项目总建筑面积为 平方米，其中地上平方米住宅建筑面积平方米，配套公建 平方米，其他公建建筑面积平方米，总户数户。建筑高度不超过 米，容积率，绿化率，机动车停车辆，自行车停车位辆。 年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼等项建筑工程施工许可证施建字号。 年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼建筑工程施工许可证 施建字号。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可 证规崇建字号，区地下车库建筑面积平方米，区地下 室建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可 证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得区地下车库等项建筑工程施工许 可证施建字号。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可 证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米。 年月日，项目项目建设单位取得商品住宅楼建筑工程施工许可 证施建字号。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可 证规崇建字号，回迁小学建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证 规崇建字号，幼儿园建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证 规崇建字号，商品整体竞争能力，除以规划作为保 障，还有明确的产业导向为支撑，加快文化旅游，体育休闲等产业发展，努力把比 较优势转化为现实的优势。 第三章北京市房地产市场分析 北京市房地产市场综合分析 年北京市房地产市场运行状况总体平稳，供求偏紧的态势未发生明显变 化。房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商 品房价格继续有所上升。总体看来，年北京市房地产市场有以下特点 土地供应有所增加，有助于稳定房地产市场 年全年土地供应总量公顷，比上年增长。其中产业用地公 顷，增长住宅用地公顷，增长，其中经济适用房用地公顷 含享受经济适用房政策保障性住房，规划建筑面积万平方米，分别增长 和。土地供应量较年有定的增长，主要用于二三产业的发展及解决 居民居住问题，土地供应的增加，尤其是住宅用地供应的增长，将有助于稳定房地 产市场，调节供求不平衡状况，并且，年进步加大了经济适用房和保障性住 房的供应。 土地市场需求潜力较大 年北京市预审批复建设项目个，总用地面积达公顷，是 年土地实际供应量公顷的倍。建