广场建设项目是集地产购物餐饮休闲观光为体的大型综合性家 居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设提高其经营档次和规 模具有重要意义。 该项目优势分析 本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利 在泰安，西进已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之 随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市交通在这里将形成交集辐射市政府区政府京福高速， 泰山广场，易初莲花超市等城市先进要素 与区政府相邻，周边又有其它商业项目正在运作。项目位置好规模适中，资金相对回笼比较快。 京沪高速铁路泰安站定址本地块西侧公里处，年内动工，其对周边尤其本地块的利好是巨大的 岱岳区的改造升级带来的机会 泰安市是旅游区域，将会带来大量流动人口，进步提高公司的知名度 道路的改造升级，会抬升整个区域的交通优势地块面临的灵山大街是贯穿市区东西的中轴线，灵山大街西 起京沪高速铁路泰安站。 随着政府对配套的加大投入，周边地区形象将逐步得到改善。 项目卖点分析 岱岳区政府中心地段，以后市里区里的发展中心 交通方便，步行到主要干道只需几分钟。 全面推行的绿亮净美四大工程 精品打造高品质低密度纯居住的人文生态住区 综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值， 实现项目双利。 商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰安市和岱岳区总体规划，有利于实现 城市发展总目标同时，适应泰安市和岱岳区商品交易市场的发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商 贸流通业的持续繁荣，提升传统商贸业的档次水平，促进区域经济更快更好地发展。 泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建宗，面积亩，占总面积。仓储用地宗，面积亩，占总面 积。申请调整规划用途宗，面积亩，占总面积。未明确用途宗，面积亩，占总面积。 其中 市本级拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积亩。仓储用 地宗，面积亩。正在申请调整规划宗，面积亩。 泰山区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。 岱岳区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积亩。未确 定用途宗，面积亩。 高新技术开发区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积 亩。 目录 第章重点摘要 第二章城市概况 第节城市宏观经济 第二节城市规划简介 第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及房地产市场概况 第二节区域市场特点区域辐射预计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传 第章重点摘要 泰安市立足未来，在市委市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经济招 商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活 不断改善。适应全方位多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进步拓宽 对外开放的深度和广度，坚持外经外贸外资三外并举，全社会参与，形成全层次宽领域的对外开放新格 局。在全面完成十五计划的基础上，到年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上 游水平，实现建设经济强市的目标。 岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下滔滔汶水河畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲阜， 处于山水圣人旅游热线的中点。区内京福京沪高速公路，国道，津浦铁路和即将建设的京沪 高速铁路贯穿南北，泰肥辛铁路和泰肥泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。岱岳区 高度重视环境建设，扎实推进诚信岱岳平安岱岳创建活动，社会环境和谐安定按照生态式园 林式城市化数字化要求定位，高起点规划高标准建设高效能管理高速度发展，以岱岳新城区泰 山青春创业开发区大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，投资泰安，稳如泰山 投资兴业，首选岱岳，已成为众多投资者的共识。岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调 发展，新城区和陆续开工的大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。 泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。房地产市场变 动特点分期看月份，房地产销售价格指数为，其中季度房地产价格平均上涨，二季度受 国家调控政策影响，成交价格涨幅有所减小，平均上涨，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币 观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，月份分别上涨。月份，全 市商品房价格同比上涨，其中普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨，豪华 第三节土地供应情况 第四节同类竞争性项目 第四章项目概况 第节地理位置 第二节项目概况 第三节项目总投资及资金来源 第四节主要经济技术指标 第五节项目背景与进度 第五章分析 第六章项目投资分析 出占人均消费性支出的比重为，下降 个百分点农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。居民消费结构升级对消费品市场增长的拉动作 用将得到持续增强。 第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及房地产市场概况 供应量保持平稳，市场结构未发生明显转变 据不完全统计，年泰安市城区未出售及规划商品房面积达万，预计将在未来年左右推出市场，未来市场竞争较 为激烈。 表截至年月泰安市区商品房住宅项目情况 楼盘名称物业类型销售面积去化情况剩余总量 银座广场高层 宝龙广场多层别墅 花园洲期多层 泰安奥园多层小高层 海普凤栖湾花园洋房别墅 圣地公寓高层 玉龙花苑多层 龙泉花苑别墅 泰山家园多层高层 华龙家园多层 华天庭院多层 锦绣方多层 御景龙城多层 锦绣华庭期多层 合计 楼盘名称物业类型总建面积占地面积容积率 国华时代小高层高层 花园洲二期小高层拼叠 圣源美郡多层联排 丽景花园多层小高层高层 原体育局小高层 九州家园二期多层小高层 锦绣华庭多层 华新家园多层 奥园四期多层小高层 欣升地块多层 轴承厂多层 桐桉花园多层 新兴元地块多层 原水利局 煤田地质局 新湖集团多层 示范小区多层 皇冠小区多层 合计 第二节区域市场特点区域辐射预计 目前老城中心区的发展已经接近饱和，可供应产品的体量较小，产品供应呈现集中板块且遍地开花，产品类型缺高多低。 随着市政府长城路北段沿线部分楼盘的开发，如圣地国际公寓泰创国际广场泰山家园天龙国际公寓国华时代未售 及未来近万平的商品房住宅的规划，该板块需求可得到有效释放。 从调研的市场资料分析来看，年市场结构仍保持卖方市场与买方市场对持的尴尬局面。 而消费者将面临更大的选择空间，较大的楼盘投放量必定会分流客户量，经济适用房建设计划也会分流大批普通客源。 年存量项目将持续供应市场，同时年大量新增项目也将面市，特寓长城路号高档万卖完 嘉德现代城温泉路北向阳大街普通 绿苑淏庭 东湖路南东湖公园北 米高层 华天庭苑 温州商业步行街西头南 临 普通 泰创国际广场 长城路北段东市二院斜 对 高层 泰山家园长城路号高层 花园洲泰山大街北方车辆对面高档 时代明珠商务公寓 长城路北段路东月季花园 对面 商住 九州家园期工程灵山大街南南湖大街东普通亩 奥林匹克花园南部新城区普通 海普凤栖湾二期 南部新城核心区邻京福 高速普通亩 圣地国际公寓长城路号普通万 锦绣方 泮河大街南关大街立交 桥西 普通万 月季花园新城区长城路北段路西普通亩 温泉花园 虎山东路二中以北八十八 医院普通卖完 玉龙花苑期 泰山大街西首青春创业开 发区 普通亩 天街花园南关大街普通 鑫源小区二期青春创业开发区普通万 灵芝花园二期 龙潭南路与泰玻大街交界 处西 普通 普照嘉苑泰安市普照寺路号普通卖完卖完 国华经典泰安市御碑楼路号普通 天元花园奈河西路高档 汇源智能小区虹桥宾馆西米路北普通万 紫薇馨苑温泉路南段路西普通 圣地国际公寓 泰安市长城路号市政广 场西高层万 泰安市区楼盘览表二别墅和商业地产，截至年月 序 号楼盘位置 均价 元 物业 类型 地块面 积 销售面积 万 取地成本 万元亩 楼板地价 元容积率 开盘 时间 去化量 剩余量 万 龙泉花苑泰山大街西首泰山青春创业开发区别墅万平米 天地家园龙潭路号别墅 澳泰山庄万吉路号市政府东侧别墅 新天地服饰广场青年路中段路西泰艺金店北商铺 温州商业步行街泰山大街东首汽车站成熟商圈商铺万卖完 电子信息产业园区古建筑文物岱庙南商业 光彩大市场期西南岱岳区商业亩卖完 泰山科技城南部新区龙潭南路写字楼亩 第三节土地供应情况 年泰安市城区拟出让土地宗，共计土地面积亩。其中居住用地包括商住宗，面积亩，占总 面积。商业旅游金融服务业用地是年市场供应量将达到最高点，总量上，整 体竞争情况比较严峻。 多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头 在年，泰安市房地产市场供应中，多层产品仍是主流，所占比例将达到左右，年始小高层高层投放量集中并呈升高 趋势，主要项目有 而花园洋房别墅酒店式公寓等产品市场接受度良好，主要以地段价格等关键参考因素为鉴。 小结泰安市的房地产产品向多元化方向发展，但受城市发展政策影响北部老城区限高新区发展受自身