型的马背文化之组成部分。草原游牧民族的生活当中 马是不可缺少的交通工具，有了马才能够了解辽阔的大草原的内涵， 才能够挑选出下次游牧的理想草场有了马在无边无际的大草原上 分散居住的游牧民才能得以相互来往和交流。 马是古时战争的主要工具，在整个蒙古社会向前发展的历程中， 马成为蒙古人的象征。世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期， 马的多寡壮弱有决定性作用，在定条件下，马就是胜利者的象征 世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则 成为征服者的象征。据载凡出师人有数马，日轮骑乘之，故马不 困弊。可见，马在战争中的作用。当代，蒙古国国徽，画有蒙古人 骑着骏马向初升的太阳奔驰的图案。在这里，马又成为吉祥如意光 明幸福的象征。好多蒙古地区，都雕塑匹高大的骏马，作为蒙古地 区的标志与代表。 据历史考证，鄂尔多斯地区曾是成吉思汗征战时放养军马的地 方，也是元朝皇室驯养御马的马场，可见当时这里草丰水美。 在古代欧亚大陆的经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻 重的作用。著名的中西商路丝绸之路的出现，与北方游牧民族的 历史有着密切的关系。 历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争 强不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。 马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马走马马上技巧马上斩劈乘马射箭乘马超越障碍马球训马等项目， 统称为马术运动。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部正是在历史与现代文明的交织中，以鄂 尔多斯马文化为背景，倡导种全新的现代休闲生活方式。 四可行性研究报告编制的依据及范围 编制依据 鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司委托项目合同书。 邦成集团为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据资 料，主要包括 鄂尔多斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划年 鄂尔多斯城市总体规划年 鄂尔多斯市城镇建设规划包括图件资料 鄂尔多斯市旅游发展总体规划年他就是盖世英雄。。他对中国历史进程和中西文化交流产 生了深远的影响，美国华盛顿邮报近期评选出人类文明史上第二个 千年年中最重要的各类人物，第条就是千年来的 头号风云人物是成吉思汗，足见其世界影响力和历史份量。目前， 在成吉思汗陵周边响沙湾，恩格贝库布齐百里响沙带，万家寨黄河 第章总论 项目概况 项目名称 鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设项目 二项目地点 内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区 三项目主办单位 项目主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司 法人代表刘建刚 项目合作单位台湾雍硕股份有限公司 四项目总况 项目总投资额为万元人民币，项目占地总面积约公顷 约亩，整个项目建设三年完成。 五项目目标 突显康巴什新区的地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域 多样性文化体验旅游为主的，集民俗风情竞技娱乐旅游接待休 闲度假为体的特色的旅游区。 六项目主题 神秘传奇自然风尚的马文化体验区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目主办单位概况 主办单位 内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司为内蒙古邦成集团新成 立子公司，于年成立。 邦成集团成立于年，时为内蒙古邦成电子技术服务有限公司 中外合资企业，注册资金为万元人民币，分别在包头昆区三 八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公餐饮宾馆于体的邦 成综合楼。 年，内蒙古邦成电子技术服务有限公司与包钢集团公司 共同出资万元组建了自治区最大家企业内蒙古新联信 息产业公司，现有职工余人。 年公司投巨资万元采取兼并重组新建等形式，相 继组建了三家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规 模已达万吨，年已成为包钢内蒙古地区铁精矿第二大供应商， 并被评为全市家纳税先进企业称号。 年，邦成集团在鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇承包了 亩土地，开展马的培育与饲养，成为项目的育马基地，并准备着手开 发高科技农业生态项目。 二合作单位 台湾雍硕股份有限公司，于年成立，时以贸易公司形态出口 成衣鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场，年于纽约成立阿 道夫时装公司。 年为进规划建设三大公园两大广场，即青春山森林公园体育 公园滨水公园和市政广场文化广场。规划以乌兰木沦水库引水入 城，水系结合绿化构成了优美秀丽的开敞空间。规划鄂尔多斯景观大 道米宽，其他条干道均为米宽。将所有管线布局在道 路两侧，全部下地，次到位，并为远期发展预留有余量和空间。规 划绿地占建设用地的，人均绿地面积平方米。整个新区 环抱在青山丽水之中，拥立在丛林绿地之间，容积率建筑密度和人 均道路绿地居住公共设施等各项指标均优于国家建设标准，最 终将建成座具有良好的生态环境和自然景观，形成山水城体 特色，具备舒适高效的基础设施，建设与自然融合的生态型园林 式的现代化新城。 新区基础设施建设工程在年月下旬全面开工建设，现已 基本完成市政工程，其中，市党政综合办公大楼建设工程也已完成。 经过开发建设，康巴什新区将形成鄂尔多斯市未来的政治经济文 化中心，与东胜伊旗组合构成较大城市，成为国家中西部较为发达 的地区之。 新区有富足的电力资源优良的通讯条件和丰富的洁净能源。新 区南有神华矿区发电厂，北有蒙达电厂，完全可以满足区内生活和生 产用电呼西级光缆干线通过境内，数字通信网络覆盖全区，通讯 非常方便长庆呼和浩特天然气管输工程途经新区，可为新 区提供充足的天然气能源。 二文化背景 马文化是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支， 它包括人类对马的认识驯养使役以及人类有关马的美术文艺及 体育活动等内容。 我国是世界上养马历史最悠久的国家之，也是马文化比较发达 的国家之。早在多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政， 是世界上最早的马政雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。在汉民族历史发源地的黄土地带，大 约在五千年前马匹也成为六畜之。在我国奴隶社会，我们的祖先在 马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之林。 在人类漫长的历史长河中，蒙古民族逐水草迁徒，母城郭常处 耕田之业马是他们赖以生存的重要牲畜，畜养马群为鞑靼种族经 济之要源，蒙古人失马者有何能为。蒙古族民间文化中保存有大 量关于马的内容等，表明马文化已成为蒙古文化的个重要组成部 掌握货源，于台北县设制衣厂，员工人，月 产休闲服装万件。年于越南胡志明市成立制衣厂，员工 人，月产时装万件。 年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设管理， 以及成衣订单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部天虹大楼百科 俱乐部大楼等高档楼盘。 年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公司业务及详细情况见。 三项目背景 产业基础背景 在自治区经济建设与社会发展十五规划中，旅游业被确定为 带动经济增长和调整产业结构扩大就业的战略选择。内蒙古加大建 设民族文化大区，给鄂尔多斯旅游发展创造了良好的发展背景，为鄂 尔多斯把成吉思汗文化鄂尔多斯蒙族文化打造成世界级旅游品牌提 供了新的发展机遇。 鄂尔多斯市委市政府也将旅游业发展置于空前重要的地位，进 步明确了旅游业在带动国民经济发展的重要地位，提出了大旅游 大文化大运输的全新发展思路。年，全市接待国内游客 万人次，实现旅游总收入亿元年前个月，鄂尔多斯市 旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首次突破万人次，超额完 成了年初下达的年接待旅游者万人次的任务旅游总收入达到 亿元，其中创汇万美元，旅游总收入同比增长，提前两 个月完成了年初下达的任务。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部所在的鄂尔多斯市康巴什新区原名青 春山经济技术开发区是年月经自治区人民政府批准设立的 自治区级开发区，位于鄂尔多斯市东胜区哈巴格希乡境内。新区规划 建设面积平方公里，控制面积为平方公里。鄂尔多斯天骄 马术俱乐部位于鄂尔多斯新规划区域康巴什新区北部，在新区建设的 平方公里以外控制面积平方公里以内，位于环城公路以 北，在新区大规划中，天骄马术俱乐部所在地块列为新城区的旅游景 观用地。 康巴什新区北部为青春山，东南西三面被东西乌兰木沦河环绕， 地势平坦，交通便利，国道高速公路和国道级公路在开发 区东侧交汇，正在争取建设的薛家湾石嘴山铁路从开发区南 侧通过，距包神铁路公里东胜城区公里阿镇公里成陵 公里神东矿区公里拟建的鄂尔多斯飞机场公里区域 内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政商业金融文化综合服务区等。 新区败。三机遇分析 城郊休闲旅游的兴起 随着居民生活意识的提升，时间成本较低的城郊休闲旅游逐渐成 为城市居民生活方式的主流之。鄂尔多斯及周边城市正面临着这样 的需求，目前市场上的相应产品则较少。这不仅是本地居民的需求， 也是外地商务政务客人的需求。因此，鄂尔多斯城郊游憩带将作为 市场化的产物呼之欲出，这为本项目带来了显著的发展机会。 二文化体验的机会 旅游的本质就是文化的体验，旅游经济是体验经济，特色是体验 的基础，而文化又是特色的前提。旅游归根结底是追求文化的综合体 验，在自然资源缺乏的同时，本项目亦在挖掘文化体验产品。俱乐部 推出的是蒙古族贵族文化和蒙古族马文化的体验，因此是复合文化体 验的开发，既体现地方的文脉渊源，又带有现代时尚体验的文化色彩。 俱乐部倡导的是种动态的创新的可体验的迎合现代旅游者需 求的文化消费产品，创造传统文化的时尚性，率先打造的