，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平 方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山 区损失惨重。市交通电力通讯瞬间全部中断，部分乡镇度都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 和外界完全失去联系。青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级 自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重 创。广大人民群众的生命财产遭受重大严重损失，多年积累的发展成 果毁于瞬，市直接经济损失将超过亿元。此外，道路等基 础设施损毁较严重，整个城市的道路体系受到了很大的破坏，产业发 展也受到了致命性的打击。 旅游资源概况 市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于战 国时期的，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称 举世无双，其人与自然和谐统的思想，凸现了中华民族的伟大 智慧，是世界水文化宝库中首屈指的稀世奇宝，人类共同的珍贵遗 产。自古即以幽甲天下著称于世的青城山是中国道教发祥地天 师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。距今多年的芒 城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之，是新石器时代 古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人类 文明起源的重要标本。位于青城山麓的普照寺以三教合为突出特 色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。位于青城外山的药 王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。 市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化 的交汇区，民族民俗文化独具特色。 市生态环境绝佳。市内地形多样，平原丘陵低中高山齐 备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏都江堰市水乡人家经济型商务酒店项大基础产业要素规模逐步壮大， 全市旅游业实现了持续快速健康发展。全市有导游人员人，景区 讲解员人，旅游从业人员万人。旅游业已成为市域经济的重 要支柱产业。 年市接待游客万人次，同比增长，其中接待 入境旅游万人次。实现旅游综合收入亿元，同比增长 ，景区门票收入亿元，同比增长。年，受地震 影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客万人次，同比 下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收 入亿元，同比下降。 市拥有丰富的自然人文旅游资源。市将旅游业的恢复 第章总论 项目概况 项目名称市经济型商务酒店项目 项目性质新建 建设地点市幸福镇塔子村地块内南侧，南沿青 城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。 业主单位新城建设投资有限责任公司 公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从 事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及 拆迁改造房地产项目等。 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市酒 店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围 包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资 估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与 建议等。 主要编制依据 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的 意见年月 市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意 见都府发号 其他相关附件。 可研报告主要结论 项目建设必要性 在汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾 区之。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆 酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表在市遭受汶川大 地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目 建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规 划，对于恢复和推动市旅游经济的发展有重要的作用，得到了 市各界的大力支持。 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大的发展前 景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润 总额万元达产年净利润万元投资利润率。 项目各效益指标满足投资预期要求。 项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大 旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动 市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施，重建美好家园。 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 汶川特大地震概况 年月日发生的汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难， 它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为本次地震是 千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左 右震级高，达八级烈度最高达到十度。这次地震震中位于汶 川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对 阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大的破坏，而且还 在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部 分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡 财产损失，使全国亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广 大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最 为紧迫的任务。 市距震中只有公里现 形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设 酒店，其必要性主要体现在 项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。 项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。 项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。 建设内容及规模 市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积 ，其中 地上建筑面积，地上商业面积酒店 建筑面积。 地下建筑面积，地下商业面积地下 停车库及配套设施。 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市经济型商务酒店项目总投资万元不含流动 资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设 备及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为 万元，预备费为万元。 按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平 方米。 资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 其中 地上商业面积 酒店建筑面积 地下总建筑面积 其中 地下商业面积 地下停车库及配套设施 客房数间 停车位辆 其中 地面辆 地下辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置费万元 第三部分工程建设其他费用万元 预备费万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 投资利润率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 市经济型商务酒店项目是重。青城山世界文化遗产 龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经 济受到全域性重创。市直接经济损失将超过亿元。 项目建设属于生产性项目，能提高旅游接待能力，推动 市旅游经济和地区经济发展，有利于市灾后重建整体目标的实 现。 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况 第三章项目区域概况 市概况 地理位置与区域范围 市位于成都平原西北边缘，介于东经， 北纬之间。东西宽公里，南北长公里，幅 员面积平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇 扇顶部位。市辖个镇灌口镇幸福镇蒲阳镇聚源镇 崇义镇天马镇石羊镇柳街镇玉堂镇中兴镇青城山镇龙 池镇胥家镇安龙镇大观镇紫坪铺镇翠月湖镇个乡向峨 乡虹口乡，个社区委员会个村委会。 市处于九寨黄龙成都乐山峨眉黄金旅游线 的枢纽，距成都市区和双流国际机场分别仅有分钟分钟车程。 气候条件 市属四川盆地中亚热带湿润气候区，四季分明，夏无酷暑， 冬无严寒，雨量充沛，空气清新，气候宜人。历年最冷月平均气温 ，最热月平均气温。平均年降雨量为。降雨 量年内分配不均，年际总量变化不大在空间分布上不均匀，由东南 向西北，幅度在之间雨季平均开始于月日前 后，平均结束于月日前后次降雨持续最长日数天。区内 主导风向风向频率，最大风速米秒，平 均风速米秒，本地无台风出现。年平均最大相对湿度，最小都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况 相对湿度，月平均最大，月平均最小年平均最大绝对湿度 ，最小绝对湿度，月平均最大绝对湿度，月平均最小绝 对湿度年来的气象监测表明，市空气湿度指数低于成都 市各区市县。历年平均气压，极端最高气压，极端最 低气压最热季节的平均气压，最冷季节的平均气压， 雨季气压。全年晴天日数天，商务酒店项目项目区域概况 产业结构发展目标 年为，年为，年为。 城镇空间布局结构体两翼北山南田组团布局。 体由灌口幸福紫坪铺玉堂聚源组成的市中心城。 沿岷江成灌高速路形成城市综合服务功能区。 两翼西南翼包括中兴青城