州 市城市经济和城市建设快速发展。承建公司也可从中获得合 理的投资回报，具有双赢的效果。项目的建设是可行的。 第二章项目业主与法定代表人 企业概况 四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公 司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年 月成立的有限责任公司，具有独立的企业法人资格，公司 注册资金万元，注册号，公司地址 达州市通川区朝阳东路号。 四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工 产品建筑材料批发零售 公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级 工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其 它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。 四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。全 力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环 境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。四方 公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量 求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定 的竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。 在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。鉴于目前 房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周采，市政府 确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设的 发展。 第五章工程设计 设计依据 中华人民共和国城市规划法 达州市计委文件 达州市规划局定点文件及红线图 四方公司提供的设计要求 国家各有关专业技术规范 二协作单位重庆钢铁设计院 三用地现状 都市花园公寓楼位于达州市通川区大西街与红旗桥交 汇处的火厂坝，都市花园公寓楼由裙楼与幢塔楼组成，四 层立体绿化，商住两用，为达州市高品质观景花园住宅小区。目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„ 第三章项目的提出和建设的必要性„„„„„„ 第四章项目建设条件„„„„„„„„„„„„ 第五章工程设计„„„„„„„„„„„„„„ 第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„ 第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„ 第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„ 第九章财务效益评价„„„„„„„„„„„„ 第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表目录 附表经济评价指标汇总表„„„„„„„„ 附表二固定资产投资估算表„„„„„„„„ 附表三投资使用计划与资金筹措表„„„„„ 附表四借款还本付息计算表„„„„„„„„ 附表五营业收入税金及附加估算表„„„„ 附表六总成本费用估算表„„„„„„„„„ 附表七损益表„„„„„„„„„„„„„„ 附表八现金流量表„„„„„„„„„„„„ 达州市通川区火厂坝旧城改造 兴建都市花园公寓楼开发项目 可行性研究报告 第章总论 项目名称都市花园公寓楼建设项目 二项目性质达州市城市形象重点基础设施建设 三项目地点达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂 坝 四项目规划及开发面积 项目总占地平方米亩，其中都市花园 楼工程占地平方米亩，拆迁安置房占地 平方米亩。建筑总面积平模 都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益经济效 益环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展 城市空间，提升达州市的城市形象，方案设计遵循以下原则 合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地，交通 组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通 压力，加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系 和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提 高该地区的城市环境质量。都市花园楼的功能分布负层 至三层为商业用房，负二层为设备用房，层为物业管理 用房，负三层为地下停车场，号塔楼层号塔 楼层为住宅房拆迁安置楼的功能分布二层商 业用房，三至十二层住宅房。 三投资估算及资金来源 本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建 工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排 水等工程的投资。 项目总投资 经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装 费用万元，总平面配套设施费万元，土地 购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措 业主自筹资金万元，其中自有资金万 元购买土地材料费等，销售转入万元申请银 行贷款万元。 五结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规 划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。项目计划申 请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。项目 在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为 ，投资利税率为，税后财务内部收益率， 财务净现值万元，投资回收期年含建设期， 财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投 资回报，项目的建设是可行的。 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南 临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。受成都经 济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中 具有明显的区位优势。达州市的地理位置人口状况人气 和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处 于米，其中都 市花园楼建筑面积平方米，都市花园楼商业建筑面 积平方米，住宅面积平方米，设备用房面积 平方米，物业管理用房面积平方米，地下车库面积平方米，合计平方米拆迁安置楼建筑面积 平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅面积 平方米。 五项目法人概况 单位名称四川省达州四方房地产开发有限公司 二法定地址达州市通川区朝阳东路号 三经济性质国有 四法定代表人王兴财 五注册资本金万元资质证注册资本 六企业类型有限责任公司 七经营范围房地产开发五金交电化工产品 建筑材料批发零售 七企业资质房地产开发二级资质证 六项目承建 本项目由四川长城建筑材料集团承包施工。 七可研报告的编制依据和研究范围 四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省 达州四方房地产开发有限公司以下简称四方公司的委 托，负责对其开发的达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市 花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性达州市房地产开发市场分析 建设内容和规模工程建设方案投资估算与资金筹措借 款偿还能力分析风险分析等。 八可研报告概要及结论意见 项目建设的必要性 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南 临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。中共中央 提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系 经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现 共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。花园公寓楼 项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园公寓楼项目 的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在都市 花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要，城市 现有街道狭窄亟待改善和改造的需要，城市人口急剧增 长逼切需要加大城市规划建设力度，城市改造和基础设 施建设是西部开发战略部署的需要，因此，确立本项目的建 设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全 必要的。 二建设内容及理能力和 房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建 设经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意 识，无拖欠借款资金的记录。有能力主持该项目的开发和建 设，实现预期的开发目标。 第三章项目的提出和建设的必要性 项目的提出 达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北 纬，东径之间，处于 北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理 想的居住地。 达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府 等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名， 历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆 遂宁万县及长江流域的其他省市。 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北 界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是 四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结 合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充 高速已在全面建设。以国道为主体的公路网络四通八达，河 市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场 拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。邮电通讯设施 极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面，达州临近长 江，又是我国九十年代以浦东为龙头的长江三角洲地区沿 长江流域的字型区域经济发展战略的重要城市之。 同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川 东经济发展中具有明显的区位优势。综上所述，达州市的地 理位置人口