发展，为区域房地产投资 发展带来了巨大需求空间。 地市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。年，地市城市居民人均可支配收入为元，比年增加 元，增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费 性支出元，比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际 增长。城市居民人均收支节余额为元，节余率为，比 上年降低，意味着城市居民消费观念消费意识均有所提高。 表地市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 今年地市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚，月地市个人所得税入库为万元，同比增长， 意味着职工收入有大幅度的提高。 考察地市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由 年的下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教 支出交通和通讯支出比重分别由年的 上升为。城市居民家庭消费质 量显著提高。 随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动 住房装修支出的上升。年，地市居民人均购建房支出 元，比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长 年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。 表年地市居民家庭居住情况 指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 总计 按居住面积分 平方米以下 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米平方米以上 按房屋产权分 公房 租赁私房 自有房 部分产权的自有 房 其他 地市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为 商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间资 金的投入，有效地加快了城市的建设，投资生产和生活环境得到了 较好的改善。年，地市居民人均住房面积达到平方米， 年人均居住面积平方米，建成区绿化覆盖面积公顷，绿化覆 盖率达。与此同时，路桥建设也日新月异，年以来相继建成 南湖大桥白沙大桥明秀路东段民族大道东段延长线东葛路东 段白沙大道滨湖路快环道等。 今后五年，地市将重点实施蓝天碧水宁静绿色四大系 统工程，建设中国绿城，向生态城市迈进。 主要工作包括实施管道燃气工程机动车尾气及餐饮业油烟 项目发展时机研究 经济发展因素 地市地理位置概述 本项目所在城市地，简称邕，广西壮族自治区首府，是 全自治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。 地地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风 光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品 资源土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为 主。 地地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结 合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。地东邻粤港澳，南临 北部湾，背靠云贵川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽 城市，具有沿江沿线沿边沿海的四沿优势。 地市区距钦州港防城港北海港分别是公里公里 和公里，是云贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也 是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流 信息流的汇流中心。 地距中越边境的东兴市凭祥市分别为公里和公里， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,毗邻地的个县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发 展边境贸易十分有利。地凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海 城市发挥着中心城市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城 市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 地市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间地是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个 少数民族自治区中唯兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首 府城市。地市聚居着壮汉瑶苗侗等多个民族，年， 全市壮族人口有人，汉族人口有人，分别占全市总人 口的和。地市现辖新城兴宁城北永新江南 南湖开发区六个城区个郊区和邕宁武鸣两个县。年末， 地市总人口万人，其中市区人口万人，两个县人口为 万人。全市人口自然增长率为，人口增速保持平衡增长。 在年召开的全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目 标在年把广西的地柳州建设成为特大城市，城市人口分别 达到万和万，相当于地市每年的人口机械净增长约为万 人。城市化的加速发展，使地市中低价位的商品房需求增大，为 地楼市的健康发展提供了极大的商机。 表地市年人口统计 指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户 总人口数人 男性人口人 女性人口人 农业人口人 非农业人口人 年平均人口人 自然增长率 表地市年各区人口统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁 区 新城 区 城北 区 江南 区 永新 区 邕宁 县 武鸣 县 如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占地市总人口的 和主要的五个城区中，城北区人口最多，占地全市人口的 其次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁 区人口数量相当，分别占全市人口的和。 通过考察地市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出， 五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人 兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为 人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到 万人，每平方公里仅为人，是地市城区中人口密度最小的区域， 这与该区域所处的地理在着互动关系。经济发展水平 是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经 济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周 期收入与消费固定资产投资水平住宅产业化商品化等。 年，地市全年国内生产总值达亿元，增长。其 中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，年增长第三产业增加值亿元，年增长。 二三产业在国民经济总量中所占的比重分别是， 第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源 地统计年鉴 年，地市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态 势，国内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西 的平均水平，其中，第产业达亿元，增长第二产业 达亿元，增长第三产业达亿元，增长。 产业结构进步优化，经济运行质量不断提高，固定资产投资完成 亿元。城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇 居民人均可支配收入为元，比上年增加元农民人均纯收入为元，增加元。城镇和农村人均居住面积分别达到平方米 和平方米以政府工作报告为准 年开始，地市进入全面建设小康社会加快推进现代化 发展的重要关键阶段。 主要预期目标国内生产总值增长左右，其中，第产业增 长，第二产业增长，第三产业增长财政总收入增长全社 会固定资产投资增长左右实际利用外资增长，全市外贸出口 增长社会消费品零售总额增长城镇居民人均可支配收入增加 元，农民人均纯收入增加元。以上数据摘自年政府工作 报告 表地市近十年国内生产总值 按当年价格计算单位万元 年份国内生产总值第产业第二产业 第三产 业工业建筑业 年 年 年 年 年 年 年 年年 年 年 数据表明地市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期， 经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定 资产投资增长迅速。 人口因素 知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使 房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者的权益。 年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖 出让国有土地使用权的规定，规定共条，主要明确了招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权的法律依据原则范围程序和法律责任 等。 年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查 报批工作有关的通知，目的为规范建设用地的审查工作，实行最严 格的土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必 须用地提供保障。年月日由建设部起草，国务院法制办公室公布物业管 理条例草案，向各界征求意见。条例共分章条，内容涉及业 主业主委员会和业主大会的职责前期物业管理物业管理服务 物业的使用与维护以及相应的罚则等多方面。这是国家出台的第部 关于物业管理的行政法规。 年月日由建设部国家计委推出经济适用房价格管理 办法，办法从年月日起施行。资料来源当代生活报。 年月日由地市政府正式转批地市公安局关于进步 改革户籍管理制度和意见，实施新的户籍准入制度，明确规定以准 入条件取代进城人口控制指标，进步放宽外地人落户地的条件。 年由地市政府印发了地市城市房屋拆迁评估管理规定 试行将于年月日起施行。该规定规定了房屋拆迁评 估方法，并制定了公房私房杂物房部分附属物装修的拆迁补 偿报导价，及搬迁补助和停产停业补偿指导价。 自治区人民政府办公厅下发文件关于做好农民进城务工就业管 理和服务工作的通知，通知明确提出了农民进城务工，待遇等 同居民的新规定。 年月日国务院总理温家宝签署第号国务院令，公布物 业管理条例，条例自年月日施行。条例包括总则业主及业 主大会前期物业管理物业管理服务物业的使用与维护法律责 任附则。 年月日，央行发布关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知中指出，加强个人住房贷款管办公旅社工业用房类地段每月每平方 米元，二类地段每月每平方米元，三类地 段每月每平方米元，四类地段每月每平方米元，五六类地段每月每平方米元。 其它用房类地段每