„ 经营规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推广规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体品牌包装„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 新视觉系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 广告推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 广告推广目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点„„„„„„„„„„„蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 预算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目资金投入情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程造价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 其他费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可选择的筹资策略 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 住酒店目的 目的 人数 找个比较舒适的休息场所除休息外还要办公旅游休闲 系列 找个比较 舒适的休息 除休息外还 要办公 旅游休闲 入住酒店的位置 车站附近其他地方无所谓未做答 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 车站附近建几星级的酒店合适 商务酒店四星三星二星未做答 目录 前言 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目契机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二调查篇 区域地理环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场调查方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问卷调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店需求问卷决策建议 规划内涵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划决策建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主楼„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前期规划设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计方案甄选和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四执行篇 战略与战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 战略沙盘模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六大策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 战术沙盘推演模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 差异化市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地段选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 具有前瞻性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 寻求市场空白点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效挖掘客户营销渠道„„„„„„„„调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查统计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效问卷的辨析方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效问卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 调查数据矩阵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店数据矩阵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查结果说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交通现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然旅游现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济效益说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 产业链正在发生着 崭新的变化。 新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 增加使来旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能 力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上个新的水平， 接待能力和档次进步提高。在未来良好的市场前景预期的推 动下，近期批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占旅游 业发展所带来的客源市场。 酒店管理有限公司在旅游大开发，地区旅游客源增加， 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设快捷酒店 项目，项目分别在市原桥东法院及库大道旁，投资建 设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为集团 带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 调查篇 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 项目区域地理环境介绍 市地势西北高东南低，阴山山脉横贯中部，将全 市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义 县套里庄张北县狼窝沟，到赤城县独石口线以北的沽源 康保张北尚义县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。 该区域面积为平方公里，海拔米，南高北 低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊淖，岗梁数 本次问卷调查合计调查了共份，有效问卷共 份，有效比为。 分卷总数 调查问卷分卷情况如下 市调类型问卷数量有效数量有效比 酒店 有效问卷辨析方法 本次问卷调查总共调查份问卷，调查过程中， 调查组根据现场的情况，进行了如下问卷有效性分析。 问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾 的影响问卷有效成立的问卷，共份 抽查分析，经过的分析，检出其中的无效问卷 后，统计调查人员的无效问卷比率，按照比率大蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 抽查率高的原则按不等的几率进行了电 话抽查。其中，抽查出份无效问卷。 有效问卷总数 本次调查经过筛选，共获得有效问卷份，有 效率为，高于要求最低有效率的市调标准， 因此本次市调为有效市调。 调查数据矩阵 酒店数据矩阵 外出住酒店 三星以下快捷商务酒店四星级星级以下 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 选择酒店的因素 因素 人数 交通价格档次环境旅游便利未做答 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 酒店是否应具备上网功能 功能 人数 是不是无所谓 湖 泊滩地和草坡草滩相间分布，是典型的波状高原景观。 南部坝下区县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带， 海拔米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河 谷盆地相间分布，面积平方公里，河川占，丘 陵占，山区占。 张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气 候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区 西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔 米，南部坝头海拔米，境内桦皮岭海拔 米，为坝头群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带 大陆性季风气候，年降水量毫米左右，年平均气温 ，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 市场分析 调查数据说明 市场调查方法 流动调查 对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定 的人群随机抽样的方式调查。 问卷调查 酒店需求问卷 问卷涉及如下内容 受访者性别 来自哪里 职业 年龄 到的目的 到的次数 通常外出住什么酒店 选择酒店的原因 关于酒店提供宽带功能 入住酒店的目的 出差住宿的问题 入住的酒店位置蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 车站附近建几星级的酒店比较合适 车站附近适合建的酒店楼高 酒店应该具备的功