地下车库用地面积 项目公建配套设施览表 项目建筑面积单价元金额万元 球类娱乐场所 室内娱乐中心 物业管理所 煤气变压站 销售中心 合计 第二部分项目环境研讨 宏观经济环境 国民经济发展状况 年由于经济增长高位加速，月份重工业增速快于轻工业增速 个百分点，比上年同期扩大个百分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。 年上半年，全国单位能耗同比降低，单位电耗同比上升， 规模以上工业单位增加值能耗同比降低。月份工业生产增长， 比上年同期提高个百分点，同期内发电量增速为，比上年同期提高 个百分点，单位工业增加值电耗不降反升。全国化学需氧量排放量和二氧化硫排 放量变化与十五规划目标相差甚远。年上半年，全国二氧化硫排放 总量万吨，与上年同期相比下降化学需氧量排放总量万 吨，与上年同期相比增长。 年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长 。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。 前季度累计贸易顺差为亿美元。年我国在连续年外贸出口高增 长的基础上继续保持较快增长，很多产品对国际市场依赖程度偏高，使我国些 商品受到欧美国家的反倾销调查和指控，频频引发贸易摩擦。近期，国外针对我 国产品质量问题加以炒作，掀起了新轮贸易保护主义浪潮。月份外贸顺差 比上年同期增长贸易顺差占的比重继续提高，全年这比重有可能 提高到左右，净出口对我国经济增长的贡献度明显偏高，我国经济受国际 不稳定因素影响的潜在风险加大。 固定资产的增长 国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。全年全社 会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。 其中，城镇固定资产投资亿元，增长，高耸的教 堂等欧式建筑特色明显的公共设施正在加快实施，将为居民提供休闲娱 乐的活动空间，必将引领离尘不离城的欧式风情居家风尚潮流。这个位于 成都第三圈层的乡间小镇正在高速发生蜕变。面对花源镇美好的发展前 景，对住宅的需求量必定会增加。 所在区域内住宅房销售情况调查 新津县花源镇目前还处于发展阶段，住宅销售处于平衡状态。据调查，位于 花源镇中心的金秋乐园期工程已经销售空，其二期工程已经销售达， 牧山丽景别墅区至年月日已全部售完。而万邦文景名苑南洋国际 庄园等正在销售中。 目录 第部分项目基本情况 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边目前现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目性质及主要特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要技术经济指标表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分项目环境研讨 宏观经济环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目所在区域经济环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块区位环境经济环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分析结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分市场研究 市场供给„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场价格„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市场推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分项目研究 地块特征分析„„险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目竞争对手„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八部分综合评价 项目投资方案可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资方案的建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第部分项目基本情况 项目名称 水乡之城 项目建设单位 成都金泓建筑有限公司 项目位置 位置 该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门， 西靠大件路，东邻花源大道该地块距新津，双流县均为十公里左右距成都市 区为公里。 地块现状与用地规模 地块现状该地块荒置数年，杂草丛生，地势凹凸，无高大建筑物，无须拆迁 无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无本地居民。 用地规模本块地面积为平方米，亩 项目周边目前现状 该项目西靠大件路，到成都市区要分钟左右该项目与花源镇相邻，东 邻花源大道，步行到镇上只需几分钟。该项目周边有本地的常住居民还有所 大学。该项目周边有较多的店铺，大多数是小餐馆和小超市。 项目性质及主要特点 项目性质 该项目为适应花源镇总体规划的要求，着力打造欧式与中式风格相结合的现 代化休闲住宅，采用国外先进的建筑设计风格，引入具有欧式风情的园林设计。 能为人们提供舒适的居住环境，给人视觉和精神都带来不同的享受。 项目的特点 该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合。该项目设计风格 独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合该项目与所大学相邻，拥有浓厚的 文化气息，清晨的书声与鸟声给人的生活带来惬意与舒适。 研究工作概况 对该项目进行了实地考察，对相关的些资料进行了市场调查访问主要 是对花源镇上的居民和商铺进行调查和访问，还借助于网络查阅相关的信息。 主要技术经济指标表 用地平衡览表 各项用地用地面积 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 总平面图 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五部分投资估算 土地费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前期工程费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑安装工程费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础设施设计费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础设施建设费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公建设施费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 各种税金支出„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不可见费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资成本利润汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六部分获利性评价 成本利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自有资金投资利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七部分风险评价 项目环境风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 时机风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规划风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目财务风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目自然风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目安全生产风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目质量风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 进度控制风人口自然增长率‟，低于年度计划个千分点 居民消费 国家统计局四川调查总队和成都市城调队先后发布月份分析报告显 示，在食品类价格领涨下，四川居民消费价格总水平同比上涨，与上月相 比上涨。而成都市居民消费价格指数达到，创下继年月以来 连续个月的涨幅新高。据调查总队相关负责人介绍，食品类价格上涨是当前 四川物价上涨的主要动力。受粮油肉禽蛋鲜菜等纷纷上涨影响，月份，四 川食品类价格同比上涨，影响总指数上涨个百分点，影响程度达， 成为当前物价上涨的火车头。 地块区位经济环境 新津县 新津县位于四川盆地西部成都南部，全县幅员面积平方公里，辖 镇乡，总人口万，其中城镇人口万。新津历史悠久，自北周定名， 相袭至今，已有年历史，自古以来商贾云集货如轮转，多出富商， 为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之 地。 年，全县完成地区生产总值亿元，增长完成全口径财政 收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长，全口 径财政收入和地方财政收入均提前年实现翻番完成规模工业增加值 亿元，增长到位市外资金亿元，增长完成全社会固定资 产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。被评为全国最具投资潜力中小城市百强， 全国浙商投资潜力城市，位列西部百强县第位四川省县级综合经济实力评 比第位，连续年被省委省政府评为平原类区先进县。 花源镇 花源镇是成都市十四个优先发展重点镇之，位于新津县东北部