速公路宁宿徐高速公路新沂至长兴铁路黄金水道京杭大 运河纵贯全境距连云港港口公里，距徐州观音国际机场和 连云港白塔埠机场分别为公里和公里。现代化立体式家电物流仓储项目申请报告 第页共页 多功能通信网络初步建立，移动通信网公用信息网数据通信 网覆盖所有县区无线寻呼与全省自动联网，所有乡镇实观交 换数字化。 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为应对金融危 机，国务院又颁布了物流业调整和振兴规划。规划中指出实 施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变， 不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经 济发展的必然要求。 因此在当前背景下，物流产业振兴和发展，不仅是促进物流 业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其 他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要 意义。同时在汽车产业发展日新月异的大背景下武汉汽车产业 的发展也迈上了个新台阶，原来老汽配城已不能满足市场的需 求，正要拆迁，武汉市政府与时俱进大力打造徐淮路汽车汽配 条街，实现汽车产业的聚集效应。 在此背景下宇通公司与武汉区区政府签定协议在武汉新区 武汉路北斥资亿元人民币打造坐全新的五金家电汽配城 和物流中心，在项目经立项就被市政府确定为武汉十大重点 工程，在工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发 有限公司本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资金，同家电物流仓储项目申请报告 第页共页 时南下长三角和珠三角北上北京天津等发达城市考察项目，经 过近半年时间的考察完成项目的定位。 项目建设的必要性 现代物流业定义 现代物流业是指原材料产成品从起点至终点及相关信息 平方米，其销售商业房分为两种，经测算，期工程销 售收入为万元。详见营业收入估算表。 营业收入估算表 序号项目名称建筑面积单价元金额万元备注 内部商业 综合商业 合计 营业税金及附加计算 根据中华人民共和国营业税暂行条例等有关规定，汽配 五金城及物流信息大厅建设工程项目销售适用营业税率，城 市维护建设税率为营业税的，教育附加为营业税的。 经测算，项目销售营业税为万元，城市维护建设税 为万元，教育附加税为万元，本项目营业税金及 附加合计为万元。详见营业税金及附加计算表 营业税金及附加计算表 目录 第章建设单位及项目法人基本情况简介 第二章建设项目基本情况 项目基本情况 物流中心的主要建设内容 项目备案规划土地环保等相关手续办理情况 第三章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第四章相关发展规划分析 第五章工程技术方案 工程概况及建设规模 设计原则及设计理念 建筑设计 配套设施工程 第六章项目投资计划与施工进度情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算编制依据 项目投资规模 项目建设进度计划 资金落实及使用计划 第七章财务评价 销售收估算 营业税金及附加计算 项目盈利能力分析 与武汉市经济指标的比对 第八章社会效益分析家电物流仓储项目申请报告 第页共页 第章建设单位及项目法人基本情况简介 武汉西楚商贸有限公司于年月日正式成立公司的 有限责任公司，法人代表刘庭波，注册资本万元整其中自 然人刘庭波货币出资万元整，占比皮祥货币出资 万元整，占比。公司注册地址武汉市硚口区沿河大道号 二楼东号，写字楼设在多福家电市场楼号。公司经营 范围是家用电器销售及服务机械设备及零配件维修五金交电， 日用百货销售，目前主要经营家电，产品以容声冰箱科龙空调， 小天鹅空调冰箱洗衣机冷柜，美的空调，惠而浦冰箱洗 衣机，白雪冰箱雪龙飞冷柜等。 武汉西楚商贸有限公司所在地为华中地区交易量最大的大 型家生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐住宿 购物等行业经营者 五金家电汽配物流中心功能定位 项目的实施，将为各类产品提供个功能齐全现代化的物 流平台，形成以销售售后服务办公生活配套等于体，除家电物流仓储项目申请报告 第页共页 生产外均能在物流中心内完成的物流中心。并且会成为武汉市及 周围地区规模最大品种较齐全商品流动量较大的专业五金家 电汽配产品物流中心。 电子商务平台 项目为保证物流中心的信息服务现代化，又建设了电子商务 平台。除保安车辆调度及清洁等常规服务外，信息系统采用先 进的网络技术技术通讯技术和语音视频技术，结 合功能强大的物流管理系统堆场管理系统仓储信息系统 卡闸口管理系统，构建集内部业务管理网业务数据交换网 对外信息发布网为体的电子商务平台。其内部网络系统以千兆 以太网络为基础结构，采用基于技术标准的无线网络， 通过虚拟子网为园区内各独立用户提供单独安全的网络 环境和服务。 为物流中心信息系统提供标准外部接口，通过电子数据 交换中心，实现与制造企业第三方物流企业和货主企业的信息 共享与交换，构建起条畅通的信息流渠道。同时，采用技 术，结合功能为客户提供实时的货物跟踪等智能信息服务。 另外，电子信息平台还特别提供秘书翻译图文传真电 报复印打字等商务服务。 项目备案规划土地环保等相关手续办理情况 本项目已于年，先后办理了项目备案土地规划家电物流仓储项目申请报告 第页共页 环境评价等相关手续 企业投资项目备案通知书备案号为 土地证宿国用第号 建设用地规划许可证宿规用 建筑工程施工许可证编号 环评审批意见编号 第三章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 淮北明珠武汉市，位于江苏省北部，建地级市于 年，下辖武汉区武汉市武汉县武汉县和武汉区。总面积 平方公里，人口万，其中市区面积平方公里，人 口万。市区规划按体两电专业市场武汉多福家电市场，我公司具有多年的销售经 验，公司方面以二三级城市为依托，另方面进驻武汉市内 工贸苏宁中百电器及各大超市系统，以灵活的经营方式优 质的服务态度过硬的产品质量，赢得了广大消费者的信赖和支 持，形成了完善的销售网络，产品销售量大，经营状况好。 家电物流仓储项目申请报告 第页共页 第二章建设项目基本情况 项目基本情况 项目名称武汉西楚商贸有限公司家电物流仓储项目 建设规模项目总体规划占地面积亩，约万平方米， 总投资亿元人民币项目总建筑面积为 万平方米。本项目计划分三期完成，其中本次 专项资金申请内容为期工程。期工程主要 建设内容为五金家电汽配城和现代生活资料物 流中心，占地亩，建筑面积平 方米，期工程总投资亿元人民币。 功能定位五金家电汽配城是以经营汽配五金家电为主， 集商品贸易批发配送为体的专业现代商 贸城，而物流中心则以五金家电汽配为主 的全方位生活资料为体的区域性大型物流服 务中心。项目的实施，将为五金家电汽配 产品乃至生活资料提供个功能齐全现代化 的物流平台，并且会成为武汉市及周围地区规 模最大品种较齐全商品流动量最大的专业 汽配家电物流中心。家电物流仓储项目申请报告 第页共页 建设地点本项目建设地点位于武汉新区区政府南米， 东至武汉路，南到武汉路，西至武汉区主干道武 汉路，北到武汉路规划。 物流中心的主要建设内容 物流中心的主要内容 期工程物流配送中心的主要建设包括物流配送配件仓 储，销售总部，展示中心，电子商务平台最终建成集物流配送 展示销售仓储于体的汽车零部件五金家电仓储物流基 地和产品分拨中心。 物流中心目标客户定位 根据项目的经营定位，该项目的目标客户主要包括以汽车零 配件五金家电产品经销商大型物流企业及配套生活服务行业 经营者等几类 产品经销商选择质量技术信誉较好的产品经销商，杜绝 假冒伪劣商品进入市场。 大型物流企业有较强运营实力的物流企业。 豫皖 四省接壤地区，是由个地市所组成的淮海经济区的中心，具 有独特的商贸区位优势，是全国重要的货物集散地。作为我国陇 海兰新线经济开发带五大中心城市之，在实现西部大开发战 略中，区位优势将会更加突现出来。武汉还是我国重要的综合 交通枢纽，宿淮盐京沪京福连霍宁徐高速公路纵贯武汉 京杭运河穿境而过再加上观音机场，使其成为辐射淮海 沟通全国连接国际的商贸大都会。为武汉商贸流通业提供了 巨大的物流发展空间。作为淮海经济区重要物流枢纽城市，必须家电物流仓储项目申请报告 第页共页 加快物流基础设施和物流公共信息平台的建设，构造多层次货 畅其流快捷便利经济合理的社会化专业化信息化规模 化现代物流服务网络体系，才能在全省范围起到物流及信息枢纽 的作用。 年月，省发改委财政厅经贸委联合发布了关于 组织申报年省服务业发展专项引导资金项目的通知。而本 项目建成后将形成以汽配五金家电为主的商品贸易批发配 送功能与体的专业物流中心，项目的实施与建设既满足党中 央国务院保增长扩内需调结构振兴物流业的总体要求， 同时也符合此次专项引导资金申报中现代物流业的申报范围。因 此，本次申请年省服务业专业引导资金用于建设投资，有 利于增强企业发展后劲和带动区域经济及社会发展。 第五章工程技术方案 工程概况及建设规模 五金家电汽配城项目位于武汉新区区政府南米，东至 高速路口，南到威海路，西至武汉区主干道南海路，北到青海 湖路规划。其中期东至东海路，难道威海路，西至武汉 区主干道南海路，北