均相对湿度最冷月平均相对湿度全年日照时数平均年降水量日最大降水量全年无霜期最大积雪深度全年平均风速夏季平均风速冬季平均风速主导风向主导风向频率最大冻土深度第四章工程建设方案总平面布臵原则根据本项目占地面积平面布局使用功能四邻情况等基本条件，以科学合理方便管理符合卫生消防人流及物流交通合理安排等要求为原则。二规划建设指导思想及原则指导思想认真贯彻中共中央各项方针政策，从安定团结构建和谐社会愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，丝不苟搞好该区域开发工作。原则可持续发展和协调原则。保证城市结构在社区延续，保证未来社区与周边地区功能交通空间等各种关系合理致。坚持地域性文化性和创新性原则。充分体现用地条件特征，最大限度开发土地资源，创造有特色空间形态。体现以人为本原则。尊重居民活动规律，综合考虑日光采光通风防灾配套设施及管理要求，创建方便适用安全居住生活环境。三项目总平面布臵及功能分区项目建设概要项目建设总占地面积平方米，建筑物性质公益事业，建筑总面积平方米。项目位于市区镇。项目平面体型以字形为主，这种布臵方式既争取了较好建筑朝向。绿化绿化遵循点线面相结合原则，通过乔灌花草合理配臵和建筑小品设计，组合成尺度宜人大小不等多样化空间。四主要建筑结构与装饰砖混结构。基础形式毛石基础。室外装修贴外墙砖。室内装修墙面天棚抹灰刷涂料，塑钢窗，实木门。室内铺地砖。五建筑设计建筑设计规范和依据建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则建筑地面设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准构筑物抗震设计规范电力设施抗震设计规范建筑结构荷载规范立面设计本工程室内地坪正负零距室外自然地面。结构设计结构设计规范和依据建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范修订版建筑地基基础设计规范建筑桩基础技术规范给水排水工程结构设计规范建筑结构设计统标准其他与本工程有关资料文件等。设计荷载六抗震根据建筑抗震设计规范规定，哈尔滨抗震设防烈度为度，应按规定进行相应抗震设计。第五章公用工程给水系统设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范年版全国范年版建筑物电子信息系统防雷技术措施电气有线电视系统设计规范建筑与建筑群综合布线工程设计规范智能建筑设计标准全国民用建筑工程设计技术措施电气年建设单位提供相关技术材料负荷等级本工程按二级负荷要求供电。配电系统负荷级别该项目为多层商服楼，用电负荷最高为二级负荷。负荷估算本项目负荷计算采用单位面积估算法，总用电负荷为，需要系数，估算负荷。消防电源等重要设施用电及主要通道等重要部位照明均为二级负荷。低压配电线路敷设方式室外电缆线路选用型交联电缆埋地敷设。室内低压配电柜馈电线路均采用电缆沿电缆线槽或桥架敷设，其中引至消防设备配电线路采用耐火电缆。其它电缆根据规定相应采用各级低卤无烟阻燃耐火电力电缆。照明动力配电支线采用型塑料绝缘铜芯线穿管在墙楼板或吊顶内敷设。接地措施供电部分接地型式采用系统。电源进线处作总等电位联结。本工程采用联合接地方式，利用房体基础内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于欧姆。防雷系统照明设有工作照明及值班照明。防雷接地根据建筑物高度占地面积计算年雷击次数及使用功能，确定建筑物防雷类别，最高类别设定为三类。弱电系统弱电设计范围及内容通信系统系统火灾自动报警系统。三采暖通风工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力供暖通风设计手册采暖系统本项目采暖热指标为，计算所需热负荷为。采暖热源由锅炉房提供。通风系统均利用外窗进行自然通风。第六章环境保护设计依据本项目环保工程要按与主体工程同时设计同时施工同时投产基本建设三同时原则进行建设，对污染源和污染物实行有效地控制和治理，主要设计依据有中华人民共和国环境保护法国务院环境保护委员会文件国环字号建设项目环境保护设计规定城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准地表水环境质量标准环境空气质量标准黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标准锅炉大气污染物排放标准工业企业厂界噪声标准建筑施工场界噪声限值二建设地点环境现状本项目选址位于市区镇，项目所处区域无特殊环境敏感点。三主要污染物及其治理方案该工程施工过程中，将对环境空气地表水声环境社会环境及人群健康产生影响。废气拆迁建筑材料运输等施工操作使施工现场及沿途空气质量受到扬尘和车辆尾气污染。为了减少施工期对周围环境污染，必须按照哈尔滨市防治城市扬尘污染暂行办法规定，施工现场周边应设臵围挡在拆除建筑物过更加准确。上面是本工程招投标工作拟安排，不排除业主及主管部门为加快建设进度在招标顺序上所进行调整。第十二章投资估算与资金筹措项目投资估算及依据估算依据中华人民共和国土地管理法年月日实施中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例黑龙江省建设工程费用定额哈尔滨市市区房屋拆迁补偿补助暂行规定阿城区相关计费标准建筑工程费依据阿城市近期同类建筑工程技术经济指标，结合本项目具体拟建工程规划设计情况进行估算不可预见费按照计算投资估算本项目建设投资为万元，其构成如下投资估算表序估算价值经济技术指标工程或费用名称建筑装饰安装设备其他合计单位数量指标号工程费工程费工程费购臵费费用建筑安装工程费建筑工程费装饰工程费水暖工程费电气工程费锅炉及附属设备台套院内硬化及绿化二其他费用勘察设计费元三通平图纸审查费合同鉴证费元工程监理费元招投标费元安全施工监察费元工程质量监督费元防洪保安费工程预结算审核费元三建设单位管理费元四前期及预备费元总合计二融资方案本项目总投资万元，其中上级拨款万元，其余万元企业自筹解决。系统设计规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范设计范围室内外给排水消防系统设计。给水设计用水量标准住宅生活用水定额人浇洒道路及场地用水定额次日次绿化用水定额次日次最大室内消火栓用水定额最大室内喷淋用水定额最大室外消防用水定额生活给水系统道路冲洗及绿化用水由小区生活给水管网靠市政水源直接供水。设智能水表计量。水泵采用低噪声水泵，并采取隔声减振措施，采用内墙吸声材料，底座隔板和阁楼板隔振材料，使噪声排放达到工业企业厂界环境噪声排放标准类标准要求。室内卫生洁具均采用节水型产品，以减少水资源浪费。消防给水系统室外设臵地上式消火栓，间距不超过米，消防水量为。在水泵接合器至米范围内应有室外消火栓。并设臵集中消防水泵房第章项目概况项目名称与承办单位项目名称区镇邮政所工程建设项目项目承办单位区镇人民政府项目建设地点区镇可研性报告编制单位工程咨询有限公司资格等级丙级证书编号工咨丙二可研报告编制依据和范围编制依据国家建设部及黑龙江省颁布与房地产相关法律与政策城市总体规划居住区规划住宅设计规范住宅建筑规范中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法国务院关于促进节约集约用地通知国发号关于认真贯彻进步加强土地供应调控通知国土资发号建设单位提供作为编制依据数据和资料程序进行处理。事故处理要坚持三不放过原则事故原因没有查清不放过事故发生后没有整改措施不放过责任者和员工没有受到教育不放过。贯彻防火安全制度，保证人身和设备安全，使项目顺利进行。施工现场要保持环境清洁，各种物料码放整齐并远离电源火源热源，注意通风。保证施工现场防火通道畅通，出口走道处严禁摆放任何物品。不得私接乱拉电源电线，如确实需要，需报主管部门批准，用后及时拆除。使用各种设备必须严格遵守操作规程，严禁违章作业。避免各种电气设备线路受潮和过载运行，防止发生短路，酿成事故。劳动保护用品及卫生安全管理根据工作性质和劳动条件为施工人员配备或发放劳动保护用品。必须教育施工人正确使用劳动保护用品，并随时检查员工使用情况。做好防暑降温防冻防噪音防粉尘工作，进行经常性卫生监测，对超过国家安全卫生标准作业点，应进行技术改造或采取卫生防护措施，不断改善劳动条件。发现安全隐患，必须及时整改。第十章项目实施计划与组织机构项目实施计划综合考虑项目资金到位能力工程量及当地施工能力等因素，本项目建设实施进度计划如下年月年月项目前期工作，编制项目建议书可研报告项目审批等。年月年月工程设计招投标资金筹措。年月年月土建工程施工内部装修，水电系统安装等。年月竣工验收交付使用。建设实施进度表序号项目实施内容年年项目前期工作勘察设计施工准备土建工程项目验收二组织机构本项目由阿城区松峰山镇人民政府负责开发建设。第十章招投标专篇招投标依据为了保证项目质量，提高经济效益，保护国家利益社会公共利益和当事人合法权益，建设项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等建议进行招标。招投标工作依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定，国家发展计划委员会令第号工程建设项目自行招标范围和规模标准规定，国家发展计划委员会令第号工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，国家发展计划委员会令第号国办发号文，关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见有关招标投标法律法规有关招标投标文件范本。二本工程招标范围及项目根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本工程所有招标项目凡达到国家规定规模均采用委托招标形式，选择具有规定资质招标代理机构进行招投标工作。三招标组织形式及方式招标方式采用公开招标方式，本着公开公平公正原则做好每个项目招投标工作，并由建设项目行政主管部门进行监督检查。招标时招标单位采取必要措施，保证招投标活动在严格保密情况下进行，任何单位和保人不得非法干预或者影响评标过程和结果。保证评标活动及其当事人接受依法实施监督，依法查处评标活动中违法行为。四招标投标