区上苍坊省级生态旅游区泉茗度假旅游区等人文 旅游资源包括秦楚分界墙遗址文昌宫王家庄地主庄园 富水汉墓群等。自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，生 态环境保护完好，是陕西省重要的旅游区域。将成为商南县经济发展和对外开放的载体和重要窗口，特别是以商南金丝 峡为轴心的国家级风景区的开发建设对县域经济发展起着 积极推动作用。同时给商南县大力发展旅游经济的生产和经 营提出了紧迫的要求。 根据商南县十五规划，展望十二五规划，为 加快县域经济社会发展步伐，贯彻落实陕西省委省政府做 出的关中率先发展，陕北跨越发展，陕南突破发展的 重要战略部署，商南县积极实施产业带动项目带动城镇 带动旅游带动开放带动五大带动战略，为商南县的 经济社会发展注入了活力，带来了生机，并积极开展创建省 级旅游强县省级卫生县城省级园林城市等活动，在商南 县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打 造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动 地方经济发展。因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经 济社会全面协调健康可持续发展具有积极的促进作用。 项目建设的必要性 为了改善城市人居环境，优化投资环境，提高招商引资 力度，发展商南优势产业，实现商南经济社会大发展，结合 商南县人口与经济社会的长远发展来看，本项目的建设是非 常必要的，主要体现在以下几个方面。 本项目的建设是发展三产构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成 为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和 生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要 标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次产量万公斤。 生漆 商南县是我国漆树中心分布区域，漆树资源的面积和数 量仅仅次于油桐树，全县以上的乡镇村都有漆树生长与 分布，生漆质量较好。 花生与芝麻 花生芝麻在商南县栽培具有悠久的历史。花生主要产 在县域中温区和低热区的沙质地带。芝麻在商南分布区域较 广泛。由于耐干旱耐瘠薄，集中分布在丹江沿线国 道沿线的低热区和中温区。 其它 除了以上几类以外，还生产松香松脂竹编竹器 木炭野生香料野生纤维野生木本油料等多种。 旅游资源 第章总论 项目概况 项目名称明月酒店建设项目 项目建设单位陕西五鑫建筑工程有限公司 项目负责人姚其胜 项目建设地点 明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积亩。 项目建设内容和建设规模 明月酒店按五星级标准设计，共有个标准间间 套房间商务套房间贵宾套房。主要建设内容有客 房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及民俗 演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场停车 场道路绿化供电给排水通讯与网络等公共辅助设 施。总建筑面积，总构筑物面积。占地面积 亩。 投资估算及筹措资金 本项目总投资万元，其中建设投资万 元建设期利息万元铺底流动资金万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目投入总资金万元，其中建设投资 万元建设期利息万元全额流动资金万元。 资金来源为建设单位自筹万元，其中用于建 设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资 金万元申请银行借款万元，其中用于建设投资 万元，用于流动资金万元。 预期效益 本项目预期营业收入万元，利润万元 税金万元，所得税万元。同时带动三产发 展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服 务。 进度计划 建设期为年，计划年月投入使用。 可行性研究报告编制情况 报告编制单位 本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并 负责报告的编制工作必要的， 工程建设方案经济技术指标也是合理的。但是，由于本项目 次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道多途径进行 融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给 予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。 第二章项目建设背景与必要性 建设背景 随着国道的升级改造，沪陕高速西合铁路的 开通，区域大交通格局发生了很大的转变，加之金丝峡的成 功开发，为商南县创造了全新的发展环境，带来了全新的发 展机遇，同时也对未来的发展提出了新的更高的要求，可 谓机遇与挑战并存。商南县如何把握发展加速与提升的关键 阶段，如何在更高更大的层面谋划商南发展的未来，确立 更加前瞻的功能定位，建树更加高明的发展理念，从更长远 的角度考虑城镇空间拓展，并协调与西安市商洛市南阳 市十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可 持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的 产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递 增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发 展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我 国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚， 但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在我国国民经济发展中 的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展， 人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以 预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合 性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越 来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来 源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的 技术水平不断提高。商南县地处三省八县结合部，交通 便捷，通讯发达，随着中央加。 报告编制依据 国家发改委建设项目经济评价方法与参数 中共陕西省委陕西省人民政府关于加快城镇 化进程的若干意见陕发号 商南县关于加快突破发展提前实现十五规划的决定 商南城市总体规划 商南县土地利用总体规划年 商南县创建陕西省旅游示范县工作方案商办 发号 商南县创建陕西省卫生县城工作方案 商南县县城十五环境卫生规划商建 发号 商南县创建省级园林城市实施方案商建字 号 其他相关工程技术资料。 主要研究范围及编制内容 按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定， 就本项目提出的背景及建设的必要性项目选址及建设条 件建设方案环境影响及节能措施项目管理及进度计划 投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研 究，并提出研究结论。 建设单位情况 陕西五鑫建筑工程有限公司成立于年，法人代表姚 其胜，注册资金万元，下属商洛五鑫房地产开发有限 责任公司商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店， 现有职工人，其中管理人员人，中高级职称人。至年总资产万元，负债万元，年经营总 收入万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 营业税金万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 静态投资回收期年含建设期年 动态投资回收期年含建设期年 投资利润率 投资收益率 盈亏平衡点产量 问题与建议 明月酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能 够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是天 水经济区，商南县的经济地位区位优势也必将加强，商务 活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业 的持续繁荣。 第四章项目选址及建设条件 商南县基本情况 自然条件地理位置 商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段 南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。商南县县城距离 商洛市公里，距离西安市公里，区域内国道沪 陕高速西南铁路穿境而过，交通优势明显。商南县是陕西 的东南门户，资源丰富，交通便利，信息畅通。 地形地貌 商南县是以低山丘陵为主体的山区县。境内地势西南部 和北部较高，东南部和中部较低，千米以下的低山丘陵占 总面积的。岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差 最大值在米。 气象气候 商南县地处我国中纬度偏南地带，属于北亚热带到暖温 带过渡气候区。由于北有秦岭天然屏障，寒潮不易侵入，致 使气候温暖雨量充沛，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑。 年平均气温，最热是月，平均为，最冷是元月， 平均为，年较差为。商南县位于东亚季风区，明 显的季风气候使自然降水量具有强烈的季节性，降水量的年 季月变化很大，旱涝时有发生。年平均降水量毫米。 年平均日照数小时。全年平均霜期天，无霜期天， 最长无霜期天。冬季多西北风，夏季多偏东风，全年风向 频率最高的是东风。由于境内地形地貌错综复杂，海拔最低处 与海拔最高处相差悬殊，本地具有显著的山地气候特征。 水文 商南县属汉江流域丹江水系。境内多年平均总径流量为 亿立米，境内径流深毫米，径流系数平均，人均占有水量立米。河流主要由降水补给，河水流量的 变化随大气降水的增减而增减。 土壤类型 商南县地处亚热带向暖温带过渡地区，土壤类型较多， 有个土类个亚类个土属个土种。个土类分别 是黄棕壤棕壤水稻土潮土新积土和紫色土。 植物植被 商南县境内气候属北亚热带到暖温带过渡区，植物植 被明显呈现出过渡性特征。境内植被有科，