值的。县已成为省经济强 县之，被省政府确定为省加工制造业基地。 招商引资成效显著，园区建设日新月异。年， 共引进县外资金亿元，集团集团等批国内 外知名企业相继落户。外商及港澳台投资企业达家， 自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。 年，实现出口总值万美元，实际利用外资万 美元。 县高新技术开发区规划建设面积平方公里。三纵三横主干路网已建成基本框架。铁路站陆路口岸和给排 水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他 干道正在配套完善。区内逐步达到七通平的建设标准。 小商品批发市场项目的选址在县城南立交桥以 东的工业园区与商贸区的结合部。 第二节项目提出的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。黄河 三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。 年，省将市规划为加工制造业基地。从市的整 个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围， 由于这区域是黄河于近系列次级断裂和受断裂控制的凸起 与凹陷，但这些构造的活动性般较弱，对地震的控制作用 也不明显。历史上，在济阳凹陷内仅记载有次级地震和 次级地震。由此可见，黄河三角洲地区的地震危险，主 要来自邻区的地震构造带内强震活动的影响，本区内部是 个地震活动相对较弱的地区。 二项目区场地土的构成及特征 项目区地形平坦，场区地貌单元属于第四纪淄河小清 河新近冲积平原。勘探点地面标高为，地表 相对高差。勘探前场地北侧有取土坑，勘探期间已 填平，勘探过程中未发现有不良地质现象。 三场地岩土工程地质条件 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 小商品批发市场期工程 二项目承办单位及法人 承办单位小商品市场发展有限公司 法人代表 三项目建设地点 省县新城大道以东绕城路以西傅家路以南 潍高路以北。 四项目负责人 五可行性研究报告编制单位 编制单位 工程咨询资格证书编号工咨甲 资格等级甲级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司地址 联系电话 第二节可行性研究报告编制依据 项目单位委托黄河三角洲工程咨询有限责任公司 编制可行性研究报告的委托书 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法 与参数 县建设局关于县小商品批发市场用地的证明 省市以及县对外来投资者的优惠 可行的。 第二章项目建设的背景和必要性 第节县概况 县地处渤海之滨，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原 的结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村， 万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安的 故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。 地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北 靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然 气储量亿立方米。拥有耕地万亩草场万亩滩 涂万亩海岸线公里。公路密度公里百平方 公里，居全省首位。拥有变电站座，变电站 座变电站座。每百户拥有固定电话部，移动 电话部。铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建 之中。 经济发展强劲，工业基础坚实。年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲 增长，年工业固定资产投资突破亿元。到年可 形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万 纱锭印染布亿米的生产能力，年可增加销售收入亿 元利税亿元。今后全县经济和社会发展的总体目标是 到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地 方财政收入亿元，年均增长。 年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值 亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺 织印策 中国小商品批发市场期工程总平面图 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 项目委托单位提供的其他相关资料。 第三节可行性研究的范围和内容 项目建设的背景和必要性 市场分析及拟建规模 项目建设条件及配套供应情况 项目建设方案 环保及节能 企业组织与劳动定员劳动安全 项目实施进度计划 财务评价。 第四节承办单位概况 小商品市场发展有限公司由集团投资兴建，位于 县，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，地理位置优 越，交通便利。集团是家涉及日用百货五金电器服 装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行业多 项领域的大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经营杭州 九莲综合批发市场和威海文登小商品批发市场。建成后的 中国小商品批发市场将发挥县的区位优势，既能满足 周边地区几千万人口的消费需求，还将成为连接国内南北物 流业的纽带和桥梁。 第五节可行性研究报告的结论 本项目的建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民 生活消费的需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴 市场布局的要求，促进县域经济产业结构调整，使小商 品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达 万元，年实现利润万元，全部投资所得税 后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期 年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目园为重 点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。年该县按 照高起点规划高标准建设高效能管理的原则，采取工业 向园区集中人口向城镇集中的措施，将上述两个园区统 规划，形成了先期建设面积达平方公里的高新技术产业 园区。区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工 化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材 机械电子热电等重要行业。原工业园内已形成了个具 有相当规模的工业园区，有橡胶工业园工业园集团 农产品加工区工业区工业区等。发展起了集团集团集团集团集团集团集团集 团等家大型企业集团。纵观这多类型工业齐头并进的 工业园区，乃至整个县城的产业群体，却没有家与上述集 团实力相当的商贸企业或集团。严重的产业布局失衡使工业 园区建设缺少第三产业的支撑，商贸业的滞后造成流通渠道 不畅，人流物流信息流等对这大型工业园区不能形成 浸润之势，造成园区发展缺少生机和活力。在工业园区正 在进行规划调整的时机，引进集团的大型小商品批发市场 建设项目，是催发县经济发展的生机活力之举。 二从城南的区位条件看项目的可行性 地处城南的小商品批发市场南枕东西要道潍高公路， 西依南北通道辛河公路，东依高速公路与济南 青岛高速相连。这流畅的交通形势将给小商品的制造 批发流通销售带来极大的便利。如果以这商贸城为圆 心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博 青州寿光五市和区利津的市场环境条件分析，集团的小商品批发 市场项目是可行的。 第三节拟建规模 本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室， 小商品批发市场设个摊位，全部出租层设办公 区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆 洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地 下室，全部出售。全部工程占地亩。 第四章建设条件及配套供应情况 第节建设条件 地理位置 项目区位于省县新城大道以东绕城路以西傅 家路以南潍高路以北。 县东濒渤海，北临全国第二大油田胜利油田，南 靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区 通往京津唐及东北地区的必经之地，毗邻济青高速东 青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发 达，环境适宜，贸易活跃。 二气象 项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分 明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。 年日照时数小时，全年光照充足。 平均气压 平均气温 极端最高气温 极端最低气温 平均降水量日最大降水量 年均蒸发量 最大风速 最大积雪深度 三工程地质及水文地质 地质构造 项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三角洲与泰 沂山麓冲积平原的结合部，地貌单元属于第四纪淄河小清 河新近冲积平原。 黄河三角洲位于华北地区凹陷区济阳凹陷东北部。在济 阳凹陷内部，虽发育有博兴桓台临淄昌乐 区县均在这个圆的边线区域，这就形成了种圆周经济密度 较高，圆心周围经济密度相对较低的态势，这地理结构的 巧合极其有利于在其中心建设商贸城。同时，由于市已被 省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相 衔接的通道地区，非常有利于商品流通。同时，黄河三角洲 北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业的纽带和桥梁。因此，在此处建设小商 品批发市场项目有着良好的区位优势。 三从小商品市场规律看项目的可行性 因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易 于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者的本金可大可 小，易于租房启动。发展到定规模后还可将南方各种小商 品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环 节，降低运输成本。按照外地经验，个万的人口聚 集地，就可做起个颇具规模的小商品市场。这小商品批 发市场公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通 过这些商品集散的节点渗透到千家万户。又可以通