业产业园内。 建设规模与目标 中小企业产业园总用地面积平米，总建筑面积平米。配套厂房栋。预 计至年规划容纳中小企业家，规划人口万人，产业研发从业人员万人。 本项目作为中小企业产业园配套项目，主要内容涵盖道路建设，工业供气设施锅 炉房套，厂房电梯栋套，绿化平米，相关电力配套设施及水处理设施。 主要建设条件 自然地理条件 本工程所在地属中亚热带季风湿润气候，有定的非地带性地域差独特气候，。四季分明，热量充足，雨量充沛，严寒期短。年降雨量，平均为，是省的三大暴 雨中心之。全年平均气温为，无霜期天，全年日照平均为小时。 社会环境条件 防洪堤为城市基础工程，国家政策鼓励，当地群众拥护，能获得各级政府部门和银行的大 力支持。 场址施工条件 本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。 外部配套条件 工程建设外部配套条件好，供电通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。 项目投入总资金及效益情况 项目总投资万元，全部为建设单位自筹。项目土建工程费用万元，占建设总 投资的设备工器具购置费万元，占建设总投资的安装工程费 万元，占建设总投资的工程建设其他费万元，占建设总投资的项目预生产制造企业发展情况及未来预测图 由以上图表显示预计在年市共有从事生产制造行业 的中小型企业家。按照现有的进驻比例计算将拥有近家企业 进驻。结合现有的可能入驻企业家。经济开发区中小企业 创业园未来十年内将拥有家待选进驻企业。此外环境优美， 社会经济市场良好，具备高新技术行业绿色环保行业的发展要求， 将会吸引更多的相关企业进驻。 综上所述，经济开发区中小企业创业园市场发展前景良 好。配套设施工程应尽快完成，尽早的使创业园全功能运作。价格预测 本工程作为配套工程项目，价格预测不加以详细分析。 目录 总 论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景 项目概况 问题与建议 背景及必要 性 项目提出的背景 建设必要性 市场分 析„„ 供应预测 需求预测 价格预测 场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,场址现状 场址条件 选址结论 工程方 案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程方案的编制原则 工程方案 主要的构筑物和工程量 节 能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施 能耗指标分析 节 水„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施 水耗指标分析 环境影响评 价„„„„„„„„„„„„„„„ 项目环境现状 项目建设与运营对环境的影响环境保护治理措施 环境影响评价 劳工业园两位体，行政统管理 模式。属市和合办园区，位于市城区东南部，由三区组成，澧水河自西向 东流经园区。园区距新火车站公里，距荷花国际机场公里，至长沙至重庆高速公 路贯穿园区，交通方便快捷，地势平坦，环境优美。建设以来，开发区按照政府引导，市场化 运作，公司化经营，滚动式发展的基本思路，加大基础设施建设和招商引资力度，品牌效应初 步显现，良好的建设发展环境已形成氛围。截止年底，已累计完成固定资产投资亿元， 累计实现产值亿元税收万元，已成为工业经济重要的组成部分和增长极。 近年来，开发区实施片区带动战略和开放发展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作 机制行使城建国有资产投资主体的职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担开发区城 市基础设施建设土地开发等建设项目，履行市政府在经济开发区投融资平台职责。 可行性研究报告编制依据 编制依据 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市总体规划科技工业园总体规划 原国家发展计划委推荐使用的投资项目可行性研究指南试用版计办投资 号 国家发展改革委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版发 改投资号 市经济开发区规划设计文件 经济开发区中小型企业创业园可研 研究范围 依据国家有关法令安全卫生与消 防„„ 危害因素及危害程度分析 安全措施方案 消防设施 组织机构与人力资源配 置„„„„„„„„„„„ 组织机构 人力资源配置 项目实施进 度„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表 投资估算与资金筹 措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算 资金筹措方式及来源 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标投 标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标工作的依据与原则 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标初步方案 社会评 价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目对社会的影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案总体描述 结论与建议 附图 项目区位图 项目总平图 附表附表经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投入总 资金估算汇总表 附表经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设 投资估算表 附件 项目建设单位营业执照 项目建设单位组织机构代码证总论 项目背景 项目名称 项目名称经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程 承办单位情况 建设单位经济开发区建设有限公司。 单位概况经济开发区始建于年月，是市唯家省级经济开发区，管理 范围平方公里，实行经济开发区和科技中小企业群，推动大企业与中小企业战略联盟，鼓励建立稳定的供 应生产销售等协作关系，通过专业分工服务外包订单生产等方式，积极向中小企业提供 技术人才设备资金支持。加大财税金融政策支持，逐步扩大中小企业发展专项资金和贷款 贴息资金规模，重点在结构调整节能减排技术创新和市场开拓等方面给予支持，健全中小企业信用担保体系，改善金融信贷支持环境，完善中小企业育成机制，促进上市直接融资。加快完 善中小企业服务体系，积极开展培训咨询质量检验企业管理等服务，支持建设中小企业产 品技术展示中心，定期举办专业性品牌展会。简化中小企业行政审批程序，设立侵权投诉中心， 维护中小企业发展权益，全面清理整顿涉及中小企业的收费，进步减轻中小企业社会负担。鼓 励失业人员返乡农民工军转复退人员大中专毕业生残疾人员创办中小企业。到年， 中小企业实现增加值占全省地区生产总值比重达。 项目建设着重于经济开发区中小企业产业园的基础设施建设，为中小企业的入驻创 造良好的基础条件。加强公共平台建设，减少中小企业创业成本。项目符合省十二五 规划要求。 本项目的建设符合市国民经济和社会发十二五规划。 市国民经济和社会发展十二五规划指出着力加快工业园区建设。进步 拓展园区发展思路，创新园区投融资体制，强化运行机制，加大政策扶持力度，加快基础设施建 设，吸引产业资金技术向园区集聚，增强园区吸纳和承载工业企业的能力，为发展项目落地 创造优越的套项目的尽早完工，能够促使经济开发区尽早全功能的投入运转，减少投资周期，节约成本。 本项目的建设符合中小企业创业园入驻企业的发展要求 配套项目建设，能够进步完善产业园的基础环境，给进驻企业带来便利。特别是供气 供电等相关公共平台的建设能够进步减少企业成本，有利于企业生存发展。 市场分析 供应预测 供应现状 目前经济开发区中小企业创业园已完成开发面积平 米，兴建标准厂房平米。目前入驻企业家，其中家已 近投产。 供应预测 经济开发区中小企业创业园规划总用地面积平米， 规划标准厂房建筑面积平米，容纳中小型企业家。 需求预测 需求现状 目前市从事生产制造行业的中小型企业近余家。 经济开发区中小企业创业园现已进驻家企业，进驻企业与 现有制造类企业的比值为。此外尚有家企业进驻工作正在洽 谈当中。 需求预测 作为个国际知名的旅游城市，旅游经济是市经济 发展的主要元素。相关生产制造的中小型企业均以旅游产品为生产 主体。市从生产制造行业的中小型企业近年来发展情况及未来 预测情况见表及图所示。表中数据按每年个周期，采 用平移法进行测算。表生产制造企业今年发展及未来预测表 年份年年年年年 企业数家 年份年年年年年 企业数家 张家界生产制造行业企业发展情况及未来预测图 年年年年年年年年年年 图件。整合优化市县园区产业布局，加快形成各具特色的园区经济。调整扩容市经 济开发区，争取升格为国家级工业园。瞄准大企业大集团，增强园区发展实力，力争到 年，全市工业园区入园企业超过家，园区工业年产值突破亿元。 中小企业产业园建设是在市资源与产品对接，项目向园区集中，产业成集群发展 的政策条件下进行的。项目建设以市经济开发区整体规划为依据，取得了市各级政府 部门和企事业单位的大力支持。整个经济开发区建设被列入市国民经济发展十二五 规划内容。 本项目的建设符合市经济开发区发展要求。 中小企业创业园建设包含在市经济开发区建设范围之内。中小企业创业园建设更加符合市经济发展实际情况。作为国际知名的旅游城市，环境优美物产丰富且具有众 多的民族特色产品和地区特色产品。市旅游业的强势发展，给产品带来了广阔的市场，给 企业带来了生存空间。的社会环境和经济环境非常有利于环保高新技术特色农产品深 加工企业的发展。 本项目