住房的需求，可改善职工 的住房条件和周围的环境，取得较好的社会效益。 在项目进入开发实施阶段后，应针对项目的主要风险和次要风险制定 相应的预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险 对项目的不利影响减小到最小，使项目能早日开工。 氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集 团公司所属单位的职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制 定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定，以用好低收入廉租房和经济实 用房适用政策，更好地为职工服务。 户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。 低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济 适用房的交房标准 在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量 争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的 开发条件，达到预期的收益 第二章项目建设的背景 自然地理状况 用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路， 北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总 用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地 西南高东北低，落差约米。此区域外围公用设施均较好，幼儿园小 学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。 昆钢房地产发展状况 项目建设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元，属房地产开发二级 资质企业，目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径 最便捷。组团内均为步行道，必要时可兼作消防车道。 公共服务设施 结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健 身会所咖啡茶座餐饮及商业。商业与市场片区相结合，相互利用其商业 资源，增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。 绿化景观系统 小区景观轴与步行为主的环路，相交处则自然形成小区重点景观节点， 给小区住户提供了各种休闲活动的空间。在组团内部则又围合出组团绿地， 从而整个小区景观绿化形成个点线面完整的立体的景观体系。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目建设单位 项目拟建地点 可行性研究报告编制单位 研究工作的范围 可行性研究报告编制依据 研究范围 建设内容 建设投资估算与资金来源 研究结论和建议 第二章项目建设的背景 自然地理状况 昆钢房地产发展状况 项目建设必要性和可行性 改造项目的必要性 改善民生，解决居民的居住安全问题 改善城市面貌和居住环境 有利于促进经济社会的和谐稳定发展 改造项目建设的可行性 本项目的建设具有充分的政策依据 本项目的建设具备明确的资金来源 第三章项目建设地点主要条件 地形地貌条件 公共设施条件 第四章项目规划设计方案 规划理念 项目建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设方案 规划设计 建筑设计 建筑结构 给排水 电气 通风煤气系统设计 室内室外消防给水 第五章项目实施 第六章节水节能 节水措施 节能措施 第七章环境影响评价及环境保护措施 第八章风险分析 风险分析 主要风险 次要风险 分析建议 第九章投资估算与资金筹措 编制说明 资金筹措 第十章经济效益分析 市场分条件的通知昆住保号 昆明市住房保障局文件昆明住房和保障局关于做好城市棚户区 独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的通知昆住保号 安宁市建设局的函关于报送年年棚户区改造规划相 关材料的函研究范围 根据有关内容要求，在昆钢集团房地产公司提供相关资料和数据的基础 上结合项目实际情况对项目建设的必要性建设规模与建设方案项目建设 实施进度及建议投资估算和社会效益分析等方面进行论述，为项目的决策 提供依据。 根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城 市和国有工矿棚户区危房改造工作的决策部署，针对该改造项目的初步方 案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造的背景分析，通过实施棚户 区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区的全面规划合 理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气 通讯污水垃圾处理等市政设施和相应的配套公共服务设施的目标，做到住 房质量小区环境配套设施明显改善。通过棚户区改造工程对该项目地区 的现状发展的重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资 金筹措项目社会效益评价等方面的可行性进行全面研究。 建设内容 总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。 经济适用房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建 筑面积约为。 低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有 户，总建筑面积约为。 公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正 常使用要求。 建设投资估算与资金来源 项目建设投资估算 项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及 安装工程万元其他费用万元。 资金筹措 积极争取有关政府部门的支持，以减少资金压力积极争取减免相关税 费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优 惠的政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短 化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积析 购买人群 第十章社会评价 第十二章营销方案 第十三章风险管理方案 第十四章结论和建议 研究结论 些建议 附件清单第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 昆钢氧气厂片区住宅小区 项目建设单位 昆钢房地产有限公司 项目拟建地点 昆钢平顶山原搬迁房用地内 可行性研究报告编制单位 云南昆钢集团山河建设监理有限公司 研究工作的范围 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法年 建设部城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则 城市居住区规划设计规范年版 全国统建筑工程基础定额云南省价目表 全国统安装工程预算定额云南省价目表 委托单位提供的有关资料氧气厂片区现状地形图 棚户区改造政策文件 住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区独立工矿企业棚户 区和城中村情况进行调查的通知建办保电号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发 住房城乡建设部住房保障司国家发展改革委投资司关于编报年国有 工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电 号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省国有 资产管理委员会云南省财政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿 企业棚户区调查核实工作的通知 云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认 真做好城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通 知云建保号 云南省国防科技工业局文件关于转发云南省住房和城乡建设厅 云南省发展和改革委员会关于认真做好全省大中型国有工矿企业低收入家 庭住房情况调查核实工作的通知通知云科工局运行号 云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改 造工作摸底调查的紧急通知 昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户区改造 实施区改造工作任务。并针对 棚户区难以通过市场开发和依靠企业实施改造，需由政府主导，给予定的 政策和资金支持的意见措施。 三棚户区改造的规划设计大规模集中连片棚户区改造，是改善城市人居环境的大工程，事关广大群 众切身利益又是政府开发利用土地经营城市的极好机会。通过科学规划， 统筹安排，力争达到规划标准高小区配套齐全环境和谐优美，使棚户区 居民花最少的钱住较好的房。同时，要完善棚户区周边的基础设施，对医疗 教育商贸交通等资源进行合理整合，力争最大限度地方便群众生活。在 回迁楼户型设计上，充分考虑棚户区居民的生活需求和经济条件，涉及多种 户型。 在棚户区改造回迁楼的规划和设计中，坚持了环境优良和配套设施齐全 的原则，设有物业管理办公室幼儿园公厕自行车棚及车库。住宅设计 以欧式风格为主，并以创造具有大众性，示范性，科学性可持续发展的室内 外空间环境生态环境人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式及使用 上跟安宁当地的文化和传统相协调，满足居民生活的发展要求。小区的绿地 覆盖率在，高于般开发商建的商品住宅小区。 本项目的建设具备明确的资金来源 居住职工集资工厂提供现有住宅土地和政府补助支持，包括职工公积 金贷款多渠道筹集建设资金。综上所述，本项目政策依据充分，资金来源明 确，项目的实施对安宁市棚户区改造具有较好地示范带头作用，对安宁市 社会经济发展和大力推进城市化进程具有非常积极的意义。因此项目实施势 在必行，迫在眉睫，亟待获批并尽快投入建设。 第三章项目建设地点主要条件 地形地貌条件 安宁有着得天独厚的自然资源和人文历史，是昆明通往滇西个州市 的交通要道，自古商旅往来频繁，曾是南方丝绸之路的重要站口，被誉 为连然金方，螳川宝地。市域面积平方公里，辖镇乡，总人口 万人。是全省重要的冶金盐磷化工基地。年月撤县设市以来， 安宁市实现了历史性跨越，经济发展步入快速增长时期，城市化进程加快