1、“..... 市场供需总量基本平衡 年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从 月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品 房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比 增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长 ，增幅比房地产开发投资高。 年月份全国商品房竣工和销售面积统计 完成量比去年同期增长 商品房竣工面积万平方米 其中住宅 商品房销售面积万平方米 其中住宅 房地产开发投资额亿元 商品房销售额亿元 价格水平持续上涨 年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨 。普通住宅和豪华住宅有同步较大的增长速度写字楼的价格有 小幅增长，但商业用房的价格却出现较大幅度的下降......”。

2、“.....投资性需求显著下降 年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投 资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性 购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的政策年，其核心在稳定住房 价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫 经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观 调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气 指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。 土地市场 年政府进步加强了对土地供应市场的监管力度。各地政 府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住 房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度......”。

3、“.....房地产开发商拿地日益谨 慎。月已经获得批准的东莞市城市总体规划，东 莞城市定位以国际制造业名城为特色的现代化中心城市。 东莞市把建设以国际制造业名城为特色的现代化中心城市为 核心发展战略目标，争取在制造商贸科技信息服务等方面成 为区域中心，成为国际制造业名城生态绿城以及文化新城，成为 产业发达综合实力雄厚创新功能突出以及城市环境优美的现 第部分项目概况 项目名称皇家号。 项目性质商住房地产项目。 项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及 骏发路围合地带。 项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全， 东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关 宿舍，北接东兴路商业消费圈，是东坑镇生活性主干道及公交线路的 必经之路......”。

4、“.....交通便捷，交通 网络资源发达。 项目用地技术指标总用地面积约平方米，总建筑面 积约平方米。 项目地质地貌状况项目用地地层属花岗岩砂岩和页岩。 台丘多为坚硬半坚硬的岩类，表层的风化土多为可塑硬塑，容 许承载力比较高，为工程建筑提供良好的地基持力层。 建设单位情况东莞市万顺花园建设有限公司在东莞市工商 行政管理局注册成立。公司地址为东莞市东坑镇黄屋村，法人代表是 黄志辉。该公司是新成立的公司，其母公司是东莞市振庭贸易有限公 司，东莞市振庭贸易有限公司是当地具有相当实力的民营企业，其法 定代表人黄志辉为本地人，长期担任东坑镇商会会长，当地经商十几 年，在当地政府商业金融企业等领域具有相当的影响力知名度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,和信用度，经营范围为加油站贸易建筑酒店综合市场物业 租赁管理等......”。

5、“.....这是迄今为止中国政府出台房地产政策最密集最多的二年，因 此被业界称为房地产的政策年。此番国家的连串动作无论是在 力度上还是覆盖面，都是最大的次，在各级地方政府金融机构 发展商投资者消费者各层面引起了巨大的震动。 年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷 款风险管理指引征求意见稿。规定商业银行对个人住房贷款的发系列宏观政策后，东莞房地产市场状况 东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内 东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费 用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。 租金回报率高 目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金 回报率远远高于银行的存贷款利率......”。

6、“.....城市环 境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。 东莞房地产需求与供给同步 近年，东莞市房地产销售面积整体持续增长，尤其是年各 镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，虽然年 商品房销售面积为万，比年度略有下降，但年 季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品 房销售进入持续增长状态。 年东莞市房地产行业的施工面积为万，创下历史 新高，同比增长，年季度施工面积万，比 年同期增长，但新开工面积万，比年同期减少，施工面积增幅相对有定回落。 年，东莞销售面积平稳增涨，新开工面积经过 年大幅增涨后速度已开始回落，房地产需求与供给基本同步状态。 结论通过分析，目前东莞房地产楼市泡沫成分小，东莞房地产 市场正按着正常轨迹向前迈进发展......”。

7、“.....首次突破 万亿元，增长。东中西部地区房地产开发完成投资平均增 幅分别为，增幅超过的省区主要集中在中 西部地区。全国投资热点区域主要集中在环渤海经济圈和长江三角洲 地区，中西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小因素。 供销总量基本平衡 年全国商品房竣工面积含开发企业自用和出租，下同 亿平方米，增长销售面积亿平方米，增长。 价格总体来看稳中有升 全国商品房平均价格同比增长，商品住宅平均价格同比增 长，低于同期城镇居民可支配收入增幅和增幅。 年房地产市场情况 年是中国房地产市场不平静的年，国家出台了系列房 地产宏观调控政策，出台频率之高力度之大前所未有，在强力的宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特放， 应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含......”。

8、“.....房地产贷款余额 与总贷款余额比不得超过。随着中央对房地产开发信贷规模的控 制，五前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷 款门槛，主要是限制个人购买套及套以上的住房以及高档别 墅 年月日，国土资源部监察部联合下发了关于 继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的 通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况进行全国范围内的土地执法监察工作，各地要在年月 日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题 为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁 电解铝水泥房地产开发等固定资产投资项目自有资金比例，其中 房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上， 也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过 年月日央行宣布，从年月日起......”。

9、“.....将执行的存款准备金率，国有 独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金 率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首 要对象之 年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机 构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而 个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利 率则上调 年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调 房地产贷款利率 年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的 通知，又称国八条 年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议， 分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条 年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住 房价格工作的意见，规定自年月日起......”。