内容览表 序号名称单位占地面积层数数量 建筑物 营业用房 楼 楼 楼 小计 二服务办公用房 服务房 服务房 小服务站 小计 三厂房 厂房 厂房 厂房 厂房 厂房 厂房 小计 建筑物总计 二构筑物 厂区硬化 道路 绿化 消防蓄水池 消防管线 化粪池 综合管网 厂区围墙延长米 大门个 构筑物总计 三合计 研究结论 结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和农牧业产业 的发展，制造良好的创业环境。提高地方财政收入水平，带动本地区 经济发展。同时可以安排部分就业，缓解本地区就业压力，经济和社 会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为 ，财务净现值折现率万元，投资回收期 年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，投资回收 期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险 能力。 建议 加大产品结构和技术结构的调整，提高基地基础设施及服务水 平。在经营过程中采取严格的管理规范，提高职工职业素质水平，从 管理入手，贯穿整个基地经营过程，提升基地服务质量，以服务赢得 市场。 进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽经营渠道，树立品 牌意识，为基地的发展和稳定打下基础。 进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相 应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。 主要技术经济指标 主要技术指标览表 序号名称单位数量 建设指标 占地面积 总建筑面积 其中营业用房 服务用房 厂房 建筑占地面积 厂区硬化 道路 绿化 消防蓄水池 消防管线 化粪池 综合管网 厂区围墙延长米 大门个 容积率 建筑密度 绿地率 经济指标为入驻企业免费提 供创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理 法律援助等服务。之后年份，仅收取少量的服务费用，为中小企业创 业基地创造良好的发展基础，年收入服务费万元。 场地出租方案 本项目建设建筑均用于出租，根据地区的实际情况，本项目 场地出租方案见下表 场地出租方案览表 序号出租性质可出租面积单价元年总收入万元 营业用房 服务房 厂房 产品展销区 合计 注产品展销区位于营业用房北侧，由小服务用房和场地硬化组成。产品展销区建设投 资分别计算入服务用房及场地硬化中，不单独计算。 目录 第章总论 项目概述 可行性研究报告编制依据 可行性报告编制原则 可行性研究的范围 建设单位基本情况 主要建设内容 研究结论 主要技术经济指标 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章需求及优势分析 需求分析 项目优势分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址及土地情况 建设条件 第五章建设规模及营销方案 建设规模 营销方案 第六章规划设计方案 总体规划布局设计 建筑方案设计 公用工程设计 规划示意图 第七章建设方案 建设方案 结构设计 构筑物建设方案 建设方案指标 第八章公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的外部配套情况 辅助配套工程设计方案 第九章建筑节能设计 设计依据 设计应变策略 第十章环境保护 营业区及办公服务区 生产区域 生态环境治理措施 特殊环境影响 环境影响评价 建议 第十章组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 技术素质 第十二章项目实施进度安排 项目实施进度 项目实施进度安排 项目实施进度横道表 第十三章工程招标, 招标依据, 招标范围, 招标方式, 第十四章投资估算, 估算依据, 投资估算, 第十五章财务分析与评价, 基础数据 投资项目可行性研究指南 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 新的有关财务制度的会计制度 工业企业设计卫生标准 建筑抗震设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑设计防火规范年版 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 可行性研究与项目评价 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案 及基础材料。 结构设计规模 抗震设计规模 环境工程设计手册 机械工业制造标准手册 控制性详细规划文本 中华人民共和国劳动法 中华人民共和国建筑法 工业与民用建设荷载规模 可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令，符合国家产 业政策投资方向及行业和地区的规划。 以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能 上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安全生产。环保 消防安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设， 同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安 全运行和操作人员的健康。 将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与 节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企 业更好更快发展。 按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要 统筹考虑未来的发展，为今后基地的规模扩大留有定的空间。 以科学实事求是的态度，公正客观的反映本项目建设的实 际情况，工程投资坚持求是客观的原则。 可行性研究的范围 受承办单位的委托，本公司会同企业有关人员，对本项目涉及的 有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是 项目建设的背景和必要性 需求及优势分析 项目选址与建设条件 建设规模及营销方案 建设方案 公用工程 建筑节能设计 环境保护 组织结构与人力资源配置 项目实施进度安排 工程招标 投资说明, 财务分析, 第十六章社会风险分析 风险分析 投资风险的控制 第十七章研究结论与建议 推荐方案的优缺点描述 项目对社会影响分析 建议附表, 项目投入总资金估算表, 前期工程费估算表, 基础设施建设费用估算表, 建筑安装工程费用估算表, 开发期税费估算表, 其他费用估算表, 经营资金估算表, 开发建设用款计划表, 项目总投资使用计划与资金筹措表, 固定资产折旧费估算表, 项目投资现金流量表, 项目资本金现金流量表, 出租收入与经营税金及附加估算表, 自营收入与经营税金及附加估算表, 利润与利润分配表, 财务计划现金流量表, 资产负债表, 附图, 创业基地规划示意图, 第章总论 项目概述 项目名称企业创业示范基地建设项目 项目承办单位 企业性质有限责任 项目建设地点 建设性质新建 项目负责人 建设规模本项目总占地万，建设提供农牧业机械制 造农机销售农机维修农牧业生产资料经营 物流配送餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示 范基地。主要包括建设厂房营业用房服务办 公用房万，同是建设硬化绿化道路供 水供电及供暖等配套设施。 资金构成项目总投资万元。其中项目开发建设投资 万元，经营资金万元。 资金筹措开发建设投资万元，全部自筹。经营资金 万元，全部自筹。 经济效益项目年出租收入万元，服务收入万 元，年总经营收入万元。年净利润 万元，经营税金及附加万元，所得税 万元。 建设期个月，即年月年月 编制单位 资质等级甲级 可行性研究报告编制依据 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 经营环境，促进中小企业的健康发展。目前， 中小企业在繁荣经济增加就业推动创新催生产业等方面，发挥 着越来越重要的作用，成为推动经济社会发展的重要力量。 本项目占地公顷，建设厂房库房营业用房服务管理办 公用房等，同时建设水电暖等基础配套设施，预计年将入 住家农牧业机械制造和农业物资物流企业，实现农机经销年营业 额达亿元。项目的建设符合国家对促进中小企业发展的产业政策 要求，有利于中小企业的创办和发展。 有利于完善创业环境，缓解就业压力 本项目创业基地为创业提供生产管理经营所需场地，提供创业 指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律 援助等服务。提供宽松的创业空间的同时，提供完善的生产管理等 技术支持，为创业企业打造良好的发展基础。预见年注入家 小型企业，增加个就业岗位。有助于缓解地区的就业压力， 进而拉动社会经济，促进和谐社会的建设。 有利于完善中小企业创业环境调整整合社会资源促进创 新培育小企业开发新岗位拉动经济增长维护社会稳定大局的 重要手段，同时也是正确处理均衡与发展的关系，实现全面建成小康 目标的项重大举措，它对孵化中小企业实现企业产业化经营开 发就业岗位缓解社会压力培育新的经济增长点，具有重要的现实 作用和深远的政治意义。 是完善农牧业产业结构的需要 自进入世纪后，