持续型收入确保农村改革顺利进行。综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整 体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循环 再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副 渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得 益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地 域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情 况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式 生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生 产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需 要与当地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次 综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型 资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳 动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高 效快速地实现农业产业化经济的高附加值。 持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环 境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经 济的常规 美肉嫩刺少的品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开 放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证 粉竹生态园区约亩，浓缩唐代伟大诗人李白诗仙文化内 涵，充分体现李白文化的田园风情。 生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合江油农艺技术 的发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流， 让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵层 次和发展高端农业产业化的公司战略方向。 生态型休闲度假园区约亩， 第章总论 项目概况 凤台县宏驰农业发展有限公司拟在凤台县新集镇陈巷村租地亩 建设观光农业园。其中开发利用水面，种植培育珍惜观赏型 林木，种植特色果园，种植高档花卉，种 植特色蔬菜，配套建风景点功能性设施个。总投资万 元，其中流动资金万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利 万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发 生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观 光园，利用位于花鼓灯发祥地的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种 植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家政收入连年突破 万元，跻身全省百家财政收入超千万元乡镇。 新集镇被安徽省委省政府列入扩权强镇试点镇，成为淮南市 第批个试点镇之。是安徽省重点建制镇，淮南市五大重点镇之 是凤台县专业小城镇，淮南西部地区铁路节点，以煤炭采选运输服务 业为主的综合型工矿型小城镇。境内拥有国投新集能源股份有限公司新集矿安徽楚源工贸有限 公司等国有企业，凤台顺安工贸有限公司淮南市矿用塑材厂新磊矿 山机械有限公司永春编织工贸有限公司东明油脂有限公司凤台银 柳食品有限公司新集立体农业科技示范园凤台新天地复垦开发有限 公司等民营企业。 新集镇是新集矿区所辖地区，镇区内除了新集矿的市政建设新 集家园共多栋住宅楼，个小区，户居民，万人，矿区道 路国投新集公司医院外，目前已建成新集大市场新东大市场郭 郢香港街胡岗新村罗杨新村新集步行街蒙森金街东朱商贸 步行街东朱食品街等市政建设工程。 正在重点打造区域商贸中心，即以条轴线个集聚点向四周辐 射。老城综合改造工程，也在逐步实施中。近期内，将尽快实施五十米 大道向西延伸米的道路大建设。将打造出个新型的移民集中搬 迁园和工业园区。整个新集城区，将扩大倍。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整和 管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经 济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与第二 三富裕 有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代 在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我 国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农 业列入国民经济发展规划的城市。 发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家， 观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田 管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活 动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在地在 公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净 化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和 鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸引 游客前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成 为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳动与 农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发 的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 本项目所在地新集镇位于安徽省淮南市凤台县西部，距离凤 台县城公里。全镇辖个村，个村民小组，总人口愈万人， 其中农业人口万人，家庭企业人员，人。境内流动人口较多。 行政区域面积平方公里。自年以来，人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车 纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置 供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的 乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合 不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的 重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个 洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管 理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从服 务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 新集镇以花鼓灯民间艺术文化和自然资源为主的旅游景点，以纯餐 饮休闲型的农家乐为主的旅游业，独缺以生态农业种植养殖田园风 光为主的景点。尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长那么在 几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客 流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源 市场 市场特色般 观光 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该 市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客 源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲 度假 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距成绵乐 高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处， 方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。 三是客源市场潜力优势 江油绵阳的人口基数大，居民出游能力较强。根据对两地市民的 调查，的江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行休 闲，还有的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回 归自然的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游 接受自然的需求。 四是具备了定发展基础 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农 家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限 整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的现代 化生态农业园区。 本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现 已基本完成期园区的土地承包水面的承包工作和珍惜高档林木植物 的栽培工作。 园区规划方案 总规划面积亩。 特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早熟型皮球 桃水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。同时园区套养土鸡 只。 特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜 长季节硬肉型的西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色 甜椒。 开放式无公害生态水产养殖区约亩，将选择肉质好味道鲜 旅游者市场季 节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因 素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费 弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地 的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务 会议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种 中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重 复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐 聚会 随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增 多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满 足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为 以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以 此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市