展 苇荡垂钓野炊荡舟游泳等游乐活动，会给人带来无穷乐趣。 独山岛历史悠久。考古工作者在岛上发现了两处古墓群，出土了不少贵 重的汉画像石。而岛半坡的二郎庙，院里的石洞上方，大书的朝阳洞 三字，传说是清乾隆皇帝二次南巡，路过此岛时写下的。还传说，在这里，他听到有人拔苦江草的声音，造了个字，还曾题过四个字黄天 大道。岛屿上还曾有过火神庙及纪念孔夫子周游列国时登临独山岛时所建 的孔夫子楼。在朝阳洞附近，还埋有处溶洞，据岛上人说，洞深虽有十数 米，但深处有狭缝幽深无底。洞内钟乳石珍奇瑰丽，似壁画五彩斑斓，如雕 塑栩栩如生。 二建设项目内容 湿地部分 入口迎宾区 停车场喷水池荷花池入口标志性建筑 湖滨广场 休闲椅花卉乘阴树假山怪石雕塑 水上植物园 万亩荷花菱花蒲草芦苇水葱慈菇等水中九曲长廊亭 台小桥流水利用芦苇地建水上迷宫采莲采菱打鸡头 湖滨浴场 垂钓餐饮区 小型游泳池垂钓捉蟹钓鳖罱鱼叉鱼摸鱼漂流小屋 湖味小吃星级酒店 环独山湾林荫道游览车单行道 码头 绿地水岸绿化现状布置桃柳结合并点缀芒类植物疏林草地营造绿 色空间，片植开花小乔和花灌木 生态林区休息园 水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区 水上休息度假中心 室内室外以本地大帆船造型为蓝本。 水上康体运动区 趣味性项目如水行器蹊跷板等 竞技健身项目如皮划艇龙船等 惊险刺激性项目滑水运动水上拉伞铁锁桥 水上娱乐项目情人船双浆小木船儿童碰碰船④水上自行车单 双人汽艇摩托艇 休闲享受性项目项目第二年万元，项目 第三年万元，第四年万元，第五年万元，第六年万元， 第七年万元以后每年按递增至第五十年。 其他收入项目第三年万元，第四年万元，第五年万元，第六年至第五十年每年收入万元。 折旧计算公建和旅游设施按五十年计，以直线法计算，每 年折旧万元，期末净残值为万元。 土地摊销土地总投资万元，按五十年摊销，每年摊销 万元。 二经济效益分析 项目投资回收期 项目预计建设期为三年，项目每年净现金流量如下万元 目录 背景材料 山东独山湖旅游开发有限公司概况 二旅游产业的宏观环境 三产业政策 二项目内容介绍 项目地理位置 二建设项目内容 湿地部分 水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区 独山项目部分 独山至桃花山森林公园缆车连接 三项目优势分析 市场发展状况 二政策优势 三地理优势 四优惠政策 四项目投资分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目投资分配 五项目经济分析 市场收入分析 二经济效益分析 背景材料 山东独山湖旅游开发有限公司概况 公司简介 山东独山湖旅游开发有限公司于年月日，由济宁新兴房地产 开发有限公司出资注册。位于独山湖岸边公里处，是家致力于独山岛周 边资源保护旅游开发文化传播及接待服务于体的企业。公司注册资本 万元，拥有员工人。 本公司利用山水圣人的文化底蕴，梁祝文化发源地为依托，打造 个以爱情为主体的集休闲度假观光娱乐为体的旅游胜地。 企业文化 遵纪守法，忠于职守，爱岗敬业。 维护公司声誉，保护公司利益。 服从领导，关心下属，团结互助。 爱护公物，勤俭节约，杜绝浪费。 不断学习，提高水平，精通业务。 积极进取，勇于开拓，求实创新。 二旅游产业的宏观环境 旅游业 设荷花和芦苇荡景区微山岛景区，红旗闸景区独山湾景区南阳岛景区 和县城景区六大景区。独山岛景区地处这规划范围区，且景区特色鲜明， 区位优势明显。 二项目内容介绍 项目地理位置 独山岛座落在独山湖的西北部，距湖北岸公里多远。独山为凫山山脉 的余脉，因孤独而立得名。独山湖形成后，始成为岛屿。独山岛面积平 方公里，东西长公里，南北宽公里，海拔米，岛上有居民来 户，以捕鱼业为主。岛北部有东西两条大堤与湖北岸相连，可以通车，大堤 之内水域称之为独山湾。岛南部是望无际的独山湖。 岛上古有二郎庙火神庙孔夫子楼等建筑有乾隆下江南路经此地 的传说故事。岛上湖面景色优美，历史遗留古迹众多，极具开发价值。景区 开发目标定位为观光游休闲度假现代娱乐抓住济宁组群结构大城市， 辐射山东，放眼全国。 独山岛高耸于湖面之上，登岛四望，湖光山色尽收眼底。独山岛岛形美 观，似艘开火启航的轮船，线条优美，形态逼真，岛上人家石墙石屋掩映在绿柳荫中，岛周围水域荷花绽开，为山水风光绝佳之地。岛顶部复建孔夫 子楼，为两阁夹廊的古典园林型建筑，供游人登顶眺望。 独山石为采挖山石遗留的巨型石柱，位于独山岛主峰西侧山腰处，柱高 米左右，柱面上布岩溶花纹，耸立于采石场坑中。独山石四周的采石坑高 低不平，石壁有岩溶花纹，与独山石组合在起，形态美观，以独山石为核 心，采取粗犷园林的建设手法，将采石场遗坑建成处巨型盆景式园 林，名为独山石石景园。 独山湾面积亩，风平水清，荷红苇绿，独山湖汪洋澄澈，浩无边 际。在独山岛岸边设浴场垂钓处，在水面上可开展多项水上娱乐活 动，如划船赏荷垂钓捕捞游泳摩托艇等。连结独山岛的东西两堤， 两侧植垂柳，保持大坝的自然野趣。 万亩荷花。每至盛夏，独山湖百里湖面花团锦簇，荷花飘香，接天连壤 派壮观景色。荷花纯系野生，有红白两色，红的嫣然如霞，白的清丽典 雅，面积如此之大的荷花荡确是微山湖的大奇观。从小荷才露尖尖角 的初夏，到荷尽已无擎雨盖的秋是中国经济发展的支柱性产业之，年，中国入境旅游出 境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大 旅游国。全年入境旅游人数达到万人次，比年增长旅 游外汇收入累计为亿美元，比年增长。年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性发展，入境游国内游出境游三大市场全面振 兴，旅游总收入达到亿元，相当于全国的，自此，旅游业 总收入占全国的比重已经连续年稳定在以上。全年全国接待入境 游人数达亿人次，分别比年和年增长和，接待的 入境过夜游客人数居世界第四位。旅游外汇收入达亿美元，分别比 年和年增长和，跃居世界第五位。国内旅游市场，全年全国 总出游人数达到亿人次，总花费亿元，人均花费元。 年旅游行业景气继续高涨。年至月，我国入境人数和国际旅游外汇 收入再创历史新高，分别达到万人次和亿美元，同比分别增长 和，说明旅游业在国民经济的比重越来越大。 以上数据说明全国旅游市场发展势头良好，而且旅游产业作为新兴产 业，投资少，无污染，社会效益和经济效益好，仍然处于朝阳产业，发展 前景好。 三产业政策 全国人大九届四次会议批准的国民经济和社会发展的十五个五年 计划纲要指出加强旅游基础设施和配套设施建设，改善服务质量，促 进旅游业成为新的经济增长点。众所周知，中国的旅游产业属于政府主导 型。政府的产业政策，直接影响到旅游业的未来走向。去年月，全国旅游 工作座谈会在西安召开，专门研究旅游业的新形势和十五全国旅游发 展思路。座谈会之前，国务院副总理吴仪有个谈话，其中有两句话值得我 们特别关注是旅游业已经成为国民经济中个重要的增长点二是中国已经由旅游资源大国成为世界旅游大国。 二济宁市委市政府关于加快发展旅游业的意见济发号 指出确立旅游主导产业的战略地位制定高起点旅游发展规划。 三微山县委关于加快旅游业发展的决定和微山县旅游发展总体 规划指出以发展微山湖生态旅游，展示水乡风情为主要特点，规划建 福高速公里，距济宁机场公里。当地公共设施如水电路有线电视通讯网络完备，功能齐全。 市场定位优势 梁祝故事的真实发生地距独山岛仅有公里，独山岛开发的目标是打 造山东省最具浪漫情调的旅游度假产品。目前济宁市的婚庆活动市场刚刚开 始，还未成形，在独山岛建设婚庆活动基地正好可以弥补在婚庆市场的空白， 重点市场定位为山东省北京都市圈和长三角地区的浪漫度假市场，面对山 东省其它地区甚至更远的游客独山岛应该强调其浪漫主题。大千世界千变万 化，唯有爱情是永远的主题，山东省北京都市圈和长三角是济宁市周边经 济较为发达旅游需求较为旺盛的地区，人们对于浪漫旅游和度假旅游都充 满了期待，国内远程和日韩东南亚世界华侨对梁祝凄美的爱情故乡十分 熟悉，打造梁祝文化溯源游，让人们了解这里优美的景色和浪漫的氛围，强 调独山岛高品质的旅游服务设施和高品位的休闲度假项目，让浪漫仙岛 的旅游形象得以提升，突出项目差异化的市场策略，与周围景区形成优势互 补的局面，能够大大促进山东西部整体旅游的发展。 虽然现在附近陆续有些森林公园风景区，但接待标准都不太高，项 目也较少，所以独山岛风景区项目与同类项目的竞争并不大，市场进入的门 槛不高，时机也较好。 四优惠政策 外商投资和外国企业所得税 在济宁市辖区内设立的生产性外商投资企业，经营期在年以上的， 从获利年度起，第年和第年免交企业所得税，第年至第年减半缴纳企业所得税。 从事农业林业牧业的外商投资企业除依上款规定享受免税减税待 遇期满后经申请税务部门批准，在以后的十年内可以继续按应纳税额减征 的企业所得税。 产品出口企业，减免期满后，凡当年产品出口产值达到当年全部产品产 值以上的，减按税率缴纳企业所得税。 先进技术企业，减免期满后，可延长年按的税率缴纳企业所得 税。 再投资退税 外国投资者将从企业分得的利润在中国境内再投资，期限不少于年， 经税务机关批准，退还再投资额已缴纳税款的再投资于产品